Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть

Иностранцы могут покупать недвижимость во Франции на тех же условиях, что и граждане: разрешается приобретать и жилые, и коммерческие объекты как на физическое, так и на юридическое лицо.

Однако часть земель на побережье и в горах не подлежит застройке, поэтому перед покупкой участка необходимо уточнить, возможно ли на нем строительство. Эта информация содержится в местном плане градостроительства (plan local d’urbanisme, PLU). При покупке земли в радиусе 500 м от памятника истории требуется получить разрешение властей на строительство.

Покупка недвижимости во Франции осуществляется в несколько этапов.

1. Получение ИНН и открытие счёта. Перед приобретением недвижимости необходимо получить индивидуальный налоговый номер (numéro d’identification fiscale, NIF) в офисе местной налоговой службы.

При покупке недвижимости в кредит стоит также заранее открыть счёт во французском банке. Счёт понадобится впоследствии, помимо прочего, для оплаты коммунальных услуг и налога на имущество.

2. Выбор объекта. Агентство недвижимости предлагает объекты в соответствии с предпочтениями покупателя. Основные факторы, которые принимаются во внимание — город, район, площадь жилья и бюджет покупки.

3. Заключение предварительного договора. Предварительный договор (compromis de vente) гарантирует покупателю, что объект не будет продан никому другому, продавцу — что покупатель не откажется от сделки. После того, как документ заверен нотариусом, покупатель вносит задаток в размере 5–10 % от стоимости объекта. Деньги переводятся на специальный банковский счет нотариуса. По закону после заключения предварительного договора у покупателя есть семь дней, чтобы отказаться от сделки и вернуть задаток. По истечении недели договор может быть расторгнут только если не выполняется одно из условий соглашения. При безосновательном отказе от сделки покупатель теряет задаток.

4. Проверка технического состояния объекта. Проверяется соответствие заявленного метража реальной площади недвижимости, отслеживается наличие термитов, а также использование свинца и асбеста при строительстве объекта. Подробнее читайте в статье «Покупка вторичной недвижимости во Франции: какую информацию должен предоставить продавец».

5. Проведение Due Diligence. В течение 30–90 дней нотариус уточняет согласие владельцев на продажу, проверяет, не обременена ли недвижимость и нет ли задолженностей по налогам. На этом же этапе покупатель должен перевести остаток средств с учетом задатка, уже внесенного на специальный счет нотариуса. Кроме того, на этом этапе должна быть переведена дополнительная сумма, которая пойдет на оплату услуг нотариуса и госпошлины (см. ниже раздел «Налоги и сборы»).

6. Оформление ипотеки. В период действия предварительного договора (от 1 до 3 месяцев) у покупателя есть возможность оформить ипотеку.

7. Заключение основного договора купли-продажи. В присутствии нотариуса продавцом и покупателем подписывается основной договор (acte authentique de vente), составленный на французском языке. Перевод — дополнительная услуга, которая оплачивается отдельно. Оставшаяся часть стоимости недвижимости должна к этому моменту быть переведена на счет нотариуса. При подписании этого документа право собственности переходит к покупателю.

Если покупатель не может подписать контракт на месте или передать право подписи нотариусу, то разрешено подписать документ дистанционно. Для этого нужно обратиться в международную курьерскую службу и с её помощью отправить оригиналы документов.

8. Регистрация в залоговом реестре. После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника. После завершения сделки у покупателя остается копия договора и свидетельство о праве собственности на недвижимость (titre de propriété).

9. Страхование недвижимости. Нотариус обязан проследить за тем, чтобы новый собственник застраховал недвижимость.

Налоги и сборы

При покупке первичной недвижимости покупатель несёт нотариальные расходы в размере 2,5 % от стоимости объекта. Рассчитать сопутствующие расходы на оформление сделки с первичным жильём можно с помощью калькулятора.

При покупке вторичной недвижимости покупатель платит около 8,0 % от стоимости недвижимости в качестве нотариальных расходов (frais de notaire). Рассчитать затраты на оформление сделки со вторичным жильём можно с помощью калькулятора.

Комиссию агента недвижимости (в среднем 5,0 %) платит продавец при продаже вторичной недвижимости и застройщик — при продаже первичного объекта.

 
 
Бесплатная консультация о недвижимости во Франции
Елена Чернышева
Менеджер по продаже недвижимости во Франции
+7 (800) 333-10-85
Ваше имя
Контакты
Что вас интересует?
По желанию
Нажимая кнопку «Получить консультацию», вы принимаете Пользовательское соглашение
Преимущества
Tranio
  • Комиссия Tranio — 0 %
  • Помощь с ВНЖ
  • Ипотека от 1,75 %