Офисный рынок Нью-Йорка оживляется

Экономика города Нью-Йорка развивается лучше, чем в целом по стране. В январе безработица достигла самого низкого уровня с докризисных времен.

Эксперты Cushman & Wakefield прогнозируют, что в течение года американская экономика окрепнет еще больше, и количество нью-йоркских безработных продолжит уменьшаться. В результате сократится доля пустующих площадей, и арендные ставки поползут вверх.

Экономика восстанавливается

Экономика Нью-Йорка не так сильно пострадала от кризиса и начала быстро восстанавливаться. Об этом свидетельствуют данные о занятости населения. По информации Министерства труда США, в течение первых двух месяцев 2012 года в Нью-Йорке было создано 28 тыс. рабочих мест. С ноября 2009 года работу получили 168 тыс. человек. Уровень занятости вырос до 120%. Подобных показателей удалось достичь лишь двум американским городам — Вашингтону (128%) и Хьюстону (131%).

Основные двигатели нью-йоркской экономики — сфера услуг, частное образование, здравоохранение, туризм и информационные технологии.

В сфере услуг наблюдается подъем во многих отраслях — от рекламы до юридической поддержки. Повышение активности в торговле, гостиничном секторе и индустрии развлечений связано с большим притоком туристов. В 2011 году был поставлен рекорд: в городе побывало примерно 50 млн гостей.

Продолжает расширяться рынок информационных технологий. Самый устойчивый рынок в США — район Мидтаун-Юг. Его облюбовали многие компаниями, работающие в сфере IT, включая Google. Доля свободных площадей здесь составляет лишь 5,9%. В прошлом году договоры аренды офисов подписали такие крупные фирмы, как LinkedIn, Facebook, Buddy Media, Foursquare, Yahoo, Gilt Groupe и The Knot.

Объемы венчурного капитала в 2011 году в Нью-Йорке и пригородах выросли почти на 40%. Это больше, чем в любом другом регионе страны.

Стоимость аренды будет расти

В 2011 году в Нью-Йорке офисных сотрудников стало на 36 тыс. больше. Это рекордный показатель с 2000 года. Было арендовано почти 2,8 млн м² площадей.

В первой половине 2011 года активность на офисном рынке города была высокой, во втором полугодии она приблизилась к среднему уровню. Почти 60% сделок по аренде на Манхэттене пришлось на первые шесть месяцев. В последующий период, включая I квартал 2012 года, активность компаний снизилась. Одной из причин стал долговой кризис в Европе.

В I квартале 2012 года было арендовано более 510 тыс. м². Это на 27% меньше, чем в прошлом году, но лишь на 7,5% меньше средних показателей за последние 10 лет.

В 2011 году доля пустующих офисов на Манхэттене составляла 10%. За I квартал 2012 этот показатель снизился до 9,1%. В норме свободных площадей должно быть 7–9%. Эксперты Cushman & Wakefield прогнозируют, что по мере улучшения экономической ситуации этот показатель будет снижаться и к концу года опустится до 8,5% или даже ниже.

Поскольку в центре Нью-Йорка мало пустующих объектов, арендные ставки растут. В I квартале 2012 года квадратный фут на Манхэттене стоил 58,96 долларов, что на 7,7% больше, чем год назад. По прогнозам аналитиков Cushman & Wakefield, к концу 2012 года стоимость аренды в этом районе достигнет 63 долларов/фут² — на 10% больше по сравнению с 2011 годом.

* * *

Поскольку Нью-Йорк является мировой финансовой столицей, его экономика уязвима перед рисками, в том числе перед кризисом в еврозоне. Однако, по мнению экспертов, то, что в городе стабильно развиваются сразу несколько секторов экономики, помогает ему справиться с любыми трудностями.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru