Недвижимость в Риге: покупатели стали больше интересоваться новостройками

В Риге растет спрос на жилье в новостройках: в 2012 количество сделок в этом сегменте выросло на 22,5% по сравнению с 2011. Такая недвижимость пользуется спросом как среди местного населения, так и среди иностранных покупателей.

Граждане Латвии стали более активными в связи с улучшением экономической ситуации в стране: все больше людей может позволить себе переехать из квартир советского периода в более просторные апартаменты в новых домах. К тому же, их привлекает и то, что в современных зданиях расходы на отопление в 2 раза меньше, чем в старых постройках. Иностранцев же покупают латвийское жилье, чтобы получить ВНЖ, которое дает возможность свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны.

Сейчас самый популярный формат жилья на рынке недвижимости Риги — полностью меблированные апартаменты площадью 90–140 м² в центре города по цене до 250 тыс. евро. Также пользуются спросом двух- и трёхкомнатные квартиры площадью 60–80 м² в окрестностях столицы стоимостью менее 100 тыс. евро.

Недвижимость в предместьях Риги чаще приобретают местные жители, тогда как в центре города велика доля иностранцев. Рижане ищут двух- и трёхкомнатные квартиры стоимостью менее 100 тыс. евро, а покупателей из-за рубежа в основном привлекают апартаменты от 145 тыс. евро.

Новостройки Риги 162 объявления на Tranio

269 000 €

3-комнатные апартаменты в новостройке 86 м² в Видземском предместье, Латвия

Общая площадь 86 м² 2 спальни

566 000 €

3-комнатные апартаменты в новостройке 229 м² в Видземском предместье, Латвия

Общая площадь 229 м² 2 спальни

295 000 €

2-комнатные апартаменты в новостройке 93 м² в Видземском предместье, Латвия

Общая площадь 93 м² 1 спальня

614 000 €

4-комнатные апартаменты в новостройке 174 м² в Северном районе, Латвия

Общая площадь 174,47 м² 3 спальни

392 000 €

3-комнатные апартаменты в новостройке 77 м² в Северном районе, Латвия

Общая площадь 77,95 м² 2 спальни

192 000 €

2-комнатные апартаменты в новостройке 50 м² в Северном районе, Латвия

Общая площадь 50,83 м² 1 спальня

2 000 000 €

6-комнатные апартаменты в новостройке 267 м² в Центральном районе, Латвия

Общая площадь 267 м² 4 спальни

945 000 €

5-комнатные апартаменты в новостройке 157 м² в Центральном районе, Латвия

Общая площадь 157,5 м² 3 спальни

Новые квартиры в пригородах Риги дорожают быстрее городских объектов

За 2012 цены на квартиры в Риге выросли в среднем на 2% по сравнению с показателем 2011. Апартаменты в новостройках, расположенных в центре латвийской столицы, подорожали на 8%, а объекты в пригородах — на 13%.

На начало 2013 стоимость квадратного метра в новых домах составила от 1,5 до 3,8 тыс. евро. В элитном сегменте цены могут достигать 4,8 тыс. евро/м². На окраинах города новые апартаменты с полностью оборудованными помещениями (за исключением кухни) можно было купить от 1 до 1,7 тыс. евро/м². На рынке вторичного жилья, бóльшая часть объектов которого была построена во времена CCCР, цены находились на уровне 579 евро/м².

Предложение: количество нераспроданных объектов снижается

На начало 2013 на рынке первичного жилья Риги было свыше 1,6 тыс. нераспроданных квартир, что на 200 меньше, чем в 2012. Почти 500 единиц жилья (30% от общего числа продаваемых квартир в новостройках), находятся в собственности банков. Обычно кредитные организации продают жильё по среднерыночной цене и предоставляют выгодные условия по ипотеке. Сумма кредита на покупку нового жилья может достигать 85% от стоимости объекта, для квартир времен СССР — до 75%. Ставка по ипотеке обычно составляет 6–7% годовых, кредиты выдаются в евро на срок до 35 лет.

В 2012 году свыше 800 единиц пополнили жилищный фонд Риги, что на 60% больше показателя за 2011. Аналитики Ober-Haus прогнозируют, что в 2013 будет завершено строительство еще 1 030 квартир. Так, в III квартале этого года в центре города, на улице Хоспиталю, завершится строительство нового дома, который будет включать 67 апартаментов площадью от 35 до 103 м². На прилегающей территории будет 9 парковочных мест, также предусмотрена подземная стоянка на 24 автомобиля.

Аренда: спросом пользуются квартиры небольшой площади

Из-за растущего спроса аренда апартаментов в Риге подорожала на 15% за 2012. Стоимость съёмной квартиры площадью 70 м² в здании довоенной постройки в центре Риги колеблется от 700 до 800 евро в месяц. За аналогичное жильё в новостройках придётся отдать от 750 до 900 евро.

Местные жители обычно ищут одно- и двухкомнатные квартиры в центре Риги по цене от 300 до 400 евро в месяц. В стоимость должна входить плата за коммунальные услуги. Среди иностранцев спросом пользуются меблированные апартаменты площадью 50–100 м² с арендной платой от 500 до 1,5 тыс. евро. Арендаторы из-за рубежа отдают предпочтение новым или отремонтированным домам с охраной, лифтом и удобной парковкой.

Кроме того, растёт спрос и на аренду частных домов. Ставки в этом сегменте колеблются от 1 до 1,5 тыс. евро в месяц. Наиболее популярные районы Риги для аренды домов — Марупе, Кипсала и Биерини.

Максим Любимов, Tranio.Ru