Россияне и итальянцы — самые активные покупатели лондонской недвижимости

Лондон продолжает привлекать большое количество иностранных покупателей, многие из которых выбирают британскую столицу в качестве постоянного места проживания.

Это один из самых космополитичных городов мира: более 35% жителей Большого Лондона родились за пределами Великобритании. В 2011–2012 годах 34% покупок элитной недвижимости пришлось на иностранцев.

Иностранных покупателей больше всего в центральных районах Лондона. Граждане стран Западной Европы преобладают на рынке вторичной недвижимости, китайцы и покупатели из других стран Азиатско-Тихоокеанского региона наиболее активны в сегменте новостроек. Самые дорогие сделки заключают приезжие из Восточной Европы и СНГ. Это касается и вторичных, и первичных объектов.

Растет число китайцев

Лондон стал особенно популярным среди граждан азиатских стран после того, как на Востоке были ведены ограничительные меры по покупке жилья. В 2011–2012 годах на их долю пришлось 5% покупок на вторичном рынке и 31% сделок на первичном. Эта категория инвесторов особенно активна на востоке британской столицы.

Азиатские покупатели любят квартиры в небоскребах, находящиеся под управлением известных брендов, а также огороженные жилые комплексы с высоким уровнем обслуживания и развитой инфраструктурой. Они избегают дома и квартиры под номером 4, поскольку это число считается в Азии несчастливым. Кроме того, такие покупатели не приемлют кухни открытого плана: принято, чтобы жилая и обеденная зоны были в отдельных помещениях.

70% китайцев покупают вторичную недвижимость стоимостью менее 1 млн фунтов стерлингов. Среди других групп иностранцев эта доля составляет 31%.

Часто китайские семьи, или, по крайней мере, матери, переезжают в Лондон поближе к школе, где учатся их дети. Граждане этой азиатской страны, и не только они, считают учебные заведения в британской столице лучшими в мире.

Покупатели из еврозоны не отступают

Количество покупателей из Евросоюза растет: в 2007 году их доля составляла 10%, в 2011–2012 — уже 14%.

Итальянцы вместе с русскими составляют самую большую группу покупателей вторичной недвижимости премиум-класса. На их долю приходится 10% сделок. Лишь немного отстают французы, их 7%. Они предпочитают улицы Кенсингтона и Фулема, рядом с лицеями. Французы также любят селиться в юго-западных районах: Ричмонде, Путни и Уондсуорте. Итальянцы тяготеют к северному Лондону — Айлингтону, Сент-Джонс-Вуду и Примроуз-Хиллу.

Европейцы не проявляют большого интереса к рынку первичной недвижимости. На этот сегмент приходится лишь 8% их сделок.

Не только вторые дома

Большинство из тех, кто приобретает недвижимость в Лондоне, живут и работают в этом городе. Две трети покупают дома и квартиры для собственного проживания, в 7 из 10 случаев объект приобретается для дальнейшей сдачи в аренду. Большинство лондонских домов премиум-класса не пустуют: в них живут либо сами владельцы, либо арендаторы. 20% покупают недвижимость для временного проживания. Такие объекты часто пустуют, они находятся в центре города и относятся к высшей ценовой категории.

В целом по Лондону 66% сделок заключаются с целью приобрести недвижимость для проживания. В центре британской столицы эта доля составляет 46%, на юго-западе города — 83%, на севере — 79%.

Иностранцы чаще являются покупателями, нежели продавцами. Исключение составляют только ирландцы. Среди австралийцев примерно поровну и тех, и других. Но в целом поток капитала устремляется на столичный рынок недвижимости непрерывно. С 2007 года из-за границы сюда «притекли» 18 млрд фунтов стерлингов. Из этой суммы примерно четверть была вложена в новые проекты.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Savills