Объем инвестиций на мировых рынках понизился впервые за пять лет

Компания Cushman & Wakefield опубликовала доклад «Международный атлас инвестиций» (International Investment Atlas) с обзором ключевых рынков коммерческой недвижимости.

Объем инвестиций на глобальных рынках в 2014 году понизился впервые за пять лет. Он сократился на 6,3% до 1,21 трлн долл. Спад связан с тем, что китайцы покупали меньше земли. Если исключить сделки с участками в КНР, объем инвестиций в Азии вырос на 1%. Другие регионы мира демонстрировали рост: Северная и Южная Америка — на 11,4%, Европа — на 11,8%.

США и Китай — самые популярные рынки

Половина из 20 самых популярных стран среди инвесторов находятся в Европе. На первом месте — США, на втором — Китай. В пятерку входят также Великобритания, Германия и Япония. Россия — на 17-м месте.

На США пришлось 32% глобальных инвестиций. Всего в американский рынок было вложено 340,6 млрд долл., что на 16,2% больше по отношению к предыдущему году. Самыми быстрорастущими рынками были Южная Корея, Испания, Нидерланды, Ирландия и Индия.

Среди городов главными для международных инвесторов являются Нью-Йорк, Лондон, Токио, Лос-Анджелес и Сан-Франциско. 12 городов из рейтинга 20 самых лучших расположены в США.

Если не считать вложения местных инвесторов, среди стран США также привлекли больше всего иностранного капитала — 65,5 млрд долл.; международные инвестиции выросли на 73%. На втором месте по объему зарубежного капитала — Канада. Далее следуют Сингапур и Китай. Среди быстрорастущих рынков — Япония (173%), Кувейт (134%) и Норвегия (115%).

«Украина и Россия рискуют вступить в рецессию в 2015 году, и слабый спрос в России становится сдерживающим фактором для всей Европы. Тем не менее, Россия — один из самых динамичных развивающихся рынков, подкрепляемых обширными ресурсами и капиталом. Этот рынок будет отталкивать многих, однако найдутся инвесторы, заинтересованные во вложениях с высокими рисками и желающие воспользоваться новыми возможностями»,— говорится в отчете Cushman & Wakefield.

Земельные участки — ведущий сектор недвижимости

В 2014 году больше всего сократились продажи земельных участков — на 28%. Доля достигла самого низкого уровня за шесть лет, однако всё равно остается самой большой среди всех секторов недвижимости (около трети сделок).

Заметнее всего увеличилась доля продаж офисов. Гостиничный сектор также вырос значительно — на 16,6%, доля на рынке составила 5,5%.Больше всего продажи отелей заметны в Европе и Северной Америке, при этом тенденция к росту продолжится и в 2015 году.

За офисами и отелями следуют сектора торговой и промышленной недвижимости.

Доля доходных домов на глобальном рынке — 12%.При этом самую заметную роль играет Северная Америка. 26,5% продаж в США и Канаде приходятся на сектор многоквартирных домов. На трех ведущих европейских рынках этого сектора — в Германии, Великобритании и Швеции — объем инвестиций понизился, однако из-за высокого спроса на аренду доходные дома рассматриваются как выгодное вложение в долгосрочной перспективе.

На мировом рынке доминируют инвесторы из Северной Америки. На втором месте — покупатели из стран Азии, на третьем — европейцы.

Доходность

В IV квартале 2014 ставки доходности повысились впервые с 2012 года, хотя и незначительно — на 2 базисных пункта (0,02%). Повышение обусловлено увеличением рисков на нескольких рынках, включая Россию, Украину, Тайвань и Малайзию. Однако глобально ставки доходности имеют тенденцию к понижению. За год они понизились на 0,08% и сейчас на 104 базисных пункта ниже пикового уровня 2009 года.

На глобальном рынке аренда больше всего повысилась в секторе торговой недвижимости — на 3,8%. Промышленный и офисный сегменты показали рост в 0,9 и 0,3% соответственно.

Прогноз: в какие рынки вкладывать средства

Аналитики прогнозируют повышение активности инвесторов в 2015 году. В целом, глобальный рынок в 2015 году будет связан с возросшими рисками, и большинство покупателей будут придерживаться надежных рынков.

Рынок Европы в 2015 году будет динамичным. Германия будет самым популярным инвестиционным направлением, а Лондон и Париж продолжат доминировать.

Судя по информации, представленной в докладе, в Европе самыми надежными инвестициями в последующие два года будут объекты в Лондоне, Париже, скандинавских и немецких городах.

*К городам второго эшелона относятся крупные города, не являющиеся столицами и оказывающие большое влияние на экономику отдельной страны.

Юлия Кожевникова, Tranio.com

По материалам Cushman & Wakefield