Регионы готовы потратить на жильё за границей больше москвичей

Несмотря на закрытые границы, в текущем году россияне проявили наибольший интерес к зарубежной недвижимости с 2014 года, причем москвичи впервые уступили в этом регионам, в том числе и по размеру бюджета. Больше всего в 2020 году россиян интересовали квартиры в Испании, США и Италии. К таким выводам пришел брокер зарубежной недвижимости Tranio, проанализировав статистику заявок потенциальных покупателей. 

Интерес к зарубежной недвижимости смещается в регионы

За первые 9 месяцев 2020 года россияне оставили на 11% больше заявок на покупку недвижимости за границей, чем в 2018, когда в стране наблюдался самый высокий показатель трансграничных переводов на операции с недвижимостью за рубежом. По сравнению с прошлым годом число заявок выросло на 47%.

«Нашу статистику подтверждают и запросы на недвижимость за рубежом в Яндексе: они выросли за год примерно на треть. Россияне хотят защитить свои сбережения, а в странах, которые предлагают ВНЖ за покупку недвижимости, получить возможность пересекать границы в условиях карантина», — говорит аналитик компании Саглара Оконова.

Если в предыдущие годы клиенты из Москвы и Московской области составляли более половины всех заявок из России, то в 2020 году их доля упала до 48%. Такое падение связано с большим включением в рынок регионов. Сильнее всего за последние три года выросла доля заявок из Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Краснодарского и Красноярского краев. При этом в Челябинской и Ростовской областях спрос на зарубежную недвижимость, наоборот, упал. 

Испания, США и Италия привлекают россиян больше всего

Список самых популярных стран за последние годы практически не изменился. Наиболее привлекательной остается Испания, на неё приходится почти пятая часть всех запросов. На втором месте находится США, причём в 2020 году интерес к американской недвижимости вырос в два раза. Греция, несмотря на привлекательные цены на жильё, уступила третье место Италии. Также в топе интересующих россиян стран находятся Франция, Латвия, Черногория и Кипр.

Краснодарцы хотят на юг, а красноярцы — в Германию

В Краснодарском крае, где наблюдается повышенный интерес к заграничной недвижимости, также замечено и увеличение среднего бюджета клиентов. За 2 года он вырос почти в два с половиной раза и составил около 320 тысяч евро. Для сравнения, бюджет москвичей составляет в среднем 300 тысяч евро. Взгляд краснодарцев устремлён на тёплые европейские страны: Испанию, Грецию, Италию, Кипр и Черногорию. А вот Германия и Франция их не интересуют. 

Привыкшие к холодам красноярцы смотрят в сторону Западной Европы: их интересуют Германия, Испания, Греция и Португалия. В 2020 году количество заявок из Красноярского края выросло в два раза, существенно вырос и бюджет. Если в 2018 году красноярцы интересовались, в основном, недорогими вариантами в пределах 100 тысяч евро, то сегодня их средний бюджет вырос до 270 тысяч евро.

Также в 2020 году повышенный интерес к зарубежной недвижимости относительно 2018 года наблюдался в Татарстане и Самарской области.

В Ставрополье, Свердловской области и Хабаровском крае потенциальных покупателей зарубежной недвижимости прежде всего интересует США, хотя средние бюджеты недостаточны для покупки дорогой американской недвижимости. Новосибирскую область и Сахалин привлекают Объединенные Арабские Эмираты, а Башкортостан, на удивление, — Вьетнам.

Петербуржцы готовы потратить на покупку квартиры за границей больше москвичей

Сумма, которую россияне готовы потратить на зарубежную недвижимость, практически не изменилась. Средние бюджеты зависят от направления инвестиций: если в США это 825 тысяч евро, то в Турции и Черногории бюджет редко превышает 100 тысяч евро.  

Интересно, что средний бюджет петербуржцев составляет 350 тысяч евро —  на 50 тысяч больше бюджета жителей Москвы. В 2020 года эта сумма выросла на 30%, количество потенциальных клиентов из Петербурга также увеличилось. Как и большинство россиян, жители северной столицы выбирают Испанию, Италию, США, а также Францию.

43% петербуржцев рассматривают заграничную жилую недвижимость для отдыха, четверть планирует переехать за границу. Остальные рассматривают покупку жилья одновременно для отдыха и сдачи в аренду. Доля желающих  купить недвижимость для сдачи в аренду или переезда при этом выросла. Интерес жителей Санкт-Петербурга смещается от квартир к виллам: доля последних в списке заявок выросла за три года на 10 п.п.

Интерес жителей Москвы к жилой недвижимости, связанный с целью будущего переезда или сдачей в аренду, наоборот, снижался на протяжении последних лет. Почти половина — 48% москвичей — хотят купить жильё за границей для отдыха. В остальном москвичи несильно отличаются от петербуржцев, они также предпочитают в первую очередь Испанию. 

Самые большие бюджеты на коммерческую недвижимость снова в северной столице

Две трети заявок на коммерческую недвижимость приходят из Москвы и Московской области, еще по 9% запросов приходят из Санкт-Петербурга и Красноярского края.Наиболее популярными странами для приобретения коммерческой недвижимости для жителей двух столиц РФ, как и в предыдущие года, являются европейские страны. Спросом в этом году пользуются Германия и Испания (15,79% и 12,28% от всех запросов по коммерческой недвижимости в 2020 году). 

Несмотря на небольшое снижение спроса на нежилую недвижимость в Европе,  суммы, которые клиенты готовы вложить, увеличились более чем в 3 раза с 2018 года: в Москве средний бюджет составил 3 млн евро, в Санкт-Петербурге – 14 млн евро.

Наиболее привлекательными проектами для москвичей являются отели и торговая недвижимость – на них приходится половина всех запросов. Петербуржцы при этом больше отдают предпочтение отелям.