Особенности ренты (пожизненного содержания) за рубежом

Многие пожилые люди заключают договор ренты, или пожизненного содержания, согласно которому их недвижимость после их смерти переходит частному лицу или организации, а взамен до конца жизни они получают регулярные денежные выплаты. Это взаимовыгодное соглашение: у пожилого человека появляется дополнительный доход, а будущий владелец недвижимости платит за нее в рассрочку и, возможно, значительно меньше рыночной стоимости.

Одно из главных отличий договоров пожизненной ренты в России и за рубежом заключается в размере платежей. В нашей стране эти выплаты несоизмеримы с ценами на недвижимость, хотя большинство пенсионеров довольны и этим.

За границей все по-другому. В Европе и Северной Америке страховые компании, которые заключают соглашения о пожизненном содержании, определяют размер выплат индивидуально, в зависимости от стоимости недвижимости, продолжительности жизни в стране и возраста пожилого человека на момент заключения договора. Например, во Франции, где в последнее время заметно выросли цены на жилье, ежемесячная рента может составлять от 400 до 3 000 евро. Приблизительно рассчитать размер ренты в США и Канаде можно на сайте Web Financial Tools.

Положения, определяющие объем платежей, обозначены законодательством страны и международным правом: например, в марте 2011 года Европейский суд запретил учитывать пол пенсионера при определении размера выплат. До этого женщины получали меньшую ренту, потому что в большинстве стран они живут дольше. В США это разделение сохраняется.

Общее правило таково: если получатель ренты проживет ровно столько, сколько его среднестатистический соотечественник, то совокупная сумма платежей будет равна стоимости переданного жилья. Если дольше, то страховая компания все равно продолжает выплачивать ренту.

Иностранец, владеющий недвижимостью в Европе, может продать свою квартиру на условиях пожизненной ренты так же, как резидент. На покупку жилья таким способом есть те же ограничения, что и при стандартном приобретении недвижимости. Правда, европейские пенсионеры чаще заключают договора ренты со страховыми компаниями или близкими родственниками, а не с посторонними людьми. Многие семьи оформляют такой договор, чтобы не выплачивать налог на наследство или дарение.

Если дом принадлежит супружеской паре, можно оформить ренту на одного супруга, а после его смерти другой супруг продолжит получать выплаты. Но это следует специально указать в договоре.

Если пожилой человек серьезно болен и, возможно, скоро умрет, размер платежей должен быть увеличен. Для этого пенсионер предоставляет справки о состоянии здоровья, и плательщик ренты обязан учесть эти обстоятельства. Если договор с человеком, предоставившим документальное подтверждение о неизлечимой болезни, был заключен на общих условиях, а вскоре этот человек умер от той же болезни, то его наследники имеют право через суд оспорить передачу недвижимости.