Недвижимость в Швейцарии по-прежнему в цене

Швейцария — пожалуй, единственная европейская страна, рынок жилья которой не пострадал от последствий глобального кризиса.

«В 2009 году цены на квартиры выросли на 4,5%, в 2010 — примерно на 10%, и еще на 2,5% — в первой половине 2011 года»,— говорит Тобиас Юст, глава отдела исследований рынка недвижимости Deutsche Bank.

По мнению экспертов, цены на швейцарскую недвижимость продолжат расти. Спрос на жилье остается высоким за счет притока иммигрантов. Среди покупателей много граждан России, стран Западной Европы и Ближнего Востока.

Спрос подталкивает цены вверх

Согласно данным агентства недвижимости Scenari Immobiliari, цены варьируются от 4 600–8 200 евро/м² в престижных районах Женевы до 9 000–14 000 евро/м² в Монтрё. В Лугано жилье стоит от 5 000 евро/м², в Энгадине — от 6 000 евро/м².

Самые высокие цены — на фешенебельном горнолыжном курорте Санкт-Мориц. Здесь эксклюзивный объект может обойтись в 40 000–47 000 евро/м². Средняя цена составляет 15 000 евро/м². Недвижимость в Санкт-Морице пользуется высоким спросом со стороны иностранцев, среди них особенно много граждан Великобритании, Германии, Италии и США. Одним из самых престижных районов Санкт-Морица считается Зувретта. Стоимость домов здесь достигает 23,5 млн евро. В поселках рядом с Санкт-Морицем жилье стоит от 7 500 до 15 000 евро/м².

Предложение ограничено

Иностранцу нелегко приобрести жилье в Швейцарии. В кантонах Берн, Вале, Во, Граубюнден и Тичино действует Lex Koller — федеральный закон, регулирующий процесс приобретения недвижимости иностранцами. Детали закона разнятся в каждом кантоне.

Например, районы кантона Тичино ежегодно выделяют для нерезидентов в качестве вторых домов от 20 до 90 единиц жилья, включая и первичные, и вторичные объекты. В кантоне Граубюнден, где находятся самые престижные курорты, включая Санкт-Мориц, чем более востребован район, тем меньше иностранцам выдается квот на приобретение вторых домов. Такие объекты составляют от 0 до 30% от общего фонда жилья в районе.

В Женеве и Цюрихе не выдаются квоты на приобретение вторых домов. Чтобы купить здесь жилье, иностранцу необходимо доказать, что город стал постоянным местом жительства. Но бывают и исключения из правил. Например, недавно разрешение на покупку получил один арабский эмир, пожелавший приобрести виллу на Женевском озере. В Женеве трудно приобрести жилье еще и потому, что нераспроданных объектов здесь меньше, чем в других городах: доля доступных для покупки домов и квартир составляет лишь 0,25% от общего фонда недвижимости.