Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть

Для налоговых нерезидентов (лиц, проживающих во Франции менее 183 дней в году) налоги, связанные с владением недвижимостью в стране, невысоки.

Налоги во время покупки

Покупатель платит налог на регистрацию — 5,81 %. При приобретении доли в компании, которая обладает активами, состоящими преимущественно из французской недвижимости, налог на регистрацию составляет 5 % от стоимости доли.

Ставки нотариального вознаграждения варьируются от 0,825 до 4 %. К нему прибавляется НДС 20 %.

Ставки нотариальной комиссииПо данным Credit Suisse

Сумма сделки, евро Комиссия, %
До 6 500 4
6 500 – 17 000 1,65
17 000 – 60 000 1,10
Более 60 000 0,825

Налоги во время владения недвижимостью

Собственник каждый год платит налоги на недвижимость. Во Франции их два: taxe foncière (собственно «налог на недвижимость») и taxe d'habitation («налог на проживание»). Ставка taxe foncière в год эквивалента стоимости 0,5–1,5 месяцам условной аренды. Taxe d'habitation тоже зависит от того, насколько хорошо наполнена казна города. В самых «отсталых» муниципалитетах его размер равен «условной» месячной аренде.

Во Франции существует налог на богатство, или налог солидарности на состояние (impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Этот налог платят те, чьи активы во Франции имеют стоимость более 1,3 млн евро. Ставки зависят от стоимости имущества.

Ставки ISFПо данным Credit Suisse

Налогооблагаемая
стоимость активов,
тыс. евро
Ставка, %
До 800 0
800 – 1 300 0,5
1 300 – 2 570 0,7
2 570 – 5 000 1
5 000– 10 000 1,25
Более 10 000 1,5

Доход от аренды облагается налогом. Налогооблагаемая база — доход от аренды с вычетом расходов, связанных с арендой.

Ставки налога на доход от арендыПо данным Credit Suisse

Налогооблагаемая
стоимость активов,
тыс. евро
Ставка, %
До 5 963 5
5 963 – 11 896 10
11 896 – 26 420 15
26 420 – 70 830 20
70 830 – 150 000 41
Более 150 000 45

Минимальная ставка для нерезидентов — 20 %. Кроме того, к этому налогу добавляется социальный сбор, взимаемый по ставке 15,5 %. Таким образом, максимальная ставка дохода от аренды составляет 60,5 %.

Доход от аренды, получаемый компаниями, облагается налогом по ставке 33,33 % от дохода с вычетом расходов и амортизации.

Налоги при продаже

Первая продажа недвижимости нерезидентами может быть освобождена от налога на прирост капитала (l’impôt sur les plus-values immobilières) при соблюдении некоторых условий.

С 1 августа 2015 граждане всех стран платят налог на прирост капитала по ставке 19 %. К нему прибавляется социальный сбор 15,5 % и специальный добавочный налог 6 %. Резиденты ЕС платят налог на прирост капитала по ставке 19 %. Таким образом, ставка достигает 40,5 %.

Применяются налоговые скидки, величина которых зависит от того, сколько времени недвижимость находилась в собственности. Скидки для подоходного налога (19 или 33,33 %) составляют 6 %, если недвижимостью владели от 6 лет до 21 года, или 4 % для 22-го года. После 22 лет владения собственники освобождаются от этого налога. Скидки для социального сбора (15,5 %) составляют 1,65 %, если недвижимостью владели от 6 лет до 21 года, 1,6 % для 22-го года, 9 %, если недвижимостью владели 23–30 лет. После 30 лет собственники освобождаются от уплаты социального сбора. Нерезиденты, не пользующиеся французской системой социального обеспечения, от сборов освобождаются. Те, кто заплатил социальные сборы, могут подать апелляцию на возвращение средств в налоговую службу по месту регистрации во Франции до 31 декабря 2015.

При продаже недвижимости после 1 января 2013 взимается дополнительный налог (2–6 %).

Наследование

Французская недвижимость, которой владеет нерезидент, облагается налогами на наследство (l’impôt sur les successions)в соответствии с французским законодательством. Чтобы избежать французского налогообложения, следует владеть недвижимостью через компанию. В этом случае будут применяться законы страны, резидентом которой являлся собственник.

Французский налог на наследство исчисляется исходя из стоимости объекта. Им не облагается имущество, которое переходит от одного супруга к другому. При передаче наследства от родителей детям применяются ставки от 5 до 45 %. Существует также налоговая скидка 100 тыс. евро.

Ставки налога на наследствоПо данным Credit Suisse

Налогооблагаемая
стоимость
Ставки
До 8 072 5
8 072 – 12 109 10
12 109 – 15 932 15
15 932 – 552 324 20
552 324 – 902 838 30
902 838 – 1 805 677 40
Более 1 805 677 45

Налоги на доходы и прибыль

Максимальная ставка подоходного налога достигает 45 %. Обладатели сверхвысоких доходов (более 1 млн евро) платят дополнительные 3–4 % вдобавок к основной ставке.

Ставки подоходного налога во Франции

Доход, евро Ставки, %
До 5 963 0
5 964 – 11 896 5,5
11 897 – 26 420 14
26 421 – 70 830 30
70 830 – 150 000 41
150 001 – 1 000 000 45
Свыше 1 000 000 48–49

Ставка налога на доходы юридических лиц (корпоративного налога) во Франции — 33,33 %.

Подробнее о налогах во Франции читайте в статье «Налоги во Франции: за что платят резиденты и зарубежные покупатели недвижимости».

Просим обратить внимание, что выше представлена лишь базовая информация о налогах во Франции. Разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные специалисты по налогообложению во Франции. «Транио» настоятельно рекомендует обратиться к ним перед заключением сделки.

 
 
Бесплатная консультация о недвижимости во Франции
Елена Чернышева
Менеджер по продаже недвижимости во Франции
+7 (800) 333-10-85
Ваше имя
Контакты
Что вас интересует?
По желанию
Нажимая кнопку «Получить консультацию», вы принимаете Пользовательское соглашение
Преимущества
Tranio
  • Комиссия Tranio — 0 %
  • Помощь с ВНЖ
  • Ипотека от 1,75%