Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости во Франции
Рынки и цены
Article snippet
Tranio logo

Кварталы Ниццы: где лучше отдыхать и покупать недвижимость

Ницца делится на две большие части рекой Пайон, которая сейчас в основном забрана под землю. Левый берег — более древняя часть города, с архитектурой, близкой по духу итальянскому Турину. Кварталы на правом берегу — более «французские» и напоминают обликом здания времен барона Османа.

Каждый из кварталов Ниццы имеет собственный характер. Самые престижные места для жизни — это тихие кварталы, такие как Мон-Борон, Симье, Сен-Панкрас, Сен-Антуан и Фаброн. Для развлечений лучше всего подходят оживленные кварталы — «золотой квадрат», квартал Музыкантов, Порт и Старая Ницца.

По словам Елены Чернышевой, менеджера по продажам Tranio.com, среди самых престижных районов Ниццы наши соотечественники чаще всего выбирают Мон-Борон, Симье и Фаброн.

Территории и кварталы Ниццы

1 Равнина и холмы (Plaine et Coteaux) Сен-Огюстен, Ле-Мулен, Сент-Маргерит, Аренас,
Сен-Изидор, Ленгостьер, Ле-Комб, Белле, Сен-Антуан
2 Холмы Ниццы (Collines niçoises) Этьен-д’Орв, Сен-Филипп, Гроссо, Ле-Пьоль,
Пессикар, Сен-Пьер-де-Ферик, Сен-Панкрас
3 Три холма (Trois collines) Симье, Римье, Гэро
4 Берега Пайон (Rives du Paillon) Ариан, Ла-Ловет, Л’Абади, Пастёр, Сен-Пон,
Ле-Тридан, Рокбильер, Сен-Шарль, Бон-Вояж
5 Восточное побережье (Est littoral) Порт, Рикье, Мон-Борон, Дьябль-Блё, Сен-Рок,
Винэгрие, Дё-Корниш, Старая Ницца
6 Северный центр Ниццы (Nord centre Nice) Ла-Плана, Сен-Сильвестр, Сессоль, Горбелла,
Боррилионе, Сен-Морис, Ле-Рэ
7 Сердце города (Cœur de ville) Карабасель, Медсен, Гамбетта, Либерасьон,
Малоссена, Жозеф-Гарнье
8 Западное побережье (Ouest littoral) Ла-Мадлен, Маньян, Калифорния, Фаброн,
Канта-Гале, Вантабрэн

Лучшие кварталы для жизни

Мон-Борон (Mont-Boron)

Мон-Борон называют «Голливудскими холмами» Ниццы. Это одно из самых престижных мест для жизни на Лазурном Берегу. Главные достоинства — красивые виды на море, качественные объекты недвижимости и близость к аэропорту (15 мин езды). Последнее особенно радует иностранных бизнесменов, многие из которых владеют здесь виллами.

Мон-Борон

«Мон-Борон — это граница: уже не густонаселенная Ницца, но еще не высокие холмы Вильфранша, что с одной стороны обуславливает близость к инфраструктуре, а с другой — великолепные виды на море, а также возможность приобрести не только квартиру, но и дом для большой дружной семьи или участок для его строительства»,— говорит Елена Чернышева.

Здесь мало кафе, ресторанов и магазинов, однако для жизни их достаточно. По информации сайта Kelquartier, 27 % объектов в Мон-Бороне — вторые дома. Большинство жителей (66 %) являются собственниками недвижимости, а не арендаторами. Это один из самых зеленых кварталов Ниццы: на территории Мон-Борона находится национальный парк Parc Forestier du Mont Boron.

Бóльшая часть недвижимости в Мон-Бороне имеет вид на бухту Ангелов и бухту Вильфранш. Квадратный метр стоит 7–10 тыс. евро/м². Это самый дорогой квартал города по стоимости недвижимости. Цены на квартиры с одной спальней начинаются от 400 тыс. евро. Многие имеют террасы и места на охраняемой парковке. Стоимость вилл — 1–5 млн евро.

Симье (Cimiez)

Симье — это престижный жилой район с аристократическим духом. В XIX веке в здешнем отеле Regina останавливалась сама королева Виктория.

До центра города отсюда можно доехать примерно за 10 мин. До пляжа — около получаса ходьбы, поэтому удобнее иметь свой автомобиль.

Симье находится на холме, откуда открывается живописный вид на город. Среди достопримечательностей — старинный монастырь Нотр-Дам, музеи Матисса и Марка Шагала, дворец Alhambra с минаретами, древнеримские развалины. Каждый год в июле здесь проходит джазовый фестиваль.

Симье — тихий, зажиточный квартал, в котором живут преимущественно люди среднего и старшего возраста. 60 % жителей являются собственниками, а не арендаторами. Среди объектов недвижимости преобладают квартиры, хотя вилл также достаточно. Многие апартаменты в Нижнем Симье (Bas Cimiez) имеют вид на Средиземное море. Роскошные и просторные квартиры предлагаются по ценам, сходных с теми, что актуальны для квартала Музыкантов — примерно за 4–6 тыс. евро/м².

Сен-Панкрас (Saint-Pancrace)

Квартал находится на севере города, на одноименном холме, на высоте 350 м. Здесь иногда даже выпадает снег. Это очень тихое место, здесь почти нет кафе и магазинов, зато квартал славится своими булочными и кондитерскими. Кроме того, Сен-Панкрас — самый зеленый квартал Ниццы.

Холмы Ниццы

Сан-Парнкрас называют «зажиточной деревней» (une campagne aisée) Ниццы, потому что средние доходы населения выше, чем в других кварталах. Это место застроено преимущественно виллами, многие из которых имеют вид на море и горы Меркантур. Цены за квадратный метр варьируется от 2,8 до 6 тыс. евро/м². 83 % жителей являются собственниками, а не арендаторами.

Рядом с Сен-Панкрасом находится похожий на него квартал Гэро (Gairaut): это тоже тихий, зеленый район на холме, благодаря чему многие дома имеют вид на море. Здесь почти нет кафе, ресторанов и магазинов, в основном только частные особняки.

Сент-Антуан (Saint Antoine)

Сент-Антуан — это тихий, зеленый, спальный район, востребованный среди местных жителей. Отсюда удобно добираться как до аэропорта, так и до Английской набережной.

Здесь живут в основном люди с высокими доходами. Цены на недвижимость достигают 5 тыс. евро/м².

Фаброн (Fabron)

Фаброн — престижный квартал, расположенный на берегу моря. Этот район имеет хорошее расположение: отсюда легко и быстро добираться и до пляжа, и до центра, и до аэропорта. До Английской набережной можно доехать на автомобиле примерно за 5 мин, до центра — за 10 мин.

Как и Мон-Борон и Симье, Фаброн находится на холме, и как два других квартала, отличается безопасностью, чистотой и красивыми видами.

Фаброн предлагает широкие возможности для занятий спортом, включая теннис, плаванье, сквош, верховую езду и гольф. Для любителей культурного отдыха открыт Музея наивного искусства Анатоля Жаковского.

По информации сайта Kelquartier, 28 % объектов недвижимости в Фаброне — это дома, используемые только для отдыха. Здесь преобладают виллы и охраняемые многоквартирные резиденции с садами, парковками и бассейнами. Цены на квартиры с двумя спальнями начинаются от 400 тыс. евро, на виллы — от 1 млн евро.

Лучшие места для развлечений и инвестиций в аренду

Английская набережная (la Promenade des Anglais)

Английская набережная — одна из самых известных прибрежных улиц в мире. Она была построена в XIX веке усилиями англичан, отсюда и название. Здесь любили и любят отдыхать многие знаменитости, включая Джона Д. Рокфеллера-младшего и Элтона Джона. Усаженная пальмами Английская набережная тянется на 7 км вдоль бухты Ангелов. Здесь много элегантных отелей, самый известный из которых — «Негреско» (Negresco).

Английская набережная, Ницца

Главная привлекательность этого места в том, что, будучи на побережье, вы находитесь совсем рядом с центром города. Квартиры здесь стоят, как в Париже,— около 9 тыс. евро/м².

Рядом с Английской набережной находится престижный квартал Гамбетта (Gambetta) — оживленное место с множеством кафе и магазинов. Цены на недвижимость здесь достигают 5,6 тыс. евро/м².

«Золотой квадрат» («Carré d’or»)

Квартал «Улица Франции» (Rue de France) часто называют «золотым квадратом» («carré d’or»). Он расположен между бульваром Виктора Гюго (boulevard Victor Hugo), пешеходной зоной и площадью Массена (place Masséna). Все квартиры, расположенные в «золотом квадрате», находятся не дальше, чем в 5–10 мин ходьбы от пляжа.

Улица Массена — полностью пешеходная улица, вдоль которой разместились оживленные кафе, рестораны разных кухонь мира и роскошные дизайнерские бутики. Квартиры с видом на эту улицу пользуются наибольшим спросом среди арендаторов.

Улица Франции, начинающаяся рядом с пешеходной зоной и пролегающая на 2 км вдоль Английской набережной, тоже популярна среди туристов, покупателей недвижимости и инвесторов. Другие востребованные улицы «золотого квадрата» — улица Свободы (rue de la Liberté), Мейербера (rue Meyerbeer) и Бюффа (rue de la Buffa). На севере района находится бульвар Виктора Гюго и два тихих парка — сад Альзас Лорен (Jardin Alsace Lorraine) и сад Морено Жан (Jardin Moreno Jean).

Стоимость квадратного метра достигает 7 тыс. евро. Минимальные цены на студии в «золотом квадрате» начинаются от 200 тыс. евро. Жилье с двумя спальнями стоит примерно в два раза дороже. Более просторные квартиры продаются минимум за 600 тыс.

Квартал Музыкантов или Тьер (le quartier des Musiciens ou Thiers)

Квартал находится в центре Ниццы, недалеко от побережья — между авеню Жана Медсена, бульваром Гамбетта и бульваром Виктора Гюго. Свое название он получил из-за того, что многие улицы названы в честь музыкантов (Берлиоза, Верди, Моцарта, Оффенбаха и других). Здесь много зданий в стилях бель-эпок и ар-деко.

Своим обликом квартал Музыкантов напоминает «золотой квадрат», однако недвижимость здесь стоит дешевле. Здесь можно найти квартиры с французскими окнами, высокими потолками и оригинальным паркетом. Дома ар-деко часто имеют просторные террасы и современный дизайн.

Недвижимость в квартале Музыкантов пользуется спросом как среди самих французов, так и со стороны иностранцев. Квадратный метр стоит примерно от 2 600 до 5 900 евро/м².

Порт (Le Port)

Квартал находится на востоке от Замкового холма, рядом с историческим центром. Здесь расположен порт Лимпия (le port Lympia), где швартуются частные яхты. К кварталу также относятся площадь Гарибальди (la place Garibaldi) и улица Катрин Сегюран с ее антикварными магазинами. Это туристическое место с множеством ресторанов, отмеченных звездами Мишлен. Набережная Роба-Капо (Quai Rauba Capeu), название которой переводится с местного диалекта как «место, где ветер сорвал шляпу», отделяет порт от Английской набережной.

Порт, Ницца

В отличие от зданий в Старой Ницце, дома возле порта часто имеют лифты и балконы с французскими окнами. В то же время, здесь сохраняется очарование и особая атмосфера, присущие историческому центру.

Многие квартиры в этом квартале имеют вид на порт, яхты и Средиземное море. Ввиду этого, цены здесь лишь немного ниже, чем на Английской набережной. Стоимость квадратного метра достигает 7 тыс. евро. Особенно дорого стоит жилье на престижном бульваре Франка Пилатта (boulevard Franck Pilatte), в основном, из-за вида на море.

Старая Ницца (Vieux-Nice)

Исторический центр города — это Старая Ницца, точнее, Замковый холм, где до XVIII века находился замок, разрушенный Людовиком XIV. С этого холма открывается замечательный вид на центр города.

В Старой Ницце сохранилось много старинных домов, некоторые из которых были построены еще в XVI веке. Улочки здесь узкие и извилистые. Здесь много традиционных магазинов, в которых продается продукция Прованса. Разнообразие баров и ресторанов поражает воображение: здесь есть как французские «брассери» (бары) и ирландские пабы, так и индийские рестораны. Это очень оживленный квартал: на каждые 100 м² в среднем приходятся 11,8 кафе, баров или ресторанов и 25 торговых точек. Однако для постоянного проживания здесь слишком шумно.

Этот квартал — популярное место для прогулок. Здесь находятся собор Сент-Репарат, Дворец правительства, а также Кур Салейя (Cours Saleya) — главная рыночная площадь города.

По информации сайта Kelquartier, большинство (66 %) жителей Старой Ниццы — арендаторы. Это неудивительно, ввиду туристической привлекательности квартала, здесь часто покупают квартиры для сдачи в аренду. Жилье сдается по цене от 450 евро в месяц зимой до 550 евро в неделю летом.

Предложение недвижимости самое разное, однако почти все дома без лифтов и террас, и квартиры чаще всего требуют ремонта. Цена за квадратный метр начинается примерно от 3 тыс. евро. Здесь редко встречаются дома высотой менее четырех этажей, поскольку река Пайон мешала расширению района, а население всегда прибывало. Это отличает Старую Ниццу от других кварталов.

Самая престижная часть Старой Ниццы — окрестности пляжа Поншетт (Ponchettes), рядом с Английской набережной. Квартиры в этом районе стоят 8–12 тыс. евро/м² и нередко имеют вид на море.

Остальные кварталы не столь интересны. Например, Ариан (Ariane) — это квартал на северо-восточной окраине города, в котором много объектов социального жилья, много иммигрантов из арабских стран, и преступность выше, чем в других местах Ниццы. Еще один неблагополучный квартал — Сент-Огюстен (Saint-Augustin), расположенный на юго-западе города.

В отдельных кварталах, хотя и неинтересных для зарубежных покупателей, всё же есть свои достопримечательности. Так, в квартале Сен-Изидор (Saint-Isidore) находится самый большой стадион в городе и парк развлечений Zygofolis. Другой квартал, Аренас,— самый важный деловой центр Ниццы, значительную часть территории которого занимает аэропорт «Ницца Лазурный Берег».

Цены на недвижимость в кварталах Ниццы, евро/м²
(по состоянию на 1 апреля 2015)По данным Meilleursagents

Квартал От До
Аренас 2 002 3 947
Ариан 1 240 2 310
Бометт 2 400 5 711
Вантабрэн 1 983 4 657
Вернье 2 051 4 263
Винэгрие 6 786 7 242
Гамбетта 2 384 5 652
Гэро 3 100 7 574
Карабасель 2 526 6 477
Кокад 2 450 5 422
Крема-Сен-Роман 2 962 5 436
Ле-Пьоль 2 460 4 926
Ле-Рэ 1 769 4 809
Либерасьон 2 345 4 255
Мадлен 2 120 4 942
Мантега 2 378 4 735
Медсен 2 553 7 560
Мон-Борон 3 791 10 668
Пастёр 1 895 3 604
Квартал От До
Пессикар-Сен-Панкрас 2 783 6 010
Порт 2 745 7 027
Рикье 2 349 5 473
Римье 2 609 5 175
Рокбильер 2 121 3 471
Сент-Антуан 2 411 5 078
Сент-Изидор-Ленгостьер 2 334 5 269
Сент-Маргерит 2 485 4 915
Сен-Морис 2 412 5 507
Сент-Огюстен 1 960 4 466
Сен-Пьер-де-Ферик 2 767 5 280
Сен-Рок 2 171 4 849
Сен-Сильвестр 2 275 4 313
Сен-Филипп 2 480 4 946
Симье 2 362 5 370
Старая Ницца 2 917 6 786
Тьер 2 583 5 901
Улица Франции 2 856 7 259
Фаброн 2 492 5 220

Юлия Кожевникова, Tranio.com

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости во Франции
    Елена Чернышева
    Елена Чернышева
    Менеджер по работе с клиентами
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,75 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос