Квартира в Дубае в рассрочку: покупка недвижимости без процентов в 2024 году

Иностранцы могут покупать недвижимость в Дубае в рассрочку с первым взносом от 10%. Рассрочки можно совмещать с ипотекой, и более того — можно получить вид на жительство Эмиратов, когда рассрочка ещё не погашена. Рассказываем о самых выгодных на наш взгляд инвестиционных схемах, связанных с рассрочкой.

Рассрочка в Дубае на строящееся и на готовое жильё

На рынке Дубая чаще всего можно встретить два типа рассрочек, отличающихся размером первого взноса (down payment) и графиком платежей:

• Для готового жилья от застройщика распространена практика rent-to-own — аренда с последующим выкупом. Рассрочка в этом случае по сути является договором аренды с условием смены собственника. Платежи по аренде назначаются выше рыночных. Когда общая сумма контракта погашена арендными платежами, недвижимость становится собственностью арендатора.

• Рассрочки на строящееся жильё оформляются иначе: 50–70% стоимости распределяются по графику платежей в процессе строительства, а оставшаяся сумма — только после сдачи жилья в эксплуатацию. Платежи пропорциональны готовности объекта.

Пример графика платежей в строящемся проекте этого года (жилой комплекс Jumeirah Village Circle):

Готовность проекта определяется не по отчётам девелопера, а утверждается государственной инспекцией. Платежи, привязанные к этапам возведения, помогают инвесторам следить за соблюдением плана строительства и дополнительно защищают от рисков девелопмента.

Сейчас на рынке новостроек Дубая эти риски минимизированы для конечных покупателей на законодательном уровне за счёт жёстких требований к девелоперам. До начала строительства и старта продаж застройщики должны внести значительную часть стоимости проекта на специальный счёт, средства на котором блокируются регулятором до пятидесяти процентной готовности объекта. Это значит, что девелоперы рискуют не деньгами инвесторов, а собственным капиталом.

Недвижимость в Дубае 884 объявления на Tranio

От $166 000

Инвестиционные квартиры в The Community под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

От $199 000

Новые квартиры под ВНЖ и инвестиции в комплексе The Central Downtown с первоклассной инфраструктурой в районе Arjan, Дубай

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV

От $515 000

Квартиры в новой резиденции The Highgrove с бассейнами, спа и рестораном в районе Nad Al Sheba 1/Meydan, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 291 квартира

От $293 000

Квартиры в новой резиденции Ivory с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе Al Jaddaf, Дубай

Срок сдачи: 2025.IV Всего 331 квартира

От $233 000

Квартиры в новой резиденции Barari Lagoons с бассейнами и зелёными зонами рядом с американской школой и Global Village, район Majan, Дубай

Срок сдачи: 2028 Всего 300 квартир

От $190 000

Квартиры в новом комплексе Ibiza с собственными бассейнами в районе Dubailand, Дубай

Срок сдачи: 2028.I Всего 255 квартир

От $244 000

Квартиры в новой резиденции One Sky Park с бассейнами в спокойном зелёном районе JVC, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 572 квартиры

От $183 000

Квартиры в новой резиденции One Beverly с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе с развитой инфраструктурой Arjan-Dubailand, Дубай

Срок сдачи: 2026.IV Всего 381 квартира

Рассрочку оформить просто, а платежи проходят под защитой регулятора

Любой застройщик в Дубае предложит рассрочку, графики платежей могут отличаться от проекта к проекту. Инвестору нужно лишь согласовать варианты оплаты и выбрать график, представитель девелопера подготовит все документы.

Платежи инвесторов защищены банком и регулятором. Девелоперы могут оформлять рассрочки только в банках, утверждённых Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department). Банки переводят платежи на счёт девелопера только после проверки готовности объекта через регулирующие органы.

Выгодная комбинация рассрочки и ипотеки

Ипотеку в банке ОАЭ можно оформить на готовые или на близкие к завершению объекты.

Большинство банков ОАЭ соглашаются на ипотеку, когда проект готов на 80%. Размер ипотеки для иностранцев обычно не превышает 50%. Так что последние платежи по рассрочке можно оформить в кредит — до 50% стоимости объекта.

Ксения Колесникова Руководитель отдела продаж Tranio в Дубае

Иностранцы могут оформить ипотеку в Дубае, если есть счёт в местном банке и вид на жительство.

ВНЖ Эмиратов для покупателей недвижимости в рассрочку

Даже если вы покупаете недвижимость в рассрочку, вы вправе претендовать на трёхлетнюю резидентскую визу Эмиратов — статус, аналогичный виду на жительство. Для подачи заявки должны быть выполнены три условия:

• не менее 205 тысяч долларов США за недвижимость уже оплачено;
• внесённые платежи составляют не менее 50% стоимости объекта.
• объект должен быть введён в эксплуатацию.

Теперь объединим резидентскую визу, рассрочку и ипотеку. Схема с минимальными затратами может быть такой:

Шаг 1. Выбрать объект стоимостью от 410 тысяч долларов США.

Шаг 2. Оформить рассрочку с графиком платежей 50% до завершения строительства, остальное — после.

Шаг 3. Оплатить 205 тысяч долларов США взносов до ввода в эксплуатацию.

Шаг 4. Получить резидентскую визу.

Шаг 5. Оформить ипотеку на оставшиеся 50% стоимости объекта или выплатить остаток рассрочки из собственных средств.

При подаче на резидентскую визу потребуются дополнительные документы, их помогают подготовить представители застройщика или юристы Tranio.

Если инвестор полностью оплачивает объект недвижимости стоимостью от 545 тысяч долларов США, то он вправе претендовать на резидентскую визу сразу на 10 лет.

Весной никто из наших клиентов не брал рассрочку, все старались инвестировать по-максимуму.

Сейчас рассрочка становится популярной, особенно у тех, кто не может быстро вывести деньги из других активов.

Некоторые специально выбирают проекты, которые не скоро достроят: чтобы рассрочка длилась дольше.

Елена Милишенкова коммерческий директор Tranio

Инвестиционный доход с использованием рассрочки

По мере готовности стоимость квадратного метра в проекте увеличивается для новых инвесторов. За счёт этого инвестиционный доход в новостройках Дубая можно получить ещё до ввода в эксплуатацию, а с учётом рассрочки порог входа может быть низким.

Рассмотрим схему подробно на примере одного из наших клиентов. Инвестор выбрал квартиру стоимостью около 300 тысяч долларов США на начальном этапе строительства и оформил её в рассрочку с первым взносом 10%. Он планирует внести ещё 20% по мере возведения объекта, оплатить пошлину 4% в Земельный департамент, а затем продать по договору цессии другому инвестору. Получается, что наш клиент вложит собственных средств всего 102 тысячи из 300 тысяч, а прибыль получит с общей стоимости недвижимости, которая к моменту продажи подорожает.

Резюме по рассрочке в Дубае

• Рассрочку легко оформить у большинства девелоперов Дубая.
• От 50% до 70% стоимости оплачивается до завершения строительства, остальное — после.
• Первый взнос — от 10% стоимости.
• На один и тот же объект можно оформить и рассрочку, и ипотеку.
• Резидентскую визу или ВНЖ можно оформить при покупке объекта в рассрочку, если объект готов, оплачено не менее 50% стоимости на сумму не менее 205 тысяч долларов США.

Автор: Редакция Tranio