Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в США
Рынки и цены
Article snippet
Tranio logo

Продажи элитного жилья в США продолжают бить рекорды

Американская экономика демонстрирует смешанную картину. Страна вышла из рецессии четыре года назад, и сейчас рост ВВП составляет 1,8 %. Уровень безработицы колеблется в пределах 8 %, доходы населения с трудом опережают темпы увеличения инфляции. Несмотря на это, за год цены на жилье выросли на 9,3 %, и продажи новых домов побили пятилетний рекорд.

В конце 2012 года в Нью-Йорке и Майами с помощью «фискального обрыва» был искусственно повышен спрос, и большинство аналитиков предсказывали замедление рынков в 2013 году. Но этот прогноз оказался ошибочным. С июня 2012 по июнь 2013 медианная цена на элитные кондоминиумы в Нью-Йорке выросла на 8,2 %, в Майами — на 5,9 %. Поскольку иностранцы не могут приобретать кооперативы, стоимость этого типа недвижимости осталась почти на прежнем уровне.

Нью-Йорк

В IV квартале 2012 в Нью-Йорке было продано больше всего жилья за последние 26 лет. В этом городе на иностранных покупателей приходится примерно треть сделок с жильем стоимостью более 3 млн долл. На рынке новостроек доля зарубежных инвесторов приближается к 50 %. Иностранцы предпочитают такие районы, как Сохо, Трайбека, Верхний Вест-Сайд, Верхний Ист-Сайд и Маленькая Италия. В первом полугодии наиболее активными были покупатели из Бразилии, Франции и Сингапура. Спрос со стороны россиян упал.

С 2007 года строительный рынок Манхэттена стагнировал. Но с конца 2012 появляются новые проекты. Строительный цикл продолжается в среднем около двух лет, сейчас рынок постепенно заполняется первичным жильем. Спрос на новостройки высок даже в диапазоне дороже 40 тыс. долл./м². Строительная активность сосредоточилась на 57-й улице, где возводятся два проекта — One57 и Парк-авеню, 432.

Проект Район Завершение
строительства
Диапазон цен,
млн долл.
Средняя цена,
долл./м²
The BaccaratМидтаунАпрель 20132,7 – 20,338 026
Парк-авеню, 737Верхний Ист-СайдИюль 20134,7 – 26,039 016
Восток 79-й улицы, 135Верхний Ист-СайдСентябрь 20131,5 – 11,831 204
Walker TowerЧелсиСентябрь 20134,2 – 33,937 918
One57МидтаунДекабрь 20137,4 – 30,063 269
HuysНоМадЯнварь 20141,1 – 10,521 950
The Carlton HouseВерхний Ист-СайдИюль 20142,9 – 23,538 682
The MarquandВерхний Ист-СайдIII кв. 2014От 15,043 040
The Sterling MasonТрайбекаIII кв. 20143,9 – 22,029 052
Запад Мэдисон-сквер, 10ФлэтайронIV кв. 20141,8 – 35,032 380
Чарльз-стрит, 150Вест-ВиллиджI кв. 20150,9 – 35,036 584
Парк-авеню, 432МидтаунОсень 20151,1 – 15,864 560

Хэмптонс

Хэмптонс, группа престижных курортных поселков, остается любимым местом отдыха и покупки вторых домов среди состоятельных ньюйоркцев. Во время финансового кризиса цены на недвижимость упали на 30 % по отношению к пику. Однако сейчас рынок восстанавливается: с июня 2012 по июнь 2013 медианная цена на элитное жилье выросла на 8,2 %.

Треть сделок заключаются с особняками, имеющими вид на океан. Наибольшим спросом пользуются такие поселки, как Уэйнскотт, Уотер-Милл, Сагапонак, Бриджхэмптон и Куог.

Во II квартале 2013 в Хэмптонсе было продано рекордное число объектов с 2006 года. Количество сделок выросло на 25,2 % по отношению к аналогичному периоду 2012 года. Однако сократился объем продаж домов стоимостью свыше 5 млн долл.

Майами

В июне 2013 жилье премиум-класса в Майами подорожало на 5,9 % в годовом исчислении. Рынок города сильно пострадал во время кризиса, но за последние два года восстановился. По сравнению с 2012 годом объем продаж вырос на 20,6 %, а предложение сократилось на 18,8 %.

Несмотря на то, что в Майами по-прежнему много инвесторов из Южной Америки и Европы, в 2013 году значительно выросло количество покупателей из Нью-Йорка. Большинство приобретали скорее вторые дома, чем недвижимость для пенсионеров. Также интересно, что во II квартале 73 % продаж кондоминиумов (не изъятых за долги) состоялись без привлечения кредита.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Miami Red Square Realty

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в США
    Анастасия Кваде
    Менеджер по продаже недвижимости в США
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 3 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос