Мировой рынок офисной недвижимости: Восток вырывается вперёд, Запад теряет позиции

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости зависит от экономики страны в целом. Чем лучше экономические условия, тем выше спрос на офисные помещения. Аналитики CBRE исследовали темпы развития этого рынка в разных регионах.

В новом тысячелетии мир изменился. Страны Запада, которые раньше играли ведущую роль, сдают свои позиции. Центром глобальной экономической активности постепенно становится Азия, и рынок недвижимости этой части света бурно развивается. Отрыв азиатского региона от Западной Европы и Северной Америки растет все быстрее.

Увеличение инвестиций в коммерческую недвижимость Европы замедлилось. Строительство новых офисных площадей достигло пика в 2008–2009 годах, а затем начало снижаться. Общая площадь объектов, завершенных в 2010 году, составила 3,2 млн м². Согласно прогнозам, в 2011 этот показатель едва достигнет 2 млн м², а в 2012 упадет до 1,3 млн м². Возможно, многие проекты придется заморозить. Относительно большое количество офисов будут строить только в Лондоне, Мадриде и в регионе Иль-де-Франс.

В Северной Америке, которая стала эпицентром глобального экономического кризиса, ситуация еще хуже. Если в 2010 году было построено около 1,2 млн м² офисных площадей, то в 2011 их количество снизится до 725 тыс. м², а в 2012 — до 240 тыс. м².

В Тихоокеанском регионе в 2010 году были сданы в эксплуатацию 340 тыс. м² офисной недвижимости, в 2011 построят еще 400 тыс. м². Средний показатель за 2001–2009 годы составлял 380 тыс. м², то есть значительных изменений не происходит.

Азия — единственный регион, где наблюдается резкий подъем в офисном сегменте: в 2010 году было завершено 6,1 млн м², а на 2011 прогнозируют 7,2 млн м². Если в 2001 году на долю азиатских стран приходилось только 34,6% из общего количества офисов, построенных за год в мире, в 2010 году — уже 56,6%.

За последние десять лет ВВП Азии существенно вырос относительно ВВП Западной Европы и Северной Америки. Столкнувшись с проблемой финансового кризиса, лидеры азиатских государств вовремя приняли необходимые меры. Хотя доля западных стран доминирует в мировом ВВП, Азия заметно сократила отставание. Экономический подъем в этом регионе привлекает все больше инвесторов со всего мира.

Ключевыми рынками офисной недвижимости Азии являются Шанхай, Токио, Сеул, Куала-Лумпур и Мумбаи. По прогнозам CBRE, в этих городах количество новых офисов будет увеличиваться даже в 2012 году, хотя в остальной части региона уже начнется небольшой спад.

По материалам CBRE