Район Бизнес Бэй в Дубае: деловой центр

Расположенный вдоль мерцающих вод Дубайского канала, Business Bay считается одним из самых динамичных районов Дубая с разнообразной деловой и развлекательной инфраструктурой. Здесь возвышаются элегантные небоскрёбы, в которых разместились как офисы, так и жилые квартиры, рестораны и отели. Район быстро превратился в центр активной жизни, деловой среды и развлечений Дубая.

Business Bay занимает 7,2 млн кв. метров территории, на которой в непосредственной близости от центра Дубая, района Downtown Dubai, сочетается коммерческая, жилая и многоцелевая застройка. Элитные высотки Executive Towers и SLS Dubai Hotel & Residences определяют сияющий облик района: днём в башни и бизнес-центры Business Bay стекаются толпы молодых профессионалов, а ночью гости и жители города приходят в оживлённые рестораны, клубы, бары и отели.

В Business Bay нет учебных заведений. Жители с детьми выбирают школы в соседних районах, например Jumeirah English Speaking School или GEMS Jumeirah Primary School в Al Safa с рейтингом Министерства образования Дубая (KHDA) «Outstanding». В 9 минутах езды от Business Bay расположен Canadian University Dubai — частный университет с канадской учебной программой.

В Business Bay ведёт одноимённая станция метро на красной линии. Рядом расположены главные достопримечательности района Downtown Dubai, поэтому здесь нередко можно встретить туристов и гостей города. Любители пляжного отдыха могут за 15 минут доехать до одного из лучших пляжей Дубая — Jumeirah Beach. За 20–30 минут можно добраться до Dubai International Airport, Palm Jumeirah, Burj Al Arab и Dubai Marina.

Недвижимость в Бизнес Бэй 77 объявлений на Tranio

От $10 161 000

Квартиры в новой резиденции Regent Residences Dubai Sankari Place с бассейнами, спа и 5-звёздочным обслуживанием, район Business Bay, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 63 квартиры

От $331 000

Квартиры в новой высотной резиденции Bayz 102 с бассейнами, парками и теннисным кортом рядом с Бурдж-Халифа в районе Business Bay, Дубай

Срок сдачи: 2028.IV Всего 1310 квартир

От $283 000

Апартаменты в новом жилом комплексе Onda с хорошим перечнем удобств в районе Бизнес Бэй, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.III Всего 348 квартир

От $376 000

Новый жилой комплекс Skyrise с пляжем, бассейнами и полем для гольфа рядом с Бурдж Халифа, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 1400 квартир

От $3 079 000

Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир

От $804 000

Высотная резиденция Ahad Residences рядом с пляжем и станцией метро, в центре района Business Bay, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 346 квартир

От $649 000

Жилой комплекс с бассейнами, аква-тренажерами и смотровой площадкой, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 311 квартир

От $1 163 000

Сервисные апартаменты в отеле Opus от Omniyat, для получения резидентской визы и арендного дохода, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.I Всего 101 квартира

Достопримечательности в Бизнес Бэе

Дубайский канал

Главным символом Business Bay, несомненно, является Дубайский канал. Трёхкилометровая водная артерия проходит через самое сердце района, соединяя Business Bay с Dubai Creek.

На набережной Дубайского канала планируется оборудовать беговые дорожки, места для отдыха с видом на воду и много зелёных насаждений. Здесь появится множество плавучих ресторанов и кафе, пять пристаней для яхт, более 1 250 причалов, бутиков и развлекательных заведений.

Уже сейчас гости и жители района могут прогуляться по набережной Дубайского канала или заказать поездку на пароме, чтобы полюбоваться захватывающим видом города. Главной локацией для отдыха в Business Bay считается торговая галерея Bay Avenue, где находятся более 40 ресторанов, 50 магазинов и два фитнес-центра.

Al Habtoor City

Прямо посреди Business Bay возвышается масштабный комплекс Al Habtoor City. Мегапроект рядом с Дубайским каналом объединяет три отеля мирового класса под управлением Hilton Group. Роскошные бутики и рестораны подчёркивают высокий статус этого «города в городе», а главным его украшением служит ресторан La Perle с захватывающими дух представлениями более 65 артистов мирового класса.

Ночная жизнь

Учитывая, что большую часть жителей района составляют молодые профессионалы, Business Bay стал неким развлекательным кластером со множеством баров и модных клубов для любителей вечеринок. VIP Room Dubai, расположенный в самом высоком отеле в мире JW Marriott Marquis, быстро стал одним из лучших клубов города. Другие популярные ночные заведения, расположенные поблизости: Iris, Swim & Tonic и The Backyard.

Образ района Бизнес Бэй

Бизнес-Бэй с его сверкающими высотками и оживлёнными улицами излучает силу и энергию. Высокие небоскрёбы из стекла и стали придают району черты строгости и нерушимости.

На улицах можно встретить строго одетых руководителей и офисных служащих, спешащих на деловые встречи с высокопоставленными лицами. Здесь царит динамичная, стремительная и энергичная атмосфера.

Будучи одним из главных деловых центров Дубая, район Business Bay в то же время славится развлечениями и ночной жизнью. После окончания рабочего дня офисные работники снимают галстуки и отправляются в многочисленные рестораны, бары и клубы, чтобы расслабиться и пообщаться. В выходные этот район превращается в активный светский центр с шикарными барами на крышах небоскрёбов и ресторанами на набережной.

Отели в районе Бизнес Бэй

JW Marriott Marquis Hotel Dubai

Величественный отель JW Marriott Marquis Hotel Dubai — знаковый ориентир на горизонте Business Bay. Две яркие башни высотой более 355 метров стали самым высоким 5-звёздочным отелем в мире. 1 608 роскошных номеров с видом на центр Дубая и ряд отмеченных наградами ресторанов, таких как Rang Mahal и Izakaya — идеальные условия для знакомства с мегаполисом. Ночь в JW Marriott Marquis Hotel Dubai обойдётся примерно в 350 долларов с человека.

V Hotel Dubai Curio Collection by Hilton

Любители изысканного стиля могут остановиться в V Hotel Dubai Curio Collection by Hilton. Высотный отель с узнаваемым металлическим фасадом располагает 254 искусно оформленными номерами и 70 люксами. В ресторане V Lounge можно попробовать блюда арабской кухни, а в ресторане LINEAR — международной. Отель расположен в Al Habtoor City, в нескольких шагах от Дубайского канала. Номер можно снять за 178 долларов.

Radisson Blu Hotel Waterfront

Radisson Blu, расположенный на тихой набережной, сочетает в себе удобство и комфорт. 432 номера и люкса отеля оформлены в элегантном морском стиле. На территории отеля есть рестораны FireLake Grill House & Cocktail Bar и The Ninth, работающие круглосуточно. Обычный номер можно снять за 127 долларов.

Инвестиционная привлекательность района

На рынке недвижимости Дубая Business Bay — один из самых популярных районов, привлекающих внимание инвесторов со всего мира. Здесь сочетается высокое качество жизни на берегу канала с меньшей стоимостью квадратного метра по сравнению с соседним Downtown Dubai.

В сентябре 2023 года средняя стоимость off-plan квартиры в Business Bay составляла 7 545 долларов за кв. метр, когда в районе Downtown квартиры продавались на 9% дороже — 8 237 долларов за кв. метр. Динамика роста цен за кв. метр в 1 половине 2023 в центральных районах Дубая была положительной. При этом в Business Bay стоимость квадратного метра росла быстрее, чем в Downtown Dubai: за полгода прирост стоимости в сегменте люксового жилья составил 10% против 5,7%.

Стоимость жилья в Бизнес Бэй в августе–сентябре 2023 года

Недвижимость в Business Bay как в сегменте новостроек, так и вторичного жилья пользуется стабильно высоким спросом: в 3 квартале 2023 года Business Bay занял третье место по объёму сделок на рынке.

Тем не менее, по отношению к 2022 году число сделок в центральных районах Дубая в 2023 году снизилось: в Business Bay снижение составило 9%, в Downtown Dubai — 14,5%. В противовес этой тенденции наблюдается высокий спрос на недвижимость в семейных районах JVC, JVT, Motor City и Arjan, где порог входа существенно ниже, а off-plan проектов запустилось гораздо больше.

Недвижимость в Дубае 886 объявлений на Tranio

От $164 000

Инвестиционные квартиры в The Community под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

От $196 000

Новые квартиры под ВНЖ и инвестиции в комплексе The Central Downtown с первоклассной инфраструктурой в районе Arjan, Дубай

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV

От $509 000

Квартиры в новой резиденции The Highgrove с бассейнами, спа и рестораном в районе Nad Al Sheba 1/Meydan, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 291 квартира

От $290 000

Квартиры в новой резиденции Ivory с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе Al Jaddaf, Дубай

Срок сдачи: 2025.IV Всего 331 квартира

От $231 000

Квартиры в новой резиденции Barari Lagoons с бассейнами и зелёными зонами рядом с американской школой и Global Village, район Majan, Дубай

Срок сдачи: 2028 Всего 300 квартир

От $188 000

Квартиры в новом комплексе Ibiza с собственными бассейнами в районе Dubailand, Дубай

Срок сдачи: 2028.I Всего 255 квартир

От $241 000

Квартиры в новой резиденции One Sky Park с бассейнами в спокойном зелёном районе JVC, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 572 квартиры

От $181 000

Квартиры в новой резиденции One Beverly с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе с развитой инфраструктурой Arjan-Dubailand, Дубай

Срок сдачи: 2026.IV Всего 381 квартира

Аренда недвижимости в Бизнес Бэй

Согласно отчёту CBRE Group, в июле 2023 года новые договоры аренды в Business Bay в среднем были дороже на 33,5%, чем обновлённая аренда в этом же районе. За год стоимость аренды новой квартиры выросла здесь на 26,6%.

Самый высокий коэффициент доходности показывают студии, так как район популярен среди молодых профессионалов, предпринимателей и офисных служащих.

За аренду в Business Bay в год арендаторы платят в среднем 24 500 долларов за квартиру с 1 спальней, 38 400 долларов — за квартиру с двумя спальнями и 53 000 долларов — за квартиру с тремя спальнями.

Автор: Максим Скорых