Восточный Париж: рынок жилья для модной молодежи

В Париже, как и в Лондоне, центральные и западные кварталы издавна заселялись буржуа, а на востоке жил рабочий класс. В последние годы были облагорожены многие непрестижные районы французской столицы, особенно те, что соседствуют с центральными улицами.

Больше всего изменения в лучшую сторону заметны в 11-м округе, известном благодаря площади Бастилии и Опере. В окрестностях шумной улицы Фобур-Сент-Антуан, которая раньше славилась столярными мастерскими, теперь предпочитают селиться модельеры и дизайнеры интерьеров.

Сегодня эта городская артерия представляет собой строительную площадку: к 2015 году здесь будет возведен комплекс Cour Saint Louis на 68 квартир. Жилье off-plan можно купить уже сейчас. Например, квартира площадью 104 м² с тремя спальнями продается за 1 408 000 евро.

Недалеко отсюда, на улице Тайандье, предлагаются 12 апартаментов в пятиэтажном отремонтированном таунхаусе. Если, например, в Берлине такие объекты встречаются часто, то для Парижа это редкость. Квартира площадью 46 м² с одной спальней в этом доме стоит 478 800 евро.

По сравнению с центром, в 11-м округе Парижа можно купить более просторное жилье за меньшие деньги. Согласно данным Ассоциации французских нотариусов, квадратный метр здесь стоит в среднем 8 290 евро. Рядом с 11-м округом находится фешенебельный квартал Маре (3-й и 4-й округа). Здесь недвижимость стоит намного дороже — в среднем 11 090 евро/м². Себастьян де Лафон, глава Meilleurs Agents, считает, что жилье в восточном Париже выгодно приобретать только «для себя», а для инвестиций больше подходит центр, где сосредоточены культурные достопримечательности и не хватает земли.

Однако есть и противоположное мнение. Лара Парэнан, директор департамента Восточной Европы компании AS et Associés, рассказывает: «Там, где недвижимость дешевле, есть больше возможностей для роста цен. Мы считаем, что неплохо вкладывать в те районы, которые подпадают под план ANRU (Национального агентства обновления урбанизма). Если весь квартал перестраивается, перспектива роста цен вполне реальна, при условии что инвестиция рассчитана на 10 лет».

Попенкур — так иногда называют 11-й округ — идеальный вариант для динамичных и творческих людей. «Здесь много молодежи, это более богемное место, по сравнению с центром и западом города. В этой части Парижа меньше туристов, однако центр совсем рядом: до Лувра можно дойти пешком»,— говорит Джеймс Генри, шеф-повар из Австралии, открывший в Париже собственный ресторан.

Будучи в прошлом промышленным районом, сегодня восточный Париж предлагает покупателям большой выбор лофтов, поскольку здешние фабрики и заводы чаще перестраиваются в жилые дома, чем в центре и на западе. Так, недалеко от терминала Eurostar Северного вокзала продается двухуровневый лофт, в котором раньше была столярная мастерская. Эти апартаменты площадью 184 м² включают две спальни, две ванные и помещением для хранения вина. Цена — 1 490 000 евро. За такую сумму в 4-м округе можно найти разве что небольшую квартиру с одной спальней.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Financial Times