Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости во Франции
Article snippet
Tranio logo

Рейтинг округов Парижа: где лучше покупать недвижимость

Tranio.Ru составил рейтинг парижских округов для жизни и покупки недвижимости в 2013 году. Мы учитывали цены на жилье, стоимость аренды, динамику цен за год, уровень жизни, среднюю сумму налогов, наличие престижных образовательных учреждений, транспортную инфраструктуру, безопасность и экологическую обстановку.

Лидерами рейтинга стали округа 12 и 13. Здесь низкие для Парижа цены на жилье, налаженное транспортное сообщение и невысокий уровень преступности. Центральные округа (с 1 по 4) оказались во второй половине рейтинга из-за высоких цен на недвижимость.

Средняя цена
на покупку
жилья
Средняя
стоимость
аренды
Места округа
в других рейтингах
Цена,
евро/м²
Дина-
мика
за год,
%
Стоимость,
евро/м²
в мес.
Дина-
мика
за год,
%
Уро-
вень
жизни
Нало-
говое
бремя
Образова-
тельные
учрежде-
ния
Транс-
порт
Безопас-
ность
Эколо-
гия
112 · Рёйи7 8500,223,12,713143221
213 · Гобелен7 9000,723,47,416197314
316 · Пасси9 350−1,226,67,44247116
417 · Батиньоль-Монсо8 5601,624,95,511710754
520 · Менильмонтан7 2104,021,46,9182012358
67 · Пале-Бурбон12 1602,229,55,31177710
18 · Монмартр7 3400,721,45,119118497
715 · Вожирар8 600−1,123,42,99135942
88 · Елисейские Поля10 020−0,527,13,12473108
14 · Обсерватория8 6300,624,25,5141211833
94 · Отель-де-Виль10 320−11,528,97,28511810
9 · Опера8 750−0,424,8−2,57103388
1019 · Бют-Шомон6 7202,820,15,72018121158
111 · Лувр12 19014,127,90,16671810
126 · Люксембург12 250−2,627,83,933271010
133 · Тампль10 5005,127,2−2,5108711310
5 · Пантеон 10 320 −4,0 29,6 5,6 5 9 1 1 14 11
10 · Анкло-Сен-Лоран 7 500 -1,1 22,4 4,6 17 17 6 5 12 9
1411 · Попанкур8 160−1,425,25,115169665
152 · Биржа9 350−1,425,8−2,81215711010

Общие для всех парижских округов проблемы — слишком высокие цены на недвижимость, избыток автомобилей и недостаток зеленых зон. Однако эти недостатки характерны не только для Парижа, но и для других мегаполисов.

Почти во всех округах просторные квартиры продаются хуже малогабаритных: во-первых, большие апартаменты дороже, во-вторых, спрос на них меньше. Как инвесторы, так и те, кто решил купить квартиру во Франции впервые, предпочитают студии или небольшие двухкомнатные квартиры.

На окраинах Парижа воздух чище, потому что там существенно меньше промышленных предприятий, чем в центре.

1. Лувр (Louvre):
толпы туристов, бутики и парки

1-й округ — самый центр Парижа. В нем больше всего туристов по сравнению с другими районами. Самые известные достопримечательности этого округа — Лувр, Триумфальная арка на площади Карусель, замок Консьержери и дворцовый комплекс Пале-Рояль с садами. На Вандомской площади, где стоит знаменитая колонна, и на окрестных улицах много шикарных бутиков и ювелирных магазинов.

Недвижимость в Париже: округ 1

Лучшим кварталом округа считается Ле-Аль («Les Halles» в переводе с французского — «крытые рынки»). Атмосфера этого уголка вдохновила Эмиля Золя написать роман «Чрево Парижа» — так еще называют этот квартал. Ле-Аль лидирует по объему зеленых насаждений во французской столице. Цены на квартиры варьируются от 7 000 до 12 000 евро/м². Их часто покупают состоятельные иностранцы. Семьи в этом квартале селятся редко — из-за шума и дороговизны.

В квартале Сен-Жермен-л’Осеруа недвижимость стоит в среднем более 10 000 евро/м², квартиры с видом на Сену продаются еще дороже. Цены на единичные объекты достигают 20 000 евро/м². В квартале Пале-Рояль жилье стоит в среднем 10–13 тыс. евро/м². Здесь селятся знаменитости: например, французскому дизайнеру Жаку Гранжу принадлежит квартира со стеклянной крышей, видом на сады Пале-Рояля и уникальной коллекцией антиквариата.

2. Биржа (Bourse):
ночная жизнь и торговые галереи

На территории 2-го округа много торговых галерей, зеленных, рыбных и молочных лавок, ресторанов, кафе и музеев. Жизнь в Бирже кипит до поздней ночи, поэтому округ не подходит для спокойной жизни. Это район молодых, мобильных людей, которые часто снимают здесь жилье. Аренда стоит в среднем 25,8 евро/м² в месяц, но маленькие квартиры на хороших улицах сдаются дороже (28–30 евро/м²), они же и востребованы больше всего, и спрос на них больше предложения.

Недвижимость в Париже: округ 2

На западе округа расположены кварталы, традиционно считающиеся буржуазными. Там много зданий эпохи барона Османа, которые отличаются элегантными фасадами и умеренным декором. Средняя цена на недвижимость — 9 350 евро/м². В квартале Моноргёй жилье стоит до 11 000 евро/м², а в квартале Сантье, который всегда кишит людьми, жилье дешевле (около 8 000 евро/м²). Студии часто продаются по цене около 11 000 евро/м².

3. Тампль (Temple):
вечеринки и модники

Этот округ мало подходит для любителей тишины и сторонников традиционных семейных ценностей, потому что его бóльшую часть занимает Маре — излюбленный квартал ЛГБТ-сообщества. Более спокойные кварталы 3-го округа — Архивы и Сент-Авуа.

«Этот район стал самым популярным среди дизайнеров, стилистов и звезд fashion-индустрии, поэтому он привлекателен для модной молодежи, в том числе русской»,— говорит Анастасия Семенова, ассистент в департаменте Восточной Европы AS et Associés.

Недвижимость в Париже: округ 3

Недвижимость средней ценовой категории можно купить за 9 500 – 11 000 евро/м². Дешевле всего жилье в квартале Ар-э-Метье: в среднем 9 500 евро/м². В квартале Анфан-Руж квартиры продаются примерно за 10 400 евро/м², в Архивах — еще дороже: около 11 000 евро/м².

4. Отель-де-Виль (Hôtel-de-Ville):собор Нотр-Дам и состоятельные иностранцы

Лучшая часть 4-го округа — остров Сен-Луи, где самые высокие цены на недвижимость. На острове находится дом музыканта Брайана Адамса, перестроенный из конюшни XVIII века. Предложения подешевле можно найти на набережной Арсенала. Среди покупателей преобладают французы из провинции, но 20–30 % сделок совершают иностранцы. Состоятельные люди покупают просторные квартиры, которые являются их вторым или третьим приобретением. Те, кто обзаводятся недвижимостью впервые, предпочитают студии площадью 12–15 м².

Недвижимость в Париже: округ 4

В 4-м округе, в квартале Бобур, находится Центр Жоржа Помпиду — культурный центр, третья по посещаемости достопримечательность Парижа после Лувра и Эйфелевой башни. В 4-м округе расположен лицей им. Карла Великого, в окрестностях которого с 2012 по 2013 год квартиры подорожали на 5–8 % (по данным Wall-Market), что свидетельствует о популярности этой части города. Среди недостатков округа — отсутствие новых зданий и высокий уровень шума.

5. Пантеон (Panthéon):
студенты, иммигранты и живая атмосфера

5-й округ — это царство студентов. Тут можно услышать людей, говорящих на разных языках, и попробовать блюда любой кухни мира. Здесь пролегает одна из самых узких улиц Парижа — Ша-ки-Пеш (фр. Chat-qui-Pêche — «кот, который ловит рыбу»). В Пантеоне расположены престижные лицеи и университеты (медицинский факультет Сорбонны, Новая Сорбонна и другие), поэтому выгодно приобретать студии для сдачи в аренду. Согласно данным исследования Wall-Market, наличие в округе лицеев им. Генриха IV и Людовика Великого подогревает местный рынок недвижимости: за последний год в окрестностях этих учебных заведений цены на жилье подскочили на 12–15 %.

Недвижимость в Париже: округ 5

Просторные апартаменты продаются хуже, однако уникальные объекты всегда находят покупателей. Квартиры с видом на известные достопримечательности «расходятся» в мгновение ока. Лучшими местами для жизни и покупки недвижимости считаются площадь Пантеона и бульвар Сен-Жермен.

Недостатки округа — шум по ночам и плохое качество воздуха. «Летом здесь совсем нечем дышать. У меня такое впечатление, что с каждым годом становится только хуже»,— говорит посетитель сайта Ville-Ideale.

6. Люксембург (Luxembourg):
семьи с детьми, знаменитости и старинные здания

В «гламурном» 6-м округе много домов знаменитостей, а также исторических зданий XVIII века и эпохи барона Османа. Есть хорошие школы и просторные (120–150 м²) квартиры для семей. В этом округе расположено одно из старейших кафе Парижа — Procope. Лучшими местами района признаны улицы Сены, Бонапарта, Жакоб, площадь Сен-Жермен-де-Пре, окрестности набережной Сены и Люксембургского сада. Худшим считается квартал Моннэ: здесь шумно и узкие улицы.

Люксембург — самый дорогой округ Парижа: жилье продается в среднем за 12 250 евро/м². Спросом пользуются небольшие квартиры. Студию площадью 15 м² рядом с Люксембургским садом можно приобрести примерно за 190 000 евро, апартаменты площадью 30 м² на улице Кассетт — за 460 000. Малогабаритные объекты раскупаются чуть ли не за двое суток. Рынок просторного жилья средней ценовой категории менее ликвиден, зато больши́м спросом пользуются квартиры дороже 2 млн евро.

Недвижимость в Париже: округ 6

Цены на недвижимость варьируются от 10 000 до 17 000 евро/м². Элитное жилье стоит примерно 20 000 евро/м²; к этой категории относятся пентхаусы и большие апартаменты с террасами, с которых открываются красивые виды на город. Аренда обычной квартиры нередко стоит 5–6 тыс. евро в месяц (30–50 евро/м²). Поэтому жилье выгоднее не снимать, а покупать, пусть даже в кредит.

В отличие от других районов Парижа, в 6-м округе достаточно квартир площадью 120–150 м². Сюда часто переезжают семьи с детьми. В Люксембурге много хороших учебных заведений: колледжи и лицеи им. Станисласа, Монтеня, Людовика Святого, Высшая национальная школа изящных искусств, Национальная школа управления, Горный институт и медицинский факультет. Для получения дохода от аренды инвесторы часто покупают местные студии и маленькие двухкомнатные квартиры.

7. Пале-Бурбон (Palais-Bourbon):
Эйфелева башня, особняки и сады

В 7-м округе находится самая известная достопримечательность Франции — Эйфелева башня. Кроме того, здесь много государственных учреждений, посольств и музеев. Издавна этот район окутан аурой успеха и престижа. На его красивых улицах — десятки особняков, спрятанных в гуще садов. Часто эти дома заняты министерствами и другими ведомствами. В окрестностях Марсова поля, на котором стоит Эйфелева башня, много зданий эпохи барона Османа.

Недвижимость в Париже: округ 7

Престижными считаются все местные кварталы: Инвалид, Военная школа, Сен-Тома-д’Акен, а также Гро-Кайю — одна из лучших парковых зон в Париже. Этот округ облюбовали состоятельные иностранцы, в том числе россияне, а также выходцы с Ближнего Востока и из Южной Америки. Спросом пользуются просторные квартиры с красивым видом из окон.

Как и в 5-м округе, здесь цены на недвижимость растут благодаря наличию престижных учебных заведений. По данным Wall-Market, жилье в окрестностях лицея им. Виктора Дюрюи за год подорожало на 8–10 %.

8. Елисейские Поля (Élysée):
кафе, бутики и художники

Елисейские Поля — это наводненная туристами городская артерия, которая вместе с авеню Монтеня и Георга V образует «Золотой треугольник». Эти улицы являются самими престижными не только в этом округе, но и во всем Париже. Для развлечений есть всё: кафе, бары, рестораны, кинотеатры, ночные клубы, бутики и торговые ряды. Среди покупателей недвижимости востребован также проспект Матиньон, где можно побродить по художественным галереям. На севере округа расположены более спокойные и скромные улицы, на которых много зданий XIX века.

Недвижимость в Париже: округ 8

Недвижимость в 8-м округе пользуется большим спросом среди иностранцев. Местное жилье стоит в среднем 12–15 тыс. евро/м², однако между ценами на отдельных улицах лежит огромная пропасть. Так, на улице Боэти квартиры продаются за 8 800 – 8 900 евро/м², а на авеню Монтеня — за 25–29 тыс. евро/м². В округе большой выбор элитного жилья, но, как отмечают местные риелторы, мало самых востребованных объектов — квартир стоимостью 1–1,2 млн евро и площадью 110–180 м².

9. Опера (Opéra):
творческие люди и большие магазины

9-й округ, как и 10-й, относится к числу самых густо застроенных в Париже. В этом районе находится один из трех крупнейших вокзалов города — Сен-Лазар. Бóльшая часть местного населения живет в южной части округа. Здесь шумно, многолюдно и развита торговля. В северной части спокойно, меньше магазинов и больше частных владений.

Недвижимость в Париже: округ 9

Из четырех кварталов (Сен-Жорж, Шоссе д’Антен, Фобур-Монмартр и Рошшуар) наиболее востребованный — Сен-Жорж. Здесь самые высокие в округе цены на недвижимость: в среднем более 9 000 евро/м². Особым спросом в Сен-Жорже пользуются окрестности церкви Святой Троицы, однако предложений жилья мало. Покупателей недвижимости также привлекают район Нувель-Атен, где издавна селились художники и писатели, и улица кардинала Мерсье, где некоторые объекты продаются дороже 10 300 евро/м². Подобные цены есть и в квартале Шоссе д’Антен, где находятся большие магазины (Galeries Lafayette, Printemps и другие) и Опера Гарнье. В 9-м округе только этот квартал ценится среди состоятельных иностранных покупателей. Парижане традиционно считают хорошими кварталами Фобур-Монмартр и Рошшуар. В этих местах недвижимость продается в среднем по 8 600 и 8 800 евро/м² соответственно.

Большинство зданий построено во второй половине XIX – начале XX веков. В них чаще всего расположены просторные апартаменты и маленькие квартиры, перестроенные из бывших комнат прислуги. Квартир среднего размера мало.

В этом округе живет много семей с детьми. Их привлекает престижный лицей Кондорсе.

Худшими местами 9-го округа для проживания и покупки недвижимости считаются площадь Пигаль и ее окрестности (это район «красных фонарей»), а также площадь Клиши. У округа есть недостаток: его называют самым урбанистическим местом Парижа, потому что здесь мало зелени.

10. Анкло-Сен-Лоран (Enclos-St-Laurent):
вокзалы, канал и рыбаки

Десятый округ — тоже оживленный район. Скоплению людей способствуют два больших вокзала — Северный и Восточный, откуда можно добраться до Лондона и городов Германии.

Лучше место округа — канал Сен-Мартен, где можно рыбачить. Он послужил декорацией для фильма «Амели», номинированного на пять «Оскаров». Возле канала преобладают маленькие квартиры с завышенными ценами — примерно по 10 000 евро/м². Просторные апартаменты дешевле. Наибольшим спросом пользуется жилье стоимостью 200–230 тыс. евро. Неплохими местами для жизни считаются Гонкур, где много ресторанов, а также улицы Алибер, Биша, Марии и Луизы.

Недвижимость в Париже: округ 10

Однако в 10-м округе бывает шумно. Особенно трудно приходится тем, кто чутко спит по ночам. Поблизости от вокзалов небезопасно: высокая преступность. Почти нет мест для занятий спортом: ни парков, ни бассейнов, ни публичных тренажерных залов.

«Здесь чувствуешь себя в меньшей безопасности, чем, например, в 16-м округе, но всё же здесь гораздо лучше, чем во многих районах других городов. Однако 10-й округ большой… Нельзя сравнивать, например, канал с вокзалами»,— говорит посетитель сайта Ville-Ideale.

11. Попанкур (Popincourt):
молодежь, парки и магазины

В 11-м округе много молодежи и творческих людей. Это динамичный и оживленный район. Покупателей жилья привлекает отличное транспортное сообщение (25 станций метро — больше всего в Париже), скверы, парки и насыщенная культурная жизнь.

Кроме того, в этом районе развита торговля. «Что касается магазинов, то они есть на каждом углу и открыты до позднего вечера. В этом отличие от 16-го округа, где можно умереть от скуки»,— говорит посетитель Ville-Ideale.

Лучшими местами 11-го округа считаются квартал Бастилии, окрестности улицы Фобур-Сент-Антуан, авеню Филиппа-Августа и улица Сен-Мор.

Недвижимость в Париже: округ 11

По данным Crédit Foncier, 60 % сделок с жильем касаются квартир площадью менее 50 м². Большим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры. Просторные апартаменты составляют лишь 12 % от фонда жилья Попанкура. Примерно треть сделок заключаются в диапазоне 6 000 – 8 000 евро/м², половина — от 8 000 до 12 000 евро/м². Высокие цены встречаются в квартале Бастилии, в секторе Рокетт и на востоке квартала Сент-Маргерит. На востоке от улицы Рокетт, по направлению к улице Шаронн и дальше на север цены составляют в среднем 7 500 евро/м².

Есть и недостатки: мало просторных квартир и хороших образовательных учреждений. Состоятельные жители 11-го округа отдают детей в более престижные колледжи 4-го округа.

12. Рёйи (Reuilly):
парки и сады

12-й округ — это зеленый, тихий район. На его территории расположены «легкие гóрода» — Венсеннский лес с 27 км велосипедных дорожек. Там можно гулять, дышать свежим воздухом, кататься на лошадях и роликовых коньках.

В этой части столицы развито транспортное сообщение: есть две станции метро, ходят скоростные поезда (RER). До Дефанса, делового района в пригороде, можно добраться за 10–12 мин, до центра Парижа — за 5 мин. Здесь достаточно хороших частных школ, лицеев и больниц, много магазинов, среди которых Franprix, G20 и Casino.

Недвижимость в Париже: округ 12

«Это зеленый округ, здесь находится Венсеннский лес, по выходным можно совершать чудесные прогулки с детьми. Мои любимые уголки — площади Нации и Домениля, а также рынок д’Алигр. Очень советую этот округ!»,— говорит посетитель Ville-Ideale.

13. Гобелен (Gobelins):
новостройки, азиаты и дизайнеры

Для этого района, расположенного на юге Парижа, характерны многоэтажные здания, возведенные во второй половине XX века, особенно в южной части: бесчисленные высотки тянутся от ворот Италии до ворот Иври вокруг квартала Олимпиад. Рынок строительства активен. Например, к 2018 году здесь построят башни Duo, которые спроектировал знаменитый французский архитектор Жан Нувель.

Недвижимость в Париже: округ 13

В этом районе находится азиатский квартал — парижский Чайнатаун, где европейцы избегают селиться и покупать недвижимость. Жилье в этом квартале стоит в среднем 6 500 евро/м². Тем не менее многие приезжают сюда из других округов, чтобы сделать покупки в китайских бакалейных лавках или отведать азиатских кушаний в многочисленных закусочных.

Активно застраиваются берега Сены. У реки находится знаменитый бассейн «Жозефин-Бейкер». В 13-м округе расположен Les Docks — «городок моды и дизайна» с институтом моды, бутиками и экспозициями музея Гальера. Улица Луиз-Вайс и прилегающие улицы составляют «квартал искусства».

Хорошими районами для жизни считаются окрестности сквера Рене-ле-Галль и квартал Бют-о-Кай, где цены на недвижимость достигают 8 500 евро/м², на некоторых улицах — 10 000 евро/м². В квартале Мезон-Бланш транспортное сообщение развито недостаточно хорошо.

14. Обсерватория (Observatoire):
спортсмены и новые кварталы

Как и в 13-м, в 14-м округе активно возводятся новые здания. В ближайшие 3–4 года в университетском городке построят 1 800 единиц жилья. Жилой комплекс Esprit 14 будет готов к 2015 году. Возводится новый квартал Бруссэ. В округе много магазинов и кинотеатров. В парке Монсури обустроены велосипедные дорожки. Округ подходит как молодым, так и пожилым людям.

Здесь лучшими местами для проживания и покупки недвижимости считаются Алезиа, Гэте, улица Дагерр, Данфер-Рошеро, Монпарнас, авеню дю Мэн, Пернети и Плезанс. В окрестностях парка Монсури тихо и спокойно, но на бульварах Маршалов слишком шумно. Около 50 % фонда жилья в округе составляют небольшие квартиры. Наибольшим спросом пользуются студии площадью 10–35 м².

Недвижимость в Париже: округ 14

14-му округу мешает транспортная проблема. «Движение автомобилей затруднено с тех пор, как создали зеленый квартал и велосипедные дорожки. Хорошее сообщение по направлению к Данфер, и очень плохое — в сторону периферии»,— говорит посетитель Ville-Ideale.

15. Вожирар (Vaugirard):
магазины и ярмарки

В 15-м округе мало туристов и часто селятся семьи с детьми. Особенно популярна среди семейных пар улица Коммерс, на которой много магазинов. На юге округа разбиты два парка: Андре-Ситроен и Жорж-Брассанс. Единственная достопримечательность 15-го округа — башня «Монпарнас», вторая по высоте в Париже после здания First в Дефансе. У ворот Версаля круглый год проходят ярмарки: Сельскохозяйственный салон, Автосалон, Книжный салон, Парижская ярмарка.

Недвижимость в Париже: округ 15

В округе хорошо развито транспортное сообщение, за исключением квартала Сен-Ламбер. «Спальный район, но достаточно оживленный. Немало хороших магазинов, многие из которых работают до полуночи, и ресторанов»,— говорит посетитель Ville-Ideale.

Спокойный — не значит отсталый, утверждает Анастасия Семенова: «15-й округ считается одним из самых развитых и престижных для жизни». На востоке округа находится Богренель — один из немногих парижских кварталов, в которых преобладают небоскребы и высотные здания.

16. Пасси (Passy):
элитные улицы и высокие цены

Для многих европейских городов действует правило: ветер дует преимущественно с запада, и там же находятся элитные районы. В Париже воздушные потоки идут с юго-запада. Именно в той части города расположен 16-й, самый востребованный округ.

Недвижимость в Париже: округ 16

Магазины, рестораны и кафе сосредоточены в центре. На улицах южнее Сены вся деятельность замирает. Поэтому про округ Пасси сами французы часто говорят: «Дорогой и скучный, без жизни». Это район, в котором традиционно селилась парижская буржуазия; жители соседних округов часто жалуются на высокомерие местного населения. Здесь много частных владений, обсаженных садами, но мало магазинов и развлекательных учреждений. Особенно привлекательным местом считается авеню Фош. По данным нотариусов, в I квартале 2013 средняя цена на квартиры в 16-м округе составила 9 350 евро/м².

«Это самый фешенебельный и дорогой район Парижа, поэтому здесь селится наибольшее количество русских. К тому же в этом районе находится посольство России»,— говорит Анастасия Семенова.

В 16-м округе расположены престижные лицеи Жан-Батист-Сэй и Жансон-де-Сайи. В окрестностях этих заведений квартиры подорожали за предыдущий год на 8–10 и 5–8 % соответственно (данные Wall-Market). Рядом находится Булонский лес, где можно отдыхать и заниматься спортом. Кроме того, в 16-м округе расположен бассейн «Молитор», упоминавшийся в книге и фильме «Жизнь Пи».

17. Батиньоль-Монсо (Batignolles-Monceau):
посольства и современная архитектура

Следующие три округа — 17, 18 и 19 — формируют северную часть Парижа.

На западе 17-го округа царят тишина и покой. В роскошных домах на широких проспектах, сходящихся у площади Звезды, живут обеспеченные люди. Хорошее место для покупки недвижимости — проспект Терн, на котором сосредоточена вся торговля района. Оживленными считаются кварталы Батиньоль и Эпинетт, но там селиться не рекомендуется: плохо развито транспортное сообщение, качество жизни невысокое, недостаточно парков. В округе находятся 16 посольств и консульств разных стран.

Недвижимость в Париже: округ 17

В Батиньоле-Монсо активно возводятся новые дома. К 2014 году в квартале Клиши-Батиньоль построят здание-пирамиду Cardinet 17. Там же создаются тысячи единиц жилья.

18. Монмартр (Butte-Montmartre):
виноградники, рынки и базилика Сакре-Кёр

Туристы со всего мира приезжают в 18-й округ, чтобы подняться по 222 ступеням на холм Монмартр и окинуть взглядом весь Париж с высоты птичьего полета. Даже в век технологий этот квартал сохранил сельскую атмосферу: крутые мощеные улицы, увитые зеленью дома́ с красивой архитектурой и собственный виноградник, на котором каждый год собирают урожай. Неудивительно, что именно Монмартр считается лучшим местом для жизни в 18-м округе.

В этом районе хорошее транспортное сообщение (за исключением кварталов Гран-Карьер и Шапель): много станций метро, проходит трамвайная ветка. Шопоголиков порадуют магазины и рынки с экзотичными товарами.

Недвижимость в Париже: округ 18

По данным парижских нотариусов, в I квартале 2013 средняя цена на жилье на Монмартре составила 7 340 евро/м². Это один из самых дешевых округов Парижа. Но цены внутри него сильно различаются. Например, со стороны Ламарк-Куленкура жилье стоит 10 000 евро/м², а рядом с Маркс-Дормуа — около 5 000 евро/м².

На севере 18-го округа сосредоточены объекты социального жилья. На юге холм Монмартр законодательно защищен от излишней застройки. На востоке и северо-востоке 40 % жилого фонда составляют двухкомнатные квартиры. В этом районе мало апартаментов с пятью и более комнатами.

Худшими кварталами считаются: Барбес (подпольные торговцы, карманники) и Гут-д’Ор, который из-за высокой преступности называют парижским Бронксом. У станции метро «Шато-Руж» приторговывают наркотиками. По вечерам гуляет шумная молодёжь. Часты случаи вандализма: подростки разрисовывают автобусные остановки, телефонные кабины и стены зданий.

19. Бют-Шомон (Buttes-Chaumont):
научный центр и парки

В 19-м округе имеется красивый парк Бют-Шомон, Центр науки и промышленности, зеркальный купол «Жеод» с кинотеатром IMAX. Район развивается: в частности, строится новый студенческий комплекс Delphine Seyrig на 185 единиц жилья.

Недвижимость в Париже: округ 19

Однако этот район в целом не рекомендуется для покупки жилой недвижимости. Здесь плохо развито транспортное сообщение, особенно в квартале Фландрский мост, низкое качество жизни, высокая преступность, процветает вандализм. Автомобили часто угоняют, протыкают шины, крадут вещи, оставленные в салонах.

20. Менильмонтан (Ménilmontant):кладбище Пер-Лашез и социальное жилье

Сюда часто переезжают семьи из округов 3 и 11, поскольку именно в 20-м округе можно приобрести жилье большей площади и за меньшую цену. Местные квартиры стоят в среднем 7 210 евро/м². На Кур-де-Венсенн наблюдается большой размах цен — от 6 500 до 10 000 евро/м². Студии в красивых зданиях предлагаются на улице Александра Дюма.

Лучшие места для покупки недвижимости — площадь Гамбетта, окрестности кладбища Пер-Лашез и Кур-де-Венсен. Худшие кварталы — Бельвиль, Менильмонтан и Сен-Блез. Там плохое транспортное сообщение, высокий уровень загрязнения, много машин и мало парков.

Недвижимость в Париже: округ 20

Несмотря на то, что округа 19 и 20 не самые престижные, они представляют интерес для инвестиций, поскольку инфраструктура развивается и есть простор для новых строительных проектов.

«Менее приятные районы для жизни — округа 19 и 20. Там большое количество социального жилья, строится много объектов, поэтому они являются перспективными для инвестиций. Социальное жилье со временем исчезнет из этих районов, поэтому самый высокий рост цен на недвижимость ожидается именно в этих округах»,— говорит Анастасия Семенова.

* * *

Tranio.Ru советует выбирать для покупки недвижимости округа Парижа в соответствии с вашим стилем жизни и предпочтениями:

Инвесторам5, 6, 8
Семьям с детьми4, 5, 6, 7, 8, 9, 15, 17
Молодежи2, 5, 11
Любителям спорта12, 14, 16
Ценителям природы1, 7, 12, 13
Любителям тихой жизни12, 15, 16

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости во Франции
    Елена Чернышева
    Елена Чернышева
    Менеджер по работе с клиентами
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,75 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос