Недвижимость на французских курортах Женевского озера

В XIX веке Женевское озеро было главной туристической достопримечательностью Европы и привлекало множество писателей, которые вдохновлялись прекрасными видами на воды и прилегающие горы.

Близость швейцарских городов Лозанны и Женевы, где расположены различные органы ООН и около 250 негосударственных организаций, повышает стоимость недвижимости на французском берегу озера. Здесь расположены старые города-курорты Эвиан-ле-Бен и Тонон-ле-Бен, которые местные жители называют просто Эвиан и Тонон. Как ни парадоксально, но эти два летних курорта расположены в регионе, славящемся зимними видами спорта.

Целебные свойства минеральной воды из Эвиана, до сих пор выпускаемой под брендом Evian, были открыты еще два века назад. После того, как в 1878 году их признала Парижская медицинская академия, интерес к курорту стал стремительно расти. В это время были прекрасные образцы архитектуры, в том числе изысканные особняки и отели, казино и Пале Люмьер (Дворец Света) — бывшая питьевая галерея с красочными витражами и фресками, теперь используемая как культурный центр. Все это контрастирует с деревянными альпийскими шале, распространенными у подножий гор Шабле в глубине города.

Согласно отчету Knight Frank, на рынке недвижимости Эвиана, как и везде во Франции, в последние годы наблюдался спад, за исключением небольшого подъема в 2013 году. Сейчас старый город-курорт восстанавливается, а дома с видом на Женевское озеро теперь на пике популярности.

«Это богатая часть страны и в большинстве французских семей хотя бы один человек работает в Швейцарии, где обычно хорошо платят»,— отметил Лорен Герино, сотрудник Knight Frank в Эвиане.

Апартаменты в Эвиане размером 108 м² с тремя спальнями, двумя ванными и террасой с видом на Женевское озеро выставлены на продажу агентством недвижимости Neowi за 650 тыс. евро.

Дом на берегу озера, расположенный на окраине Эвиана, с шестью спальнями, 275 м² жилого пространства и собственным причалом для лодок продается через агентство Capifrance за 1,79 млн евро.

Лучшие предложения в Эвиане — недвижимость стоимостью более 5 млн евро, многие объекты были построены во время огромной популярности города среди высших слоев общества — перед началом Второй мировой войны. Больше всего интереса к этой недвижимости проявляют покупатели из стран Ближнего Востока. Виллой на озере обладает шейх Халифа ибн Зайд аль-Нахайян, президент ОАЭ. Примеру знаменитости последовало несколько членов большой семьи шейха, приобретя дома неподалеку .

Летом Эвиан оживает, его население вырастает с 8 до 50 тыс. человек. Катание на лодках, пешеходный туризм и гольф притягивают множество людей. Важнейшим спортивным событием региона будет Чемпионат Эвиана по гольфу среди женщин, запланированный на сентябрь этого года.

Соседний Тонон — это растущий город с населением в 35 тыс. жителей и превосходной пристанью для яхт. Близость к Женеве дает дополнительное преимущество перед Эвианом, и жизнь здесь кипит круглый год.

В Тононе шале на восемь спален, построенное в 1927 году, с жилой площадью в 400 м² и винным погребом можно приобрести за 3,5 млн евро через агентство Knight Frank. Дом, расположенный в лесистой местности, примыкает к прибрежной полосе озера, а рядом располагается навес и пристань для лодок.

Лорен Герино сообщает, что покупатели из России, как и граждане Великобритании и Нидерландов, предпочитают покупать недвижимость в Эвиане и Тононе в ценовом диапазоне от 500 тыс. до 1 млн евро. Однако российские олигархи встречаются здесь нечасто. «Это не место для ночных развлечений. Здесь трудно кого-то удивить своим Феррари»,— добавляет он.

Безусловно, все потенциальные покупатели хотят иметь недвижимость с видом на озеро и наслаждаться мерцающими в воде огнями Лозанны, поэтому дома вдалеке от озера продаются с трудом. Швейцарская часть озера имеет преимущество перед французской, поскольку находится на южной стороне и лучше освещена, а также обладает лучшим видом на горы.

Местные французские школы имеют хорошую репутацию, а пара международных частных учебных заведений в Женеве предоставляют транспорт для студентов, проживающих в Эвиане и Тононе.

Несмотря на то, что продолжительный спад на рынке недвижимости Франции слабо коснулся региона, т.н. индекс напряженности недвижимости, рассчитанный французским порталом MeilleursAgents.Сom, показывает, что ситуация в Верхней Савойе, где находятся Эвиан и Тонон, остается неоднозначной.

«Идея индекса состоит в том, чтобы численно выразить спрос путем деления количества активных покупателей данного рынка на количество продавцов. Когда этот показатель превышает 3 (т.е. на каждого продавца приходится более трех активных покупателей), цены должны вырасти в течение 6-12 месяцев. Когда индекс ниже 2, цены будут падать»,— объясняет Себастьян де Лафонд, глава MeilleursAgents.Сom. На данный момент в департаменте Верхняя Савойя индекс напряженности на рынке недвижимости равен 0,6. Для сравнения, в Париже он составляет 1,2.

Выводы портала не противоречат внешнему облику региона. Ряд курортных комплексов и деревень во французской части Женевского озера контрастируют с остальной частью Верхней Савойи (но не с горнолыжными курортами), где упадок рынка недвижимости более очевиден.

Софья Шалдикова, Tranio.Ru