Коста-Бланка: недорогая недвижимость на белом побережье Испании

Аликанте — самая популярная провинция в Испании у иностранных покупателей недвижимости. По статистике Коллегии регистраторов имущества (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España), в I квартале 2018 года 41% всех сделок с недвижимостью в Аликанте были заключены с иностранцами, в то время как в среднем по стране — только 13%.

Коста-Бланка — часть средиземноморского побережья Испании протяжённостью более 200 км, совпадающая с береговой линией провинции Аликанте. Это одно из самых популярных туристических направлений в стране: здесь 320 солнечных дней в году, тёплая зима и жаркое лето, больше 60 пляжей Коста-Бланки отмечены премией качества «Голубой флаг». Особенно популярна южная часть побережья, где находятся знаменитые солёные озёра розового цвета Салинас-де-Торревьеха (Las Salinas de Torrevieja). Всё это делает юг Коста-Бланки отличным местом для отдыха и инвестиций: иностранцы покупают здесь недвижимость для себя и для сдачи в аренду туристам.

Спрос увеличивается быстрее, чем в среднем по стране

Провинция Аликанте входит в тройку самых активных рынков недвижимости Испании. Согласно статистике Коллегии регистраторов, в I квартале 2018 в Аликанте было заключено 10 тыс. сделок с недвижимостью — на 18% больше, чем за тот же период год назад. Прирост по стране чуть ниже: в первые три месяца 2018 в Испании было продано на 15% объектов больше, чем год назад.

Топ-6 испанских провинций по количеству сделок с жилой недвижимостью, заключённых в I квартале 2018

В южной части Коста-Бланки недвижимость покупают активнее, чем на севере: по данным Министерства инфраструктур Испании (Ministerio de Fomento), больше всего сделок в провинции в первые три месяца было заключено в городах Аликанте и Торревьеха (1,7 и 1,4 тыс. соответственно). Их количество здесь растёт быстрее, чем в среднем по провинции или по стране: на 28% по сравнению с I кварталом 2017 года.

Цены постепенно растут

По данным испанского портала недвижимости Idealista, в июне 2018 стоимость квадратного метра в Испании в среднем составляла 1 664 евро. В провинции Аликанте недвижимость стоит дешевле: 1 331 евро/м², это также в два раза меньше, чем на разогретых рынках Мадрида, Барселоны или Балеарских островов, но на 10–20% дороже, чем в соседних Валенсии и Мурсии. Цены в Аликанте, согласно подсчётам Idealista, растут медленнее, чем в среднем по стране (годовой прирост к июню 2018 составил 5% против 7% в Испании), но быстрее, чем у соседей (в Валенсии прирост составил 3%, а в Мурсии цены снизились на 0,5%). Если сравнивать столицы провинций, то в Аликанте потенциал роста цен значительно больше, чем, например, в Барселоне или Мадриде, где цены почти достигли докризисного максимума.

Средняя стоимость жилой недвижимости в Испании во II квартале 2018

Строится новое жильё

Сегодня в провинции Аликанте возводится больше новостроек, чем когда-либо с 2008 года. По информации испанского издания Expansión, в I квартале 2018 в провинции Аликанте было запущено строительство 2,1 тыс. единиц нового жилья — на 73% больше, чем за этот же период год назад. Всего в 2018 году планируется вывести на рынок 8,3 тыс. единиц жилья, на 1,9 тыс. больше, чем в 2017. Как говорит менеджер Tranio по продаже недвижимости в Испании Анна Боярчукова: «рост строительства — признак выздоровления рынка».

Пока вторичное жильё в Коста-Бланке пользуется большим спросом, чем новостройки: в 2017 году на вторичном рынке провинции было заключено в пять раз больше сделок купли-продажи, чем на первичном. Однако благодаря увеличению объёмов строительства эксперты ожидают, что интерес к новому жилью вырастет.

Выгодно сдавать в аренду

По данным Национального института статистики (Instituto Nacional de Estadística), Аликанте — четвёртая по популярности провинция в Испании по числу размещающихся в апартаментах туристов. в мае 2018 здесь арендовали квартиры 88 тыс. туристов. Согласно информации испанского издания El Mundo, в 2017 году в квартирах Аликанте туристы провели 7,7 млн ночей, а компания Wimdu, специализирующая на краткосрочной аренде квартир, увеличила свою прибыль в провинции на 48% по сравнению с 2016 годом.

Что касается долгосрочной аренды, то, согласно статистике Idealista, в I квартале 2018 стоимость аренды квадратного метра в провинции составила 6,7 евро. Пока аренда в Аликанте стоит дешевле, чем в других провинциях на побережье или в среднем по стране, но её стоимость активно растёт: так, за год арендная ставка выросла на 11%.

Средняя стоимость аренды жилой недвижимости в Испании в I квартале 2018

По данным испанской компании Sociedad de Tasación, занимающейся оценкой недвижимости, Аликанте входит в четвёрку провинций, где доходность от аренды за последний год выросла сильнее всего: к июлю 2018 арендная доходность увеличилась на 7,7% и достигла 5,7%. По оценкам экспертов, рынок недвижимости Аликанте относится к низкорискованным, а типичный доходный объект — квартира площадью до 55 м² — принесёт собственнику порядка 7% годовых.

Как считает Анна Боярчукова, один из основных драйверов спроса на недвижимость в Испании — дешёвая ипотека. А юг Коста-Бланки — прекрасное курортное направление для покупателей с небольшим бюджетом. «Сюда легко добраться из любой точки планеты как туристу, так и самому инвестору, — комментирует она. — Международный аэропорт Аликанте — пятый по величине в Испании, а от него можно за час доехать до любого города на белом побережье».

Материал подготовлен для NewsSpain.ru