Налог на приобретение недвижимости в Чехии будет платить покупатель

С 1 ноября 2016 года налог на приобретение недвижимости в Чешской Республике в размере 4% от стоимости объекта будет платить покупатель. Соответствующие изменения в налоговом законодательстве рассматриваются Сенатом Парламента Чешской Республики (Senát Parlamentu České republiky) по инициативе Министерства финансов страны (Ministerstvo financí).

Если раньше участники сделки могли решить, кто будет платить налог, сообща, то теперь, если закон будет одобрен Сенатом, эта статья расходов станет обязанностью покупателя. В Министерстве финансов Чехии считают, что действующие правила на практике приводят к затягиванию уплаты налога и возникновению мошеннических схем. Помимо этого, в Министерстве отмечают: «Закрепление за покупателем обязанности уплачивать налог со сделки соответствует практике, принятой в большинстве европейских стран, а также будет способствовать устранению проблем, возникающих при обмене недвижимости и покупке объектов, находящихся в собственности Чешской Республики». Действительно, за исключением Чехии, налог на приобретение недвижимости является обязанностью продавцов только в Польше и Словении.

Партнёр Tranio в Чехии из компании RE/MAX, риелтор вторичного рынка Дина Маречкова (Dina Marečková) комментирует инициативу чешского Минфина: «Раньше на чешском рынке встречались ситуации, когда продавец, обязанный уплачивать налог, скрывался за границей, и покупателю приходилось самому вносить необходимую сумму, чтобы избежать ареста собственности. Так что меры Министерства финансов действительно направлены на защиту покупателей. В то же время, в законе остаётся много неясностей: к примеру, будут ли банки учитывать долю налога в стоимости недвижимости при выдаче ипотеки?».

Возможность введения новых правил налогообложения вызвала ажиотажный спрос на недвижимость в Чехии, отмечают партнёры Tranio. В конце 2015 и январе 2016 года многие покупатели решили ускорить оформление сделок, чтобы закрыть их до вступления нового закона в силу. В то же время риелторы полагают, что рынок легко адаптируется к новым правилам.

«Мы не думаем, что нововведения серьёзно повлияют на рыночную ситуацию. Как правило, продавцы и раньше закладывали в стоимость объекта расходы на уплату этого налога,— утверждает Анна Шалыгина, менеджер по работе с клиентами компании VK Real, партнёр Tranio в Чехии.— В краткосрочной перспективе они просто снизят цены на 4%, чтобы сохранить конкурентоспособные цены, а в долгосрочной — спрос и предложение адаптируются к новым правилам».

Изменения в налоговом законодательстве Чехии происходят на фоне интенсивного роста стоимости местной недвижимости. С I квартала 2014 по III квартал 2015 года индекс цен на дома и квартиры в Чехии вырос на 5,6% и почти приблизился к докризисным значениям 2008 года.

Иван Чепижко, Tranio