Недвижимость за рубежом
Статьи

Подъем на рижском рынке жилья продолжается

24 просмотра · Обновлено

Стоимость аренды и покупки жилья в Риге растет с 2010 года. Судя по прогнозам экспертов, в 2012 подорожание продолжится.

Цены на квартиры растут

За 2011 год новые квартиры в центре Риги подорожали на 6%, а в пригородах — на 15%. Однако стоимость жилья до сих пор не вышла на докризисный уровень, потому что спад 2009 года еще не преодолен: тогда недвижимость в центре подешевела на 35%, а на окраинах — на 45%.

По данным на начало 2012 года, новые квартиры в Старой Риге и других центральных районах можно купить по 1 400–3 800 евро/м². Цены на самые эксклюзивные объекты достигают 4 800 евро/м².

В остальной части города новые апартаменты с отделкой, но без кухонного оборудования продаются по 950–1 500 евро/м².

На вторичном рынке рост цен гораздо скромнее: за 2011 квартиры в зданиях советского периода подорожали всего на 1,7%, причем к концу года подъем практически прекратился.

Спрос на покупку квартир увеличивается, предложение становится ограниченным

За 2011 год было продано — 1 023 квартиры, из которых 547 — новые. По сравнению с 2010, спрос заметно вырос.

В начале 2012 количество выставленных на продажу апартаментов составило около 1 800. Ожидается, что в течение года появятся еще как минимум 930 готовых объектов.

Местные жители активно покупают недвижимость и в центре, и на окраинах, в то время как иностранцы отдают явное предпочтение центральным районам. Наиболее востребованы квартиры с отделкой и автономным газовым отоплением. Важный фактор — наличие места для парковки рядом с домом.

Чаще всего покупатели хотят приобрести трех-четырехкомнатную квартиру в центре, по цене до 250 тыс. евро, или двух-трехкомнатную квартиру в пригороде, по цене до 80 тыс. евро. Однако россияне должны учитывать, что получить постоянный вид на жительство в Латвии могут только владельцы недвижимости, стоимость которой превышает 142,3 тыс. евро.

Важную роль на рынке жилья играют банки: они продают квартиры, изъятые у несостоятельных заемщиков. Сейчас в собственности кредитных организаций находятся сотни таких апартаментов. Обычно банки предлагают эту недвижимость по рыночным ценам. Кроме того, покупатели могут взять ипотеку на выгодных условиях.

Сейчас особенно ограничено предложение апартаментов площадью от 70 до 150 м², в отремонтированных домах, расположенных в Тихом центре и Старом городе.

Недвижимость в Риге 1 418 объявлений на Tranio
Продаётся современная квартира в сердце Старой Риги за 329 000 € 329 000 €
Продаётся современная квартира в сердце Старой Риги

Общая площадь 125 м²

Трехкомнатные апартаменты в историческом здании в престижном тихом центре Риги за 400 000 € 400 000 €
Трехкомнатные апартаменты в историческом здании в престижном тихом центре Риги

Общая площадь 97 м² 2 спальни

Квартира в Старом городе (Рига), Рига, Латвия за 235 000 € 235 000 €
Квартира в Старом городе (Рига), Рига, Латвия

Общая площадь 102 м²

Меблированные апартаменты с балконом в доме с террасой на крыше, закрытым двором и детской площадкой, Рига, Латвия за 140 000 € 140 000 €
Меблированные апартаменты с балконом в доме с террасой на крыше, закрытым двором и детской площадкой, Рига, Латвия

1 спальня 1 ванная комната

Продаем эксклюзивную квартиру на ул. Альберта за 1 000 000 € 1 000 000 €
Продаем эксклюзивную квартиру на ул. Альберта

Общая площадь 236 м²

Квартира в Риге, 174 м² за 1 300 000 € 1 300 000 €
Квартира в Риге, 174 м²

Общая площадь 174 м² 3 ванные комнаты

Продается уникальная квартира с башней за 240 000 € 240 000 €
Продается уникальная квартира с башней

Общая площадь 190 м²

Изысканная 3-х комнатная 2-х уровневая квартира с низкими коммунальными платежами, в центре Риги за 340 000 € 340 000 €
Изысканная 3-х комнатная 2-х уровневая квартира с низкими коммунальными платежами, в центре Риги

Общая площадь 133 м² 2 спальни

Аренда

Спрос на аренду жилья в Риге растет, хотя квартиры здесь стóят недорого. Эта тенденция появиласть с началом финансового кризиса: теперь люди стали более осторожными и опасаются брать ипотеку. Особенной популярностью аренда пользуется у молодежи.

На этом рынке востребованы маленькие апартаменты: с одной или двумя комнатами. Кроме того, большинство квартиросъемщиков предпочли бы жилье в новом доме, однако таких предложений мало.

За 2011 средняя арендная плата выросла на 15%. По данным компании Sorainen, сейчас за 600–800 евро в месяц можно снять трехкомнатную квартиру площадью 70 м² в старом здании в центре города. Аренда подобной квартиры в новом доме обойдется в 700–900 евро.

На рынке есть и эксклюзивные предложения — апартаменты площадью более 100 м², аренда которых стóит от 1 000 до 2 000 евро в месяц. Как правило, такое жилье снимают международные компании, чтобы предоставлять его своим топ-менеджерам.

Название Описание объекта Площадь апартаментов, м² Минимальная цена за 1 м², евро Год завершения строительства
Alexandra Расположен в центре.
Семиэтажное здание с 32 квартирами и подземной парковкой.
от 50 до 450 4 500 2010
Rīdzenes Rezidence Расположен в центре.
Два семиэтажных здания с 68 квартирами и подземной парковкой.
от 74 до 330 2 400 2007
Riverstone Расположен в районе Пардаугава.
Два четырехэтажных здания с 74 квартирами и подземной парковкой.
от 29 до 71 1 625 2011
Jauna Teika Расположен в районе Тейка.
Два десятиэтажных здания,
в одном из которых — 123 квартиры, в другом — 211.
от 46 до 123 950 2009
Cēsu 23 Расположен в центре.
Семиэтажное здание с 38 квартирами.
от 45 до 136 1 300 2012
Biekerziedi Расположен в районе Тейка.
Два четырехэтажных здания с 74 квартирами и подземной парковкой.
от 29 до 71 1 200 2012

Елена Милишенкова, Tranio.Ru

Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Риге
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина
    Руководитель отдела продаж Tranio Таиланд, Европа
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка