Основные правила покупки недвижимости в Хорватии

Если вы собираетесь приобрести недвижимость в Хорватии, которая принадлежит к разряду культурно-исторических памятников (например, в старых кварталах Дубровника или Сплита), ее вначале необходимо предложить для выкупа властям. В этом случае с собственником заключается предварительное соглашение с 10%-ным авансом. Решение о приобретении жилья или отказе от него власти принимают в течение 60 дней. Для продавца собственности это решение будет действительным лишь в течение полугода. По истечении срока он должен обратиться с заявкой повторно.

Полноценный контракт можно заключать только после получения от властей отказа от своего первичного права на приобретение недвижимости и внесения оставшейся части денег. В этот период въезжать в дом и проводить там какие-либо работы нельзя. Если же власти решают приобрести собственность, то покупателю возвращается его взнос в полном объеме.

Если на момент приобретения недвижимости вы не располагаете требуемой суммой и вам нужно время, чтобы перевести деньги, следует также заключить предварительное соглашение с 10%-ным первичным взносом и согласовать период, в течение которого необходимо заключить контракт. Помните: предварительное соглашение не может быть основой для запроса о разрешении покупки недвижимости, предоставляемого в министерство. Если покупатель отказывается от приобретения недвижимости, он теряет внесенные 10%. Если это делает собственник, то он обязан возвратить взнос в двойном объеме.

В нестабильных ценовых условиях, свойственных рынку недвижимости в Хорватии, существует риск, что покупателя будут вынуждать платить больше денег, чем было условлено ранее в предварительном соглашении. Цены на апартаменты в Хорватии постоянно растут, поэтому продавцы иногда могут расторгнуть договор, возвратить первичный взнос и выплатить неустойку покупателю, оставшись при этом в выигрыше.

Страховкой от таких действий может быть авансовый платеж, который позволяет покупателю:

– пользоваться жильем до получения официального разрешения от властей;

– начать ремонтные работы;

– быть уверенным, что платить сверх условленной цены не придется.