Мировые столицы небоскребов: Гонконг — самый дорогой, но Нью-Йорк догоняет

В своем новейшем исследовании компания Knight Frank разработала специфический показатель, по которому можно судить о состоянии и перспективах высотной недвижимости в крупнейших мегаполисах планеты. В основу этого индекса (Skyscraper Index) легли данные об аренде офисов, доходности, инвестиционная привлекательность, число высотных зданий, перспективы развития городской экономики.

Проанализировав все данные Knight Frank составила рейтинг перспективных деловых центров всего мира.

На первом месте в рейтинге находится Гонконг, за которым следуют Нью-Йорк, Токио, Лондон, Сан-Франциско. Москва заняла последнюю, 18 строчку рейтинга с показателем 50,8. Специалисты Knight Frank отмечают, что восстановление экономики США и Великобритании и укрепление их национальных валют обещают дальнейшее сокращение отставания Лондона и Нью-Йорка от таких «столиц небоскребов», как Токио и Гонконг.

Опираясь на данные о росте стоимости аренды, специалисты Knight Frank признают, что между мегаполисами западного мира и развивающейся Азии существует незримое соперничество. Однако данные о росте стоимости аренды во втором полугодии 2014 года не подтверждают распространенную ныне идею о смещении экономического лидерства с Запада на Восток. Хотя Гонконг и сохраняет звание мегаполиса с самой дорогой арендой площадей в высотках, прирост стоимости во второй половине 2014 года составил только 11,3%, когда как нью-йоркские небоскребы подорожали существеннее (+20%). Причем, Гонконг уступил еще одному деловому центру западного мира — Франкфурту (+13,2%).

В лидерах удорожания аренды на верхних этажах небоскребов оказались также Куала-Лумпур (20,9%), Лос-Анджелес (10,6%), Сеул (9,2%), Чикаго (8,3%). В то же время, высотные квадратные метры подешевели в трех столицах: Москве (-3%), деловом квартале Парижа — Дефансе (−1,8%) и Пекине (−1,2%).

Рост цен на аренду недвижимости в высотках происходит на фоне беспрецедентного бума строительства небоскребов. С 2000 года в Лондоне было построено 23 новых небоскреба, когда как за предшествующие 50 лет их было только 17. Но настоящим мировым центром высотного строительства стала Азия: в Дубае (ОАЭ) с 2000 года построено 190 небоскребов, а в Шанхае (КНР) — более 90. Причем развивающиеся экономики обгоняют Старый свет и Атлантику не только по количеству, но и высоте таких построек. В 2009 году в мире насчитывалось 19 сверхвысоких (более 300 м) небоскребов. Сейчас их 79, причем 40% из них расположены в Китае, а 28% — в ОАЭ.

Исследователи Knight Frank связывают такой ажиотаж с несколькими социально-экономическими факторами:

— Небоскребы позволяют «уплотнить» городское пространство, совместив центры труда, жилья, развлечений и отдыха, сократив финансовые и временные затраты горожан. Высотки помогают сохранить зеленые пространства вокруг городов, а также муниципальные бюджеты от принятия на баланс новых окраин (как это было в печально известном Детройте).

— Небоскребы позволяют создать уникальное творческое пространство для работников и тем самым показать их важность и ценность для работодателя, ведь стоимость арендной платы за одно рабочее место подчас ниже, чем расходы по поиску нового работника.

— Жилые площади высоток позволяют своим обладателям существенно сократить дорогу до рабочего места, а также предоставляют всевозможные ресурсы для шоппинга, отдыха, развлечений и спорта. Авторы доклада отмечают, что представление о жилье в небоскребах, как о чем-то эксклюзивном, постепенно уходит в прошлое.

— Наконец политика количественного смягчения, проводимая в последнее десятилетие, стимулировала многих крупнейших инвесторов вкладывать миллиарды именно в высотную недвижимость.

Среди новых тенденций авторы доклада выделили повышенный уровень интереса к аренде в небоскребах со стороны IT- и медиа-компаний. Если в предшествующие десятилетия арендаторы высоток были представлены по преимуществу финансовыми компаниями, то сегодня их «выселяют» представители творческих профессий и высокотехнологичных фирм. Так, в новой нью-йоркской Башне свободы (ВТЦ-1) уже заняли места компании L’Oréal, CNN, Condé Nast (издатель журнала «Vogue»), KiDS Creative, Time Warner.

Немало способствует строительному буму небоскребов развитие новых технологий. Финская компания Kone разработала тросы для лифтов из новых материалов, а немецкая группа ThyssenKrupp работает над «магнитными» лифтами.

Иван Чепижко, Tranio.com