Недвижимость в Стокгольме: сильный спрос и недостаток предложения подталкивают цены вверх

Стокгольм обладает множеством достоинств: это и местоположение посреди нетронутой природы, и хорошие учебные заведения, и богатая культурная сцена (53 театра, 77 кинотеатров). Неудивительно, что шведская столица часто входит в пятерку лучших городов для жизни. В этом году журнал Monocle поместил его на четвертое место (первое досталось Копенгагену).

За 14 лет цены выросли вдвое

Сильный спрос и недостаток предложений жилья привели к тому, что за последние годы в Стокгольме значительно выросли цены на недвижимость. С 2000 года объекты прибавили в стоимости в среднем вдвое. По данным Статистического бюро Швеции, с мая по июль 2014 дома и квартиры в Большом Стокгольме подорожали на 8% по отношению к аналогичному периоду предыдущего года.

Будут ли цены на недвижимость в Стокгольме повышаться и дальше? «У шведской экономики дела идут хорошо, и кредиты дешевые. Каждый раз, когда я думаю, что ценам уже некуда дальше повышаться, они всё равно растут»,— говорит Билли МакКормак, глава стокгольмского подразделения Шведской федерации недвижимости, группы активистов, представляющей 17 тыс. домовладельцев.

Поэтому тем, кто желает поселиться в Стокгольме, нужно действовать быстро, пока цены не выросли еще больше. О том, как происходит процесс продажи недвижимости в столице Швеции, рассказывает Эмили Гёранссон, представитель Шведского международного агентства по сотрудничеству в области строительства: «Публикуется реклама недвижимости, и люди приглашаются на просмотр в воскресенье или понедельник. Цена в рекламе, как правило,— это лишь стартовая цена, и агенты недвижимости просят всех присылать предложения о покупке в текстовой форме. По сути, это аукцион — напряженный процесс, и нужно знать свой ценовой порог, чтобы не увлечься».

Агентство Skeppsholmen Fastighetsmäkleri просит 23,5 млн шведских крон (около 2,6 млн евро) за квартиру площадью 198 м² с четырьмя спальнями на улице Страндвеген, расположенной у моря в престижном районе Эстермальм в центре Стокгольма. За 1,3 млн евро можно купить современную двухуровневую квартиру площадью 200 м², расположенную на острове Лидингё, к северу от центра города. К северу от границ Стокгольма, в престижном пригороде Дьюрсхольм, через агентство Magnusson продается особняк с пятью спальнями за 24 млн крон (2,6 млн евро). В 25 км от центра Стокгольма можно купить сельский дом с открытым бассейном за 3,2 млн евро. Есть и более дешевые предложения: стать владельцем студии площадью 36 м², которая находится в доме 30-х годов в районе Эстермальм, можно за 319 тыс. евро.

Модный район — Сёдермальм

Ранее в этом году Эмили Гёранссон приобрела квартиру в Сёдермальме, районе в южной части города. Он представляет собой смесь перестроенных бывших промышленных зданий, многоквартирных зданий постройки начала 1900-х годов и практичных жилых объектов 1960-х. Из-за своей эклектичности Сёдермальм стал магнитом для стокгольмских хипстеров. Одна из местных достопримечательностей — Urban Deli. Это популярнейший ресторан-пекарня, предлагающая посетителям разные развлечения, среди которых дегустация оливкового масла и поэтические чтения. Через агентство Per Jansson в Сёдермальме продается лофт площадью 211 м² с тремя спальнями. Жилье расположено на пятом этаже многоквартирного здания, построенного в 1934 году. Цена — 20 млн шведских крон (2,2 млн евро).

Сёдермальм — это остров, и в этом его притягательность: в окрестностях можно кататься на лодке или плавать. Несмотря на то, что Стокгольм — большой город, вода здесь чистая. Всего в столичном архипелаге около 25 тыс. островов.

Ограничения на строительство и аренду

В Стокгольме действуют строгие ограничения на строительство, благодаря которым сохранилось много парков на окраинах города. Поэтому, чтобы обзавестись разрешением на реализацию нового проекта, нужно много времени. «Фирмы могут ждать разрешения на строительство и окончательное одобрение властями восемь лет или больше. Это привело к сокращению компаний, которые активно работают на рынке. Только самые крупные из них могут ждать так долго»,— говорит Билли МакКормак.

Почти все квартиры, продающиеся сейчас в Стокгольме,— это кооперативы. Это значит, что собственники имеют право жить в данной квартире и владеют долей общих помещений в доме. Сдача жилья в аренду возможна только при соблюдении ряда условий и обычно не дольше нескольких лет. Этим объясняется то, что в Стокгольме нет рынка продажи квартир для последующей сдачи в аренду (buy-to-let).

В шведской столице трудно с арендой. «В Стокгольме официальное агентство, имеющее дело с арендой, имеет большой лист ожидания. Как только люди получают стандартный договор аренды, который здесь называют первичным договором, они понимают, что он на вес золота и так просто его не отдают. Вместо этого люди сдают недвижимость в субаренду и в субсубаренду. Эта система порой порождает странные ситуации. Например, в центре города, в больших квартирах в арендных домах могут жить одинокие престарелые люди, хотя такое жилье больше подходит для семей»,— говорит МакКормак.

Поскольку рынок аренды повязан ограничениями, иностранцы часто предпочитают покупать жилье, а не снимать его. «Большинство моих клиентов приезжают из Западной Европы и США, и они считают, что покупка жилья здесь — это выгодная сделка»,— говорит Элизабет Халлберг, агент Per Jansson.

В Швеции низкий налог на передачу права собственности при покупке домов (1,5% от цены продажи), а при покупке квартир в кооперативах он отсутствует. При продаже взимается налог на прирост капитала в размере 22%. Риэлторскую комиссию оплачивает продавец, ее размер варьируется от 1,5 до 3%. При этом при продаже дорогих домов вознаграждение агента меньше.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Financial Times