Недвижимость за рубежом
Статьи
На мировых офисных рынках замедляются темпы роста арендных ставок
Article snippet
Tranio logo

На мировых офисных рынках замедляются темпы роста арендных ставок

Компания Jones Lang LaSalle опубликовала индекс мировых арендных ставок на офисную недвижимость 90 крупнейших рынков Северной и Южной Америки, Азиатско-Тихоокеанского региона и Европы.

Глобальный индекс

Исследование показало, что в I квартале 2012 года темпы подорожания на мировых рынках офисной недвижимости замедлились. Однако картина не однородна: в одних городах рынок становится слабее, в других, наоборот, проявляет устойчивость.

За I квартал 2012 в крупнейших городах мира стоимость аренды офисов премиум-класса повысилась лишь на 0,5 %. Для сравнения, в IV квартале 2011 рост составил 0,8 %. Это самое незначительное подорожание с начала 2010 года. В годовом исчислении стоимость аренды выросла на 5,1 %, что на 11 % больше по отношению к IV кварталу 2009 года, когда рынок достиг дна.

Из трех глобальных регионов больше всего подорожала аренда на обоих американских континентах — на 1,6 % в квартальном исчислении. В Азиатско-Тихоокеанском регионе темпы роста замедлились с 0,9 % в IV квартале 2011 до 02, % в I квартале 2012 года. Это объясняется тем, что снизился спрос со стороны компаний. Из-за неблагоприятной экономической обстановки аренда в Европе в I квартале подешевела на 0,3 %, хотя еще в конце 2011 года она подорожала на 0,4 %.

Из 90 исследуемых рынков больше всего повысились арендные ставки в странах БРИКС. В Пекине рост в годовом исчислении составил 48,9 %, Сан-Паулу — 30,1 %, Москве — 20,0 %, Шанхае — 11,1 %. Высокие темпы демонстрировали также рынки Юго-Восточной Азии, например, в Джакарте аренда офисов подорожала на 48,8 %, Маниле — 13,7 %.

Высокий спрос на офисы со стороны компаний, относящихся к секторам технологий и товарного производства, привел к тому, что годовой рост стоимости аренды стал исчисляться двузначными числами на полуострове Сан-Франциско (+21,9 %), в Кремниевой долине (+17,0 %), Сан-Франциско (+15,8 %), Бангалоре (+12,7 %), Перте (+24,7 %), Сантьяго (+16,5 %), Рио-де-Жанейро (+16,4 %), Сиднее (+15,7 %) и Варшаве (+13,6 %).

Больше всего подешевела аренда в годовом исчислении в Ханое (-18,6 %) и Мехико (-14,8 %). В квартальном исчислении худшие результаты показали рынки Гонконга (-6,3 %), Сингапура (-5,2 %) и Брюсселя (-5,0 %).

Квартальная динамика индекса арендных ставок на офисную недвижимость, % (IV квартал 2011 — I квартал 2012)

Рейтинг Город/область Динамика Рейтинг Город/область Динамика
1 Сан-Паулу 10,7 81 Мадрид -1,9
2 Рио-де-Жанейро 8,9 82 Ханой -2,1
3 Джакарта 7,9 83 Майами -2,2
4 Сантьяго 6,9 84 Тайбэй -2,3
5 Ванкувер 6,2 85 Шарлотт -2,7
6 Кремниевая
долина
6,1 86 Детройт -2,9
7 Богота 5,9 87 Мехико -4,6
8 Сан-Франциско 5,8 88 Брюссель -5,0
9 Люксембург 5,3 89 Сингапур -5,2
10 Пекин 5,3 90 Гонконг -6,3

Годовая динамика индекса арендных ставок на офисную недвижимость, % (I квартал 2011 — I квартал 2012)

Рейтинг Город/область Динамика Рейтинг Город/область Динамика
1 Пекин 48,9 81 Канберра -4,1
2 Джакарта 48,8 82 Хошимин -5,1
3 Сан-Паулу 30,1 83 Гонконг -5,5
4 Перт 24,7 84 Мадрид -5,6
5 Полуостров
Сан-Франциско
21,9 85 Сеул -6,1
6 Москва 20,0 86 Сингапур -7,9
7 Кремниевая
долина
17,0 87 Брюссель -8,1
8 Сантьяго 16,5 88 Дублин -8,6
9 Рио-де-Жанейро 16,4 89 Мехико -14,8
10 Сан-Франциско 15,8 90 Ханой -18,6

Азиатско-Тихоокеанский регион

В I квартале 2012 года в Азиатско-Тихоокеанском регионе темпы роста арендных ставок замедлились. На 13 из 27 основных рынков офисы подорожали, на остальных цены не изменились или снизились. В целом по региону стоимость аренды увеличилась на 0,2 % в квартальном исчислении. Для сравнения, в предыдущем квартале рост составил 0,9 %.

Больше всего аренда подорожала в Джакарте и Пекине — на 7,9 % и 5,3 % в квартальном исчислении и на 48,8 % и 48,9 % в годовом исчислении соответственно. В Шанхае владельцы офисов стали более уступчивыми, поэтому рост составил менее 1 %.

Аренда подешевела в Гонконге, Сингапуре, Токио, Сеуле, Тайбэе и Куала-Лумпуре. В Индии стоимость офисов осталась на прежнем уровне или незначительно выросла. В Австралазии арендные ставки тоже стабилизировались, однако примерно на 4 % в квартальном исчислении подорожали площади в Брисбене, Аделаиде и Перте.

Европа

По сравнению с последни кварталом 2011, в начале 2012 года напряжение в европейской экономике ослабевает. Ключевые рынки растут, увеличивается спрос со стороны арендаторов в Германии и скандинавских странах. Активность всё еще низка в странах, погрязших в долговом кризисе: в Испании, Португалии, Греции и Италии. Рынки Центральной и Восточной Европы остаются стабильными, однако за год вырос спрос на качественные офисы в Москве и Варшаве.

В I квартале 2012 европейский индекс арендных ставок на офисную недвижимость опустился на 0,3 %. Это первое снижение с IV квартала 2009 года. Из 24 исследуемых рынков аренда офисов премиум-класса подешевела в Брюсселе (-5 %), Мадриде (-1,9 %), Барселоне (-1,4 %) и Париже (-1,2 %). Подорожали площади в Люксембурге (+5,3 %), Стокгольме (+2,4 %) и Гамбурге (+2,1 %). На других рынках арендные ставки остались неизменными.

Северная и Южная Америка

Американский индекс арендных ставок на офисную недвижимость в I квартале 2012 вырос на 1,6 %. В годовом исчислении он поднялся на 5,3 %, побив рекорд 2010 года. Тем не менее, индекс всё еще на 7,8 % ниже докризисного уровня 2008 года.

Больше всего подорожала аренда офисов в области залива Сан-Франциско. Это объясняется тем, что здесь сосредоточено большое число технологических компаний, спрос со стороны которых постоянно растет. Аренда качественных офисов в области залива Сан-Франциско и в Кремниевой долине подорожала на 5–6 % за I квартал 2012 и на 16–22 % в годовом исчислении. В Канаде лидером стал Ванкувер, центр энергетического бума. Здесь арендные ставки в I квартале выросли на 6,2 %. В Южной Америке больше всего подорожали офисы в Сан-Паулу — почти на 11 %. Похожая тенденция наблюдалась и в Рио-де-Жанейро.

Некоторые рынки в I квартале 2012 оставались слабыми. Незначительно подорожали офисы в Нью-Йорке и Вашингтоне, подешевели — в Лос-Анджелесе, Атланте и Шарлотт. В Мехико произошел значительный спад: на 4,6 % упали арендные ставки в квартальном исчислении и на 14,8 % за год.

Прогноз

Неустойчивость мировой экономики может негативно повлиять на офисный сегмент, однако эксперты Jones Lang LaSalle уверены, что рост продолжится на всех ключевых рынках, за исключением Гонконга и Сингапура. По прогнозам, в 2012 году среди лидеров по росту стоимости аренды будут числиться Пекин, Сан-Паулу, Торонто и Сан-Франциско. Возможно, в этих городах рост будет исчисляться двузначными числами.

В Азиатско-тихоокеанском регионе спрос со стороны арендаторов останется высоким. За год стоимость аренды в регионе вырастет до 25 %, больше всего в Пекине и Джакарте.

В Европе в 2012 году арендные ставки вырастут на 0,5 %. Москва и Варшава снова станут исключениями из правил, здесь офисы подорожают на 5–10 %. Продолжится спад на рынках Мадрида, Брюсселя и Дублина.

В Северной и Южной Америке арендные ставки будут повышаться, однако маловероятно, что темпы роста ускорятся.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio

    Готово!

    Присоединяйтесь к нам в социальных сетях

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %