Лучшие места для покупки недвижимости в Дубае

879 просмотров · Обновлено

За первую половину 2014 года количество сделок с недвижимостью в Дубае выросло на 4,6% до 113 млрд дирхамов (30,5 млрд долл.). «Рынок недвижимости Дубая становится центром внимания растущего числа инвесторов со всего мира. Интерес обусловлен несколькими причинами, самая важная из которых — возобновленное доверие к дубайскому рынку после того, как город был выбран местом проведения Всемирной выставки 2020 года»,— говорит Султан Бутти Бин Мерджен, генеральный директор Земельного департамента Дубая.

Недвижимость в Дубае 884 объявления на Tranio

От $166 000

Инвестиционные квартиры в The Community под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

От $199 000

Новые квартиры под ВНЖ и инвестиции в комплексе The Central Downtown с первоклассной инфраструктурой в районе Arjan, Дубай

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV

От $515 000

Квартиры в новой резиденции The Highgrove с бассейнами, спа и рестораном в районе Nad Al Sheba 1/Meydan, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 291 квартира

От $293 000

Квартиры в новой резиденции Ivory с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе Al Jaddaf, Дубай

Срок сдачи: 2025.IV Всего 331 квартира

От $233 000

Квартиры в новой резиденции Barari Lagoons с бассейнами и зелёными зонами рядом с американской школой и Global Village, район Majan, Дубай

Срок сдачи: 2028 Всего 300 квартир

От $190 000

Квартиры в новом комплексе Ibiza с собственными бассейнами в районе Dubailand, Дубай

Срок сдачи: 2028.I Всего 255 квартир

От $244 000

Квартиры в новой резиденции One Sky Park с бассейнами в спокойном зелёном районе JVC, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 572 квартиры

От $183 000

Квартиры в новой резиденции One Beverly с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе с развитой инфраструктурой Arjan-Dubailand, Дубай

Срок сдачи: 2026.IV Всего 381 квартира

Среди покупателей недвижимости особым спросом пользуются такие места как Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Lakes Towers, Jumeirah Village, Palm Jumeirah, архипелаг The World Islands и Downtown Dubai.

Dubai Marina

Этот перспективный район расположен вокруг рукотворного залива на западе города. Дубай Марина — самый популярный район среди покупателей квартир: по данным Земельного департамента Дубая, за первую половину 2014 года там были зарегистрированы 2 576 сделок общей стоимостью 1,6 млрд долл.

Дубай Марина лидирует по числу самых выдающихся небоскрёбов: здесь находятся 14 из 20 самых высоких зданий в эмирате. Кроме того, здесь находится одна из крупнейших пристаней в мире. Цены на жильё варьируются примерно от 150 тыс. долл. за студию до 365 тыс. за квартиру с тремя спальнями.

Квартиры в Dubai Marina 35 объявлений на Tranio

От $550 000

Квартиры в новой резиденции Marina Cove с бассейном в 2 минутах от набережной в районе Dubai Marina, Дубай

Срок сдачи: 2029.IV Всего 226 квартир

От $343 000

Квартиры в новой резиденции Pelagos с бассейном и собственным пляжем рядом с Пальмой Джумейра в районе Dubai Marina, Дубай

Срок сдачи: 2026.I Всего 288 квартир

От $868 000

Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 649 квартир

От $3 172 000

Новая резиденция у воды Liv Waterside с бассейнами и спа-центром, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.IV Всего 155 квартир

От $1 131 000

Современная высотная резиденция Marina Arcade с бассейнами и консьерж-сервисом в престижном районе Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Всего 285 квартир

$538 000

Современные апартаменты с видом на пристань для яхт, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 121 м² 2 спальни

От $505 000

Новый жилой комплекс LIV LUX с развитой инфраструктурой, с видом на море и гавань, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 219 квартир

От $4 550 000

Новая престижная резиденция Kempinski Marina Residences с бассейном и детским клубом рядом с автомагистралью, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.IV Всего 550 квартир

Jumeirah Beach Residence

Район Jumeirah Beach Residence (JBR) расположен у Персидского залива. Это крупнейший в мире проект строительства в одну очередь. На территории района расположены 36 жилых зданий, четыре отеля, комплекс смешанного назначения The Walk, торговый комплекс The Beach и искусственный остров Bluewaters Island. Это оживлённое место, и кому-то может показаться, что здесь слишком шумно. Многочисленные магазины и рестораны расположены в пешей доступности от жилых зданий.

JBR — это район высотной застройки: преобладают здания в 25–40 этажей. Апартаменты и гостиничные номера рассчитаны на проживание в общей сложности 15 тыс. человек. Цены варьируются от 265,5 тыс. долл. за студию до 700 тыс. долл. за квартиру с четырьмя спальнями. Многие жилые объекты имеют вид на море.

Jumeirah Lakes Towers

Jumeirah Lakes Towers (JLT) — это большой микрорайон, состоящий из 79 зданий и расположенный на берегах четырёх искусственных озёр, наполненных морской водой залива. Это место с удобным транспортным сообщением: 45 мин езды до Абу-Даби и 30 мин до двух международных аэропортов. JLT — это ещё и свободная экономическая зона, в которой каждый год регистрируется множество компаний.

Цены колеблются от 124 тыс. долл. за студию до 364 тыс. за квартиру с четырьмя спальнями. Жильё имеет вид на озеро, гавань, шоссе шейха Зайеда или поле для гольфа.

Квартиры в Jumeirah Lake Towers 16 объявлений на Tranio

От $580 000

Новый комплекс W Residences со спа-зоной и круглосуточной охраной рядом с автомагистралями, Jumeirah Lakes Towers, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.IV Всего 320 квартир

От $840 000

Высотная резиденция Me Do Re с бассейнами и спа-зоной в районе JLT, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 470 квартир

От $710 000

Высотная резиденция SO/UPTOWN с отелем, бизнес-центром и богатой инфраструктурой, JLT, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 227 квартир

От $645 000

Новая высотная резиденция Verde с бассейнами и панорамным видом рядом с Дубай Марина, JLT, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 600 квартир

От $300 000

Новая высотная резиденция Me Do Re 2 с бассейнами рядом с гольф-клубом и британской школой, в районе JLT, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.IV Всего 470 квартир

$272 000

Отремонтированная студия в резиденции Goldcrest Views 1 с бассейном и круглосуточной охраной, JLT, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 42 м² 1 спальня

От $706 000

Квартиры премиум-класса в небоскрёбе SO/Uptown Residences, район Jumeirah Lake Towers, Дубае, ОАЭ

Срок сдачи: 2025 Всего 227 предложений

От $290 000

Новая резиденция Dimondz с богатой инфраструктурой рядом с Пальмой Джумейра, JLT, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.IV Всего 1750 квартир

Jumeirah Village

Это район малоэтажной застройки: преобладают отдельно стоящие виллы и двухэтажные таунхаусы, всего около 2 тыс. объектов. Архитектура зданий выдержана в средиземноморском и арабском стилях. В районе Джумейра Вилладж есть парк, озёра, магазины и международные школы.

Проект расположен в удачном месте: с трёх сторон проходят магистрали, по которым можно добраться до любой точки эмирата. Рядом находятся районы Dubai Sport City, Jumeirah Park и The Springs. В нескольких минутах езды расположен современный автодром и развлекательный комплекс Dubai Land.

Квартиры в Jumeirah Village 121 объявление на Tranio

От $244 000

Квартиры в новой резиденции One Sky Park с бассейнами в спокойном зелёном районе JVC, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 572 квартиры

От $197 000

Новая резиденция One Park Square с бассейнами, спортивной площадкой и клубом, JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.II Всего 266 квартир

От $202 000

Новый комплекс Skyhills Residence 2 с бассейнами, рестораном и смотровой площадкой, JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 1142 квартиры

От $187 000

Новая резиденция Isola Bella с бассейнами, коворкингом и детским садом, JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 204 квартиры

От $269 000

Новая резиденция Enaya Residences с бассейнами и коворкингом рядом с Дубай Марина, JVT, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.I Всего 55 квартир

От $373 000

Новая резиденция Grove с бассейнами, JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.I Всего 388 квартир

От $514 000

Новые пентхаусы с собственными бассейнами в резиденции LEGADO с парками и ресторанами, JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.IV Всего 343 квартиры

От $171 000

Новая резиденция LEGADO с бассейном, парками и ресторанами, JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.IV Всего 343 квартиры

Palm Jumeirah

Пальма-Джумейра — один из трёх островов Пальм (другие два — Пальма-Джебель-Али и Пальма-Дейра). Это искусственный остров в виде пальмового дерева, состоящего из «ствола», 16 «листьев» и полумесяца. С материком остров связывает мост длиной 300 м, а полумесяц связан с верхушкой «пальмы» подводным туннелем. Пальму-Джумейру иногда называют восьмым чудом света. Здесь больше зелени, чем в других районах Дубая.

Это одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости в Дубае. По данным Knight Frank, элитная недвижимость продаётся в среднем примерно за 1,9 млн долл. Квартиры с одной спальней стоят примерно 350 тыс. долл., с тремя спальнями — 675 тыс., пентхаусы — около 1,2 млн, виллы — примерно 2,6–4 млн долл. Самые дорогие здания — виллы Oceana, Signature и Tiara Residence. Недостатком Пальмы-Джумейры является маленькое расстояние между домами. Не считая пляжей и игровых площадок, участков для прогулок здесь не много. Зато у многих домов есть отдельный выход к пляжу и красивый вид из окон.

Квартиры в Palm Jumeirah 17 объявлений на Tranio

От $6 236 000

Новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 53 квартиры

От $703 000

Новые апартаменты с видом на море, пристань для яхт и большой парк, в Beach Mansion собственным пляжем, район Beachfront, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.I Всего 370 квартир

От $8 641 000

Эксклюзивная резиденция One на берегу моря, в престижном районе Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Всего 94 квартиры

От $9 119 000

Высокий жилой комплекс с искусственными озёрами и песчаным пляжем, The Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.III Всего 76 квартир

От $6 722 000

Элитные виллы и пентхаусы в новой резиденции Six Senses от Select Group с ресторанами и прямым выходом на пляж, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Всего 162 квартиры

От $5 183 000

Новый комплекс вилл у воды с бассейном и видом на море Coral villas, Palm Jebel Ali, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.IV Всего 120 квартир

От $2 142 000

Новый комплекс Vitalia Palm Jumeirah Residences с бассейном, тренажерным залом и ресторанами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.III Всего 90 квартир

От $450 000

Апартаменты под аренду с минимальной доходностью 7,5% в элитном отельном комплексе Five Palm на берегу моря, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Построено в 2017 Всего 470 квартир

Архипелаг The World Islands

The World — это искусственный архипелаг, состоящий из множества мелких островов. Он находится в 4 км от береговой линии и в 21 км от Пальмы-Джумейры. Острова названы в честь разных мест планеты и сгруппированы в «континенты». Например, инвесторам предлагались «Ирландия», «Франция», « Россия», «Москва», «Санкт-Петербург», «Екатеринбург» и другие острова. Инвесторы могут распорядиться своим кусочком суши по своему усмотрению, например, построить курорт или комплекс вилл. Цены на острова составляют несколько миллионов долларов и варьируются в зависимости от расположения и размера.

Среди покупателей много известных людей. Это, например, британский миллиардер сэр Ричард Брэнсон, Брэд Питт и Анжелина Джоли, а также чемпион мира «Формулы-1» Михаэль Шумахер, который получил один из островов в подарок.

Квартиры в The World Islands 11 объявлений на Tranio

От $4 454 000

Первоклассный жилой и отельный комплекс The Heart of Europe от Kleindienst Group на островах, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2023.IV Всего 1496 квартир

$477 000

Двухкомнатные апартаменты в кондо-отеле с бассейнами и пляжем в окружении вод Персидского залива, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 51 м² 1 спальня

$5 538 000

Уникальная меблированная вилла на воде с террасами в резиденции на островах, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 372 м² 2 спальни

$8 174 000

Новые виллы на берегу моря с бассейном в резиденции на островах, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 836 м² 6 спален

$4 223 000

Новые виллы с панорамным видом на море и бассейном в резиденции на островах, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 371 м² 5 спален

От $701 000

Элитная резиденция Portofino Hotel на берегу моря, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Построено в 2024 Всего 250 квартир

$726 000

Просторные апартаменты в кондо-отеле с бассейнами и детскими клубами, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 74 м²

От $835 000

Новая резиденция Marbella с бассейнами, спа-центром и пляжем, Europe Island, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.IV Всего 146 квартир

Downtown Dubai

В районе Даунтаун Дубай расположены основные достопримечательности города, включая самый высокий жилой небоскрёб мира «Бурдж-Халифа», торговый центр Dubai Mall, торговый комплекс «Сук-аль-Бахар» и танцующий фонтан The Dubai Fountain. Особенно ценятся квартиры, из окон которых видны эти известные объекты.

Самые дорогие здания — Burj Khalifa, The Residences, Old Town, The Address Lake Hotel. Более дешёвые — The Lofts, 8 Bvld, Burj Views, Burj Al Nujoom. Многие жилые комплексы в Даунтаун Дубае снабжены тренажёрными залами, бассейнами и кафе. Цены варьируются примерно от 230 тыс. долл. за студию до 1,6 млн долл. за квартиру с четырьмя спальнями.