Топ регионов Франции для инвестиций в недвижимость в 2025 году

Франция — один из старейших рынков недвижимости в Европе и мире. Являясь второй экономикой в Еврозоне, она обеспечивает стабильность и защищенность для инвесторов в недвижимость. Покупка жилья во Франции — это первый шаг интеграции в традиционное европейское общество и вложение в долгосрочную связь с его культурой и ценностями.

Недвижимость во Франции 6 941 объявление на Tranio

От 295 000 €

Новые квартиры с видом на море в Жуан ле Пен, Антиб, Лазурный Берег, Франция

Построено в 2024 Всего 35 квартир

От 310 000 €

Новые квартиры в престижном жилом комплексе в центре Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 120 квартир

От 402 000 €

Изысканный жилой комплекс с панорамным видом на море в Ментоне, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2025.I Всего 48 квартир

От 258 000 €

Первоклассные апартаменты в новом жилом комплексе, Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2026.III Всего 30 квартир

481 000 €

Новая трёхкомнатная квартира в Вильнёв-Лубе, Лазурный Берег, Франция

Общая площадь 88 м² 2 спальни

335 000 €

Новая двухкомнатная квартира с паркингом в Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Общая площадь 46 м² 1 спальня

От 390 000 €

Новый жилой комплекс в окружении леса, Антиб, Лазурный Берег, Франция

Построено в 2024 Всего 20 квартир

От 340 000 €

Великолепные апартаменты в новом жилом комплексе с садом и паркингом, Ментон, Лазурный Берег, Франция

Построено в 2024 Всего 36 квартир

Динамика цен по регионам

Эксперты по недвижимости во Франции (FNAIM) отмечают снижение среднемесячных цен на 0,3% в 2023 году после рекордных показателей 2021 года, что связывают с повышением цен на сырьё и новыми экологическими законами, но годовая статистика показывает рост на национальном уровне на 6,3%. В течение года падение цен на 2% наблюдалось в Париже и Лионе, а также снижение в Нанте и Тулузе. Однако стабильно высокие показатели роста цен имеют горнолыжные и морские курорты, в которых наблюдается годовой прирост более 10%.

На данном этапе постковидные тренды продолжают оказывать влияние на цены на недвижимость на территории Франции (FNAIM). Согласно информации экспертов, после пандемии инвесторы отдают предпочтение пригородам и средним по численности городам для покупки жилья. Высока мотивация жителей к переезду из городов в более зелёные и тихие районы.

В недавнем исследовании, проведённом Парижским университетом и Королевским колледжем Лондона, часть парижан считают, что стоимость жизни в городе значительно превышает средний уровень достатка. На фоне этого тренда в среде инвесторов стала пользоваться всё большим спросом покупка небольших по площади квартир в центре для сдачи в аренду туристам и студентам.

Ещё одним ценовым фактором является снижение спроса на объекты недвижимости во Франции в 2022 году относительно рекордных показателей 2021 года. По данным Генерального совета по окружающей среде и устойчивому развитию (CGEDD), продажи существующих домов во Франции снизились на 6,1% по сравнению с тем же периодом предшествующего года. Количество сделок в 2022 году составило 1,109 млн объектов недвижимости. Причинами стали повышение процентной ставки по кредитам, нестабильный курс европейской денежной единицы на фоне энергетического кризиса 2022 года, и, как следствие, снижение национальной покупательной способности.

Дома во Франции 1 278 объявлений на Tranio

1 180 000 €

Трехэтажное шале с садом и панорамным видом, Сен-Жерве-Ле-Бэн, Франция

Общая площадь 120 м² 3 спальни

5 500 000 €

Новое четырехэтажное шале со спа-зоной, кинотеатром и террасами, Ле Же, Франция

Общая площадь 409 м² Площадь земли: 814 м²

1 790 000 €

Новое шале с панорамным видом рядом с центром Комблу, Франция

Общая площадь 180 м² 4 спальни

14 900 000 €

Четырехэтажное шале с бассейном, Валь-д'Изер, Франция

Общая площадь 550 м² 6 спален

4 900 000 €

8-комнатная вилла в Кап д'Антиб, Франция

Площадь земли: 1 158 м² 5 спален

6 450 000 €

6-комнатная вилла в Антибе, Франция

Площадь земли: 1 573 м² 4 спальни

11 500 000 €

6-комнатная вилла в Кап д'Антиб, Франция

Площадь земли: 2 400 м² 5 спален

2 850 000 €

6-комнатный коттедж в Сен-Реми-де-Прованс, Франция

Площадь земли: 3 000 м² 4 спальни

Напротив, доля иностранных инвестиций в недвижимость Франции за этот период увеличилась. Среди иностранных инвесторов в недвижимость наибольший процент составляют американские покупатели, а также представители Азиатско-Тихоокеанского региона. Аналитики прогнозируют значительное повышение спроса после стабилизации евро к 2024 году и говорят о благоприятном моменте для покупки недвижимости по сниженной ставке в настоящий момент.

Средние цены на недвижимость во Франции по состоянию на апрель 2023 года

Данные: Meilleurs Agents

Париж

Париж по праву является эталоном и эмблемой французской культуры, искусства и роскоши. Столица Франции неизменно привлекает крупнейших представителей бизнеса в качестве инвесторов, в том числе, на рынке недвижимости. Купить жилой или коммерческий объект в Париже значит стать частью одного из самых сильных бизнес-сообществ в Европе.

По результатам исследования Всемирного совета по туризму и путешествиям (WTTC), в 2022 году Париж занял первое место в мире по вкладу туризма в экономику страны. Согласно оценкам, вклад Парижа в экономику за счёт туризма достиг 35,65 млрд долларов. Стоит отметить, что в Париже отсутствует сезонность, и он популярен среди путешественников в любое время года. Кроме того, Париж — крупный академический центр Европы, куда ежегодно приезжает более 100 тысяч иностранных студентов и молодых учёных для обучения и стажировок. Благодаря этому одной из выгодных стратегий в Париже является инвестирование в жилую недвижимость для сдачи под краткосрочную аренду для туристов или студентов. Чаще всего инвесторы приобретают в Париже студии или однокомнатные квартиры в центре, либо в пешей доступности метро.

Валовая доходность от сдачи в аренду в Париже составляет около 3,53%. Кроме того, иностранные инвесторы, являющиеся налоговыми резидентами Франции, имеют возможность наравне с французскими резидентами инвестировать в арендную недвижимость с применением некоторых налоговых льгот со стороны французского правительства. Закон Пинеля, направленный на увеличение арендного жилья в городах, где наблюдается его недостаток, предоставляет возможность возврата до 21% от стоимости приобретённого нового жилья в многоквартирных домах.

В 2024 году в Париже пройдут Олимпийские игры, это разовьёт инфраструктуру и увеличит цены на недвижимость, поэтому выгодно входить в проекты сейчас, они в 2024 году сдадутся и будут востребованы.

Наталья Емельяненко ведущий эксперт Tranio во Франции

Согласно данным Meilleurs Agents, аренда в Париже в 2023 году в среднем обходится в 30 евро за кв. метр, а купить студию 30 кв. метров получится в среднем за 302 тыс. евро.

Недвижимость в Париже 386 объявлений на Tranio

937 000 €

Новая трёхкомнатная квартира в Булонь-Бийанкур, Иль‑де-Франс, Франция

Общая площадь 75 м² 2 спальни

От 631 000 €

Первоклассный новый жилой комплекс в Пюто, Иль‑де-Франс, Франция

Срок сдачи: 2025.III Всего 112 квартир

От 278 000 €

Изысканный новый жилой комплекс в Ле-Плесси-Робинсон, Иль‑де-Франс, Франция

Срок сдачи: 2025.II Всего 50 квартир

От 569 000 €

Новый жилой комплекс в центре Гарша, Иль‑де-Франс, Франция

Построено в 2023 Всего 54 квартиры

От 364 000 €

Новый эксклюзивный жилой комплекс в Ле-Плесси-Робинсон, Иль‑де-Франс, Франция

Построено в 2024 Всего 108 квартир

От 225 000 €

Новый жилой комплекс рядом с парком в пригороде Парижа, Иль‑де-Франс, Франция

Срок сдачи: 2026.IV Всего 119 квартир

От 323 000 €

Новый уютный жилой комплекс в Бри-Сюр-Марн, Иль‑де-Франс, Франция

Срок сдачи: 2025.I Всего 8 квартир

656 000 €

Новая двухкомнатная квартира в XV округе Парижа, Иль‑де-Франс, Франция

Общая площадь 48 м² 1 спальня

Лазурный Берег

Кризис здравоохранения в 2020 году увеличил интерес к динамичному рынку недвижимости Лазурного Берега со стороны международных инвесторов. Если раньше большая доля вложений была направлена на инвестиции в жильё для сдачи под аренду туристам в сезон, то сейчас элитная недвижимость в мягком средиземноморском климате всё более привлекательна для покупки под собственное проживание. Особым фактором выступает возможность получения ВНЖ после покупки недвижимости и инвестиционная иммиграция.

С недавних пор интерес к рынку недвижимости на Лазурном Берегу проявляется со стороны представителей бизнеса в сфере информационных технологий, а также игроков криптовалютного рынка. Демократизация удалённой работы стала одним из ключевых факторов популярности релокации, а комфортная среда и условия играют ключевую роль в выборе Лазурного Берега при покупке жилья.

Важным фактором, влияющим на рынок недвижимости этого региона, является ограниченность предложения ввиду политики местных властей и географических условий. Поэтому цены даже в период кризисов остаются стабильно высокими. В 2024 году при покупке дома цена составляет 5 149 евро за кв. метр в Ницце, 6052 евро за кв. метр в Каннах, 18 321 евро за кв. метр в Сен-Жан-Кап-Ферра и 20 465 евро за кв. метр в Сен-Тропе.

По-прежнему сохраняет популярность вложение капитала в арендную недвижимость на Лазурном Берегу. Ежегодно на средиземноморское побережье Франции приезжает около 11 миллионов туристов. Регион популярен среди состоятельных туристов из США, Великобритании и других стран Европы. Особенно выгодная инвестиция — это вложение в новостройки, так как по французскому законодательству существует ряд налоговых льгот на первичное жильё. Так, нотариальные расходы составят всего 2,5% от стоимости, в отличие от 7,5% на вторичном рынке.

Лазурный берег всегда привлекал людей для жизни своим замечательным географическим расположением, красотой природы, мягким климатом, развитой инфраструктурой. Отсюда — рукой подать до любой точки Европы, в том числе и благодаря расположенному в Ницце второму крупнейшему аэропорту Франции. С инвестиционной точки зрения наличие аэропорта гарантирует не только стабильную доходность, но и рост стоимости недвижимости.

Пенсионеры из северной Европы очень любят французскую Ривьеру за мягкий климат. Как и во всех странах мира, растет число покупателей из Китая, а также Японии и США.

Вкладывая в новостройки сейчас — вы получите гарантированный доход в районе 6% или прирост капитала в 25-30%.

Наталья Емельяненко ведущий эксперт Tranio во Франции

На новостройки для резидентов Франции также распространяется налоговый Закон Пинеля, благодаря которому возможен возврат до 21% от стоимости приобретённого жилья под сдачу в аренду. Согласно данным Meilleurs Agents, ставка при аренде квартиры на Лазурном Берегу составляет 20,3 евро за кв. метр в Ницце, 17,9 евро за кв. метр в Каннах, 17,0 евро за кв. метр в Сен-Жан-Кап-Ферра и 15,7 евро за кв. метр в Сен-Тропе. 

При консервативном прогнозе для этого рынка поступления от аренды для собственников жилья могут выступать стабильным источником пассивного дохода, что также является одним из ключевых требований при оформлении документов для релокации по программе ВНЖ для финансово независимых лиц.

Недвижимость на Лазурном Берегу 1 466 объявлений на Tranio

От 295 000 €

Новые квартиры с видом на море в Жуан ле Пен, Антиб, Лазурный Берег, Франция

Построено в 2024 Всего 35 квартир

От 310 000 €

Новые квартиры в престижном жилом комплексе в центре Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 120 квартир

От 402 000 €

Изысканный жилой комплекс с панорамным видом на море в Ментоне, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2025.I Всего 48 квартир

От 258 000 €

Первоклассные апартаменты в новом жилом комплексе, Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2026.III Всего 30 квартир

481 000 €

Новая трёхкомнатная квартира в Вильнёв-Лубе, Лазурный Берег, Франция

Общая площадь 88 м² 2 спальни

335 000 €

Новая двухкомнатная квартира с паркингом в Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Общая площадь 46 м² 1 спальня

От 390 000 €

Новый жилой комплекс в окружении леса, Антиб, Лазурный Берег, Франция

Построено в 2024 Всего 20 квартир

От 340 000 €

Великолепные апартаменты в новом жилом комплексе с садом и паркингом, Ментон, Лазурный Берег, Франция

Построено в 2024 Всего 36 квартир

Французские Альпы

К территории Франции относятся 35 тысяч кв. км территории Альп, включая их самую высокую вершину — Монблан. Французские альпийские курорты Куршевель, Валь-д’Изер, Шамони, Межев и Мерибель — одни из старейших горнолыжных курортов в Европе.

Основной стратегией инвестирования в регионе Французских Альп выступает покупка курортной недвижимости под аренду. Высокими туристическими сезонами считаются зимний и летний периоды, последний — с годами набирает всё большую популярность в связи с популяризацией отдыха в сельской местности (rural tourism) и притоком иностранных туристов. Согласно исследованию The Guardian, ежегодно Альпы посещает около 120 млн туристов со всего мира. В феврале 2023 года в городах Куршевель и Мерибель прошёл Чемпионат мира по горнолыжным видам спорта, что ещё сильнее укрепило интерес международных инвесторов к недвижимости региона.

Высокий спрос на новое строительство привел к тому, что объекты распродаются в течение нескольких недель (а иногда и дней) с момента их выхода на рынок.

Александра Борисова ведущий эксперт Tranio во Франции

В 2024 году стоимость покупки квартиры в регионе Французских Альп составляет 12 680 евро за кв. метр в Куршевеле, 8 297 евро за кв. метр в Шамони. Арендная ставка в этом же периоде: 13,7 евро за кв. метр в Куршевеле и 14,1 евро за кв. метр в Шамони.

Недвижимость во Французских Альпах 1 221 объявление на Tranio

3 856 000 €

Потрясающий пятикомнатный пентхаус прямо у склона в Куршевеле, Савойя, Альпы, Франция

Общая площадь 167 м² 4 спальни

1 180 000 €

Трехэтажное шале с садом и панорамным видом, Сен-Жерве-Ле-Бэн, Франция

Общая площадь 120 м² 3 спальни

5 500 000 €

Новое четырехэтажное шале со спа-зоной, кинотеатром и террасами, Ле Же, Франция

Общая площадь 409 м² Площадь земли: 814 м²

611 000 €

Просторная квартира с балконом в резиденции прямо на горнолыжном склоне, Ле Гран-Борнан, Франция

Общая площадь 67 м² 3 спальни

От 1 722 000 €

Новая элитная резиденция в Шателе, Франция

Срок сдачи: 2024 Всего 13 квартир

От 1 700 000 €

Новый комплекс традиционных шале в спокойном районе, Мерибель, Франция

Построено в 2022 Всего 6 квартир

От 433 000 €

Новая резиденция со спа-центром рядом с горнолыжными склонами, Шатель, Франция

Построено в 2022 Всего 52 квартиры

От 1 290 000 €

Новая уютная резиденция прямо на горнолыжном склоне, Ле Же, Франция

Построено в 2022 Всего 3 квартиры

Автор: Полина Федотова