Продажи недвижимости в Майами достигли рекордного уровня в 2014 году

По данным Ассоциации риэлторов Майами, высокий интерес местных и иностранных покупателей к рынку недвижимости подогревает рост цен. Спрос на жилье на первичном рынке продолжает набирать обороты.

В июле подорожали как коттеджи, так и апартаменты. Цены на коттеджи растут уже 32 месяца подряд, на апартаменты — 37 месяцев.

Медианная цена коттеджа за год выросла на 11,3% — с 255 950 долл. в июле 2013 до 230 000 долл. в июле 2014 года. Средняя цена на коттедж выросла на 19,7% (с 406 532 долл. в июле прошлого года до 486 820 долл. в июле нынешнего).

Медианная цена на апартаменты выросла на 5,6% за год — со 180 000 до 190 000 долларов. Средняя цена выросла на 6,9% (с 345 610 в июле 2013 до 323 338 долл. в июле 2014).

«Спрос на недвижимость в Майами продолжает расти, о чем свидетельствует значительное увеличение объемов продаж и рост цен. Продажи апартаментов в кондоминиумах выросли, когда ко вторичному жилью добавились новые проекты от застройщиков»,— комментирует Лиза Мендес, председатель совета директоров Ассоциации риелторов Майами.

Число купленных коттеджей в округе Майами-Дейд возросло на 9,5% по сравнению с 2013 годом (с 1 169 до 1 280). Объемы продаж апартаментов, напротив, снизились на 8,8% (с 1 538 до 1 403).

Недвижимость в Майами раскупается быстро и по начальной цене

Продажи недвижимости в Майами продолжают набирать обороты, при этом покупатели не торгуются, что демонстрирует насколько силен спрос.

Медианное число дней, которое объект проводит на рынке до покупки — всего 43 дня для коттеджей и 59 дней для апартаментов. Средний процент покупок по изначально заявленной цене — 95,2% сделок с коттеджами и 93,5% — с апартаментами.

«Мы ожидаем дальнейшего роста спроса, когда улучшится ситуация на рынке труда, и стабилизируются другие экономические факторы,— говорит президент Ассоциации риэлторов Майами Франциско Ангуло.— Спрос на недвижимость в Майами растет как со стороны местных, так и иностранных покупателей».

Продажи в стране и штате: коттеджи и таунхаусы лидируют

В целом по стране, продажи жилой недвижимости выросли на 2,4% с июня, но пока на 4,3% ниже, чем в июле 2013 года. По всему штату Флорида в июле было продано 22 099 коттеджей, что на 5% больше, чем в июле прошлого года. Апартаментов в кондоминиумах было продано на 6,7% меньше, чем в 2013 году — 8 984.

Медианная цена на коттеджи по штату за июль составила 185 000 долл., что на 3,6% больше, чем в предыдущем году. Медианная цена на таунхаусы в жилых комплексах составила 137 500 долл. — на 7,4% больше, чем в прошлом году.

Покупки за наличные встречаются реже

По мере увеличения доступности кредитования, число сделок, оплаченных наличными, уменьшается. Однако получить кредит для покупки жилья в кондоминиумах все еще сложно.

В округе Майами-Дейд 54,5% всех покупок недвижимости в июле 2014 года полностью оплачивалось наличными, в июне 2013 года — 60%. Покупки коттеджей за наличные составили 40% от всех сделок и 43,3% в прошлом году; апартаментов — 67,1%, а годом ранее — 73,6%.

Число «коротких продаж» продолжает сокращаться

В то время как обычные продажи растут, число покупок банковской (залоговой, конфискованной) недвижимости снизилось по округу Майами-Дейд в июле за счет уменьшения «коротких продаж». В июле 2014 года только 31,4% купленной недвижимости принадлежало банкам (в виде залога или на правах собственности), годом ранее эта цифра составляла 35,1%.

Короткие продажи составили 8% от всех продаж в Майами в июле. REO — продажа конфискованной недвижимости, оставшейся в собственности банка после аукциона — 23,4%. Продажи REO увеличились на 21%, а «короткие продажи» уменьшились на 55%.

В целом по стране, банковская недвижимость составила 9% от продаж в июле нынешнего года, в сравнении с 15% в прошлом году.

Растет запас недвижимости

После трех лет рекордных продаж возник недостаток предложения, сейчас продавцы снова стали увереннее и выставляют на продажу больше недвижимости.

Количество недвижимости, выставленной на продажу, в конце июля повысилось на 26,5% (с 13 575 в прошлом году до 17 167 в этом году). Количество коттеджей на рынке за год увеличилось на 20,7% — с 5 123 до 6 181. Предложение апартаментов выросло на 30% с 8 452 до 10 986. При текущих темпах продаж запаса коттеджей хватит на 5,6 месяцев до полного «опустошения» рынка, в июле 2013 года эта цифра составляла 4,9 месяцев. Апартаментов хватит на 7,8 месяцев — на 31,7% больше, чем в 2013 году.

В конце июля «запас недвижимости» в целом по стране вырос на 3,5% — до 2,37 млн объектов, которых хватит на 5,5 месяцев, если темпы продаж не изменятся.

Рынок первичной недвижимости бурно развивается

Активные продажи квартир в новых кондоминиумах демонстрируют повышение интереса покупателей к недвижимости от застройщика.

Хотя продажи апартаментов на вторичном рынке все еще высоки, их небольшое снижение вызвано появлением на рынке в этом году новых предложений в строящихся объектах.

«На юге Флориды строительство новых жилых комплексов стремительно набирает обороты уже третий год после бума в 2011 году. В отличие от того периода, когда банки финансировали до 70% от стоимости проекта, нынешний подъем поддерживают покупатели, готовые вносить депозиты до 50% от конечной цены,— комментирует Питер Залевский, основатель портала недвижимости Cranespotters.— Девелоперы Южной Флориды уже завершили строительство 16 жилых комплексов, с 800 апартаментами, сейчас возводятся еще 70 небоскребов с 9 300 апартаментами. Строители торопятся успеть к открытию зимнего туристического сезона, который стартует в ноябре».

Из 173 новых жилых комплексов, которые должны были построить округе Майами-Дейд:

• 53 — не получили разрешение на строительство;
• 59 — находятся на стадии разработки;
• 54 — строятся;
• 7 — готовы.

Уже выставлено на продажу 14 205 апартаментов в 90 зданиях, из них 63% — 8 883 квартиры уже проданы. Средняя цена за квадратный фут в этих апартаментах составила 825 долл.

Юлия Кузнецова, Tranio.Ru