Почему так много русских покупателей выбирают Болгарию?

Согласно статистике Tranio.Ru, 8,3% сделок с зарубежной недвижимостью приходятся на Болгарию. Вместе с Турцией она занимает второе место по этому показателю среди всех стран мира после Испании.

По словам Юрия Исакова, российского посла в Болгарии, в 2013 году жилье в этой стране приобрели примерно 10 тыс. россиян.

«Российские покупатели действительно занимают лидирующие позиции на местном рынке недвижимости. Около 300–350 тыс. человек владеют недвижимостью в Болгарии. Прибыв в Болгарию в качестве туристов, многие из моих соотечественников решили пустить здесь корни. Я могу с уверенностью сказать, что большинство из них удовлетворены своим выбором и чувствуют себя в Болгарии очень хорошо»,— говорит Юрий Исаков.

С 2009 по 2013 годы более 150 тыс. русских приобрели жилье в этой стране, потратив в общей сложности около 695 млн евро. Русскоговорящие владеют примерно 80% курортных домов и квартир на черноморском побережье Болгарии.

Рассказывает Александр, топ-менеджер крупной российской IT-компании, купивший с помощью Tranio.Ru трёхкомнатную квартиру в Бургасе: «Здесь сочетаются несколько важных для меня качеств. Первое — это тепло и море. И второе — комфорт для русскоговорящих. У меня много родственников: кроме собственной семьи и родителей, есть ещё братья со своими семьями и другие близкие люди… Среди них мало кто говорит по-английски, а в Болгарии это не проблема. Наконец, третий фактор — чтобы место было доступно более чем одним способом. Чтобы можно было не только прилететь на самолёте, но и, например, приехать из Москвы на машине. Именно так я добрался, когда выбирал это жильё».

По данным исследования Tranio.Ru, самые популярные цели покупки — отдых и переезд на ПМЖ, самые распространенные причины — низкие цены на недвижимость и теплый климат.

Болгария обладает множеством достоинств. Это благоприятный климат, хорошие возможности для курортного отдыха, низкие цены на жилье, возможность получить ВНЖ при покупке недвижимости и простые условия для иммиграции пенсионеров, возможности для оздоровления организма, хорошая экология, низкая преступность, близкая культура, хорошее отношение к русским, низкая стоимость жизни и удобное транспортное сообщение с Россией.

Благоприятный климат

В качестве основной причины покупки недвижимости в Болгарии 80,5% риелторов, опрошенных Tranio.Ru, называют благоприятные погодные условия.

Мягкий климат на побережье формируется благодаря тому, что с морем соседствуют два горных массива — Стара-Планина в центре и Странджа на юге. В Болгарии 200– 300 солнечных дней в году. Пляжный сезон продолжается с июня по сентябрь, зима мягкая, температура воздуха редко опускается ниже −5 °C. Приливы и отливы незначительны, что позволяет купаться без опаски даже детям. Температура воды летом колеблется от 24 до 28 °C, в северной части побережья она ниже, чем в южной.

Возможности для отдыха

Большинство российских покупателей приобретают болгарское жилье, чтобы приезжать в эту страну на отдых. По данным исследования Tranio.Ru, эту цель посчитали основной 90,5% опрошенных риелторов.

Согласно информации Федерального агентства по туризму Министерства культуры РФ, в 2013 году Болгария заняла двенадцатое место в списке самых популярных стран среди российских туристов. В прошлом году эту страну посетили почти 500 тыс. наших соотечественников, что на 22% больше, чем в 2012 году. Многие из туристов, регулярно отдыхающих в Болгарии, решают приобрести там недвижимость.

По данным Всемирного экономического форма (ВЭФ), Болгария занимает четвертое место в мире по уровню развития туристической инфраструктуры. В этой стране много походных маршрутов, водоемов, где можно искупаться и порыбачить, морских, горнолыжных и спа-курортов, национальных заповедников, деревень времен Болгарского национального возрождения, а также раскопок археологических культур античности. По количеству объектов, охраняемых ЮНЕСКО Болгария занимает третье место в мире после Греции и Италии. Читайте также статью «Курорты Болгарии: где лучше отдыхать и покупать недвижимость».

Низкие цены на недвижимость

Главный козырь болгарского рынка — это дешевизна. В качестве основной причины покупки привлекательную цену указывают 90,2% риелторов, опрошенных Tranio.Ru.

«В Tranio.Ru поступает большое количество заявок на Болгарию, но в основном это клиенты с небольшим бюджетом — до 150 тыс. евро»,— говорит Марина Филичкина, старший менеджер по продажам Tranio.Ru.

По данным исследования Tranio.Ru, в Болгарии россияне предпочитают покупать квартиры. Этот тип недвижимости называют преобладающим 84,6% риелторов, дома — лишь 15,4% опрошенных. Это объясняется тем, жилье в стране чаще всего приобретают покупатели с небольшим бюджетом (30–60 тыс. евро), а за такие деньги у моря можно купить лишь квартиру. Дома в хорошем состоянии с видом на море стоят около 100 тыс. евро и более. Наши соотечественники также покупают коттеджи в сельской местности, которые стоят не намного дороже квартир.

Доступный ВНЖ

По данным исследования Tranio.Ru, цель «переезд на ПМЖ» отметили 66,7% респондентов. Эксперты отмечают, что русские стали чаще покупать недвижимость для постоянного проживания в болгарских деревнях, а не только в комплексах на курортах для сезонного пребывания.

Получить болгарский ВНЖ стало проще с 19 февраля 2013. Теперь иностранцы могут получить статус резидентов, если вложат в местную недвижимость не менее 600 тыс. левов (около 300 тыс. евро).

Для пенсионеров ВНЖ доступнее, чем для других категорий граждан. Подробности в статье «Как пенсионеру переехать в Болгарию».

Возможности для лечения

По данным ВЭФ, Болгария занимает пятое место в мире по уровню развития здравоохранения и гигиены. В стране более 600 источников всех известных видов минеральных вод, которые повышают иммунитет и очищают организм от токсинов. Самые известные бальнеологические центры Болгарии — Бургасские минеральные бани, Кюстендил, Сапарева-Баня, Сливенские бани, София и Хисар. Лечебными свойствами знаменита минеральная вода в городе Банкя недалеко от Софии, а также в городах Сандански, Велинград, Девин, Костенец и других. Совместить отдых у моря с лечением можно в Албене, на Бургасских минеральных водах, на курортах Золотые Пески и Св. Константин и Елена, а также в Поморие. В Болгарию едут, чтобы лечить болезни легких, суставов, опорно-двигательного аппарата, нервной системы, гинекологические заболевания, болезни почек, печени и желудочно-кишечного тракта.

Хорошая экология

В стране почти нет предприятий, загрязняющих окружающую среду. Страна входит в Европейский Союз, поэтому требования к экологическим нормам здесь высоки, в частности, не производятся генномодифицированные продукты. Черноморское побережье, простирающееся на 378 км, славится отличными пляжами: в 2013 году 11 из них были отмечены престижной наградой за экологическую чистоту «Голубой флаг». Кроме того, именно в Болгарии находится самый чистый город Европы — Ахтопол.

Низкая преступность

По данным Numbeo.Com, Болгария занимает 30-е место в рейтинге европейских стран по уровню безопасности, опережая Бельгию, Великобританию, Грецию и оставляя далеко позади Россию. Особенно низка преступность в сельской местности: в деревнях многие даже не запирают двери в домах.

Близкая культура и язык, хорошее отношение к русским

Согласно данным исследования Tranio.Ru, 63,4% риелторов отмечают, что основные причины, по которым русские покупают недвижимость в Болгарии — это близкая культура и язык, а также хорошее отношение к русским.

В Болгарии у русских нет языкового барьера в силу схожести болгарского и русского языков, поскольку они имеют общие корни и кириллическую письменность. Основы повседневного общения можно освоить всего за пару недель. Но многие россияне даже не пытаются учить болгарский, так как большинство местных говорят по-русски. Дело в том, что с 1946 по 1989 годы самым популярным иностранным языком в школах Болгарии был русский. Почти все болгары, родившиеся до 1975 года, неплохо его понимают. Всплеск антисоветских настроений 1990-х годов не получил развитие в Болгарии, и в стране сохранились школы с углубленным преподаванием русского языка.

К русским в Болгарии относятся доброжелательно. В каждом крупном городе страны есть общественные организации русской диаспоры.

Низкая стоимость жизни

Стоимость многих продуктов, товаров и услуг в Болгарии ниже, чем в России. Особенно дешево стоят фрукты и овощи. Чтобы комфортно жить в стране двум взрослым людям с ребенком, достаточно 1 500 евро в месяц. Читайте также статью «Стоимость жизни в Болгарии».

Удобное транспортное сообщение с Россией

Болгария занимает выгодное географическое местоположение. На выходных из любого города можно съездить не только в любой район Болгарии, но и посетить Грецию, Македонию, Румынию, Турцию или Сербию. Также налажено хорошее транспортное сообщение с Россией.

На черноморское побережье Болгарии можно попасть на самолете из Москвы и Санкт-Петербурга за 2–2,5 часа. Билет Москва — Бургас стоит около 350 евро. Кроме того, в Болгарию можно попасть на автомобиле, поезде или автобусе, а также теплоходом по Черному морю или Дунаю.

•

Многие эксперты отмечают, что и в будущем спрос на болгарское жилье продолжит расти. Это связано с тем, что у россиян появляются новые цели покупки. Если раньше россияне приобретали местную недвижимость в основном с целью отдыха на море, то теперь всё чаще рассматриваются возможности обучения и ведения бизнеса. Кроме того, повышается интерес к горнолыжным и лечебным курортам вдали от моря.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru