Русскоязычные покупатели выбирают самое дорогое жильё в самых дорогих странах

Эксперты «Транио» сравнили стоимость недвижимости, которую приобретают русскоязычные покупатели в зарубежных странах, со средним уровнем цен в этих странах. Выяснилось, что чем дороже в целом недвижимость в стране, тем больше клиенты из стран бывшего СССР стремятся покупать там элитное жильё, которое ещё дороже среднего уровня.

Эти выводы сделаны на основе анализа статистики более 200 сделок с клиентами «Транио» в 20 самых популярных странах в 2014–2015 годах.

Стоимость недвижимости и индекс «Транио»

В следующей таблице уровень стоимости недвижимости отражает положение цен в каждой стране относительно среднемировых значений. Например, уровень 0,53 для Болгарии означает, что недвижимость в этой стране примерно вдвое дешевле, чем в среднем по миру; уровень 6,40 для Швейцарии означает, что недвижимость там в 6,4 раза дороже среднего. Этот показатель рассчитан по данным Numbeo за ноябрь 2015 года.

Индекс «Транио» показывает, насколько бюджет русскоязычных клиентов отличается от средних цен в той или иной стране: если индекс близок к 0% (например, для жилой недвижимости в Болгарии, Черногории или Чехии),— это значит, что они покупают в этой стране «среднее» жильё — такое же, какое предпочитают местные жители. Чем больше индекс, тем дороже покупки: например, индекс +40% для коммерческой недвижимости в Испании означает, что русскоязычные покупатели выбирают там коммерческие объекты в среднем на 40% дороже обычного уровня.

Жилая недвижимость: элитный сегмент в «дорогих» странах

Сопоставив бюджет покупок русскоязычных клиентов со стоимостью жилой недвижимости в разных странах, удалось выявить закономерность: чем «дороже» страна, тем активнее они покупают в ней более дорогую элитную недвижимость.

В «дешёвых» странах (Болгария, Венгрия, Турция) индекс «Транио» составляет всего 10% — то есть средний чек покупок русскоязычных клиентов мало отличается от типичной стоимости недвижимости. Но чем дороже жильё в стране, тем больше индекс «Транио». Например, в Великобритании он составляет +350% — то есть русскоязычные покупатели приобретают здесь недвижимость, которая почти вдвое дороже среднего уровня рынка. Индекс также особенно высок во Франции (+130%) и Швейцарии (+440%).

Дело в том, что в Великобритании русскоязычные покупатели приобретают жилую недвижимость в основном в Лондоне и Суррее, во Франции — в Париже и на Лазурном Берегу, в Швейцарии — на Женевском озере и альпийских курортах. Отличия этих локаций — престиж, привлекательный образ жизни, много дорогих и качественных предложений.

В общем рейтинге выделяются ещё четыре страны, где бюджет покупателей выше, чем средняя цена: Хорватия (+60%), Португалия и Латвия (по +70%) и США (+120%). В Португалии и Латвии типичное жильё площадью 100 м² стоит около 130 тыс. евро, тогда как минимальный порог для получения ВНЖ — 500 тыс. евро в Португалии и 250 тыс. в Латвии.

Коммерческая недвижимость: средняя стоимость или дешевле

В отличие от жилья, в большинстве стран русскоязычные покупатели обычно приобретают коммерческую недвижимость средней ценовой категории для этой страны. Более чем в половине стран индекс «Транио» немного меньше 0% — это значит, что русскоязычные инвесторы покупают объекты немного ниже среднерыночной цены. Покупатели коммерческой недвижимости обращают внимание не на престиж, а на доходность, а дороговизна объекта — не главный показатель рентабельности.

Две страны выделяются в общем рейтинге. Это Испания, где индекс «Транио» составляет +40%, и ОАЭ (−70%). То есть в Испании русскоязычные покупатели предпочитают коммерческую недвижимость заметно дороже среднего уровня, а в ОАЭ — значительно дешевле. Это связано с тем, что в ОАЭ недоступны кредиты для иностранцев, а в Испании покупатели могут позволить себе более дорогие приобретения, заручившись банковским финансированием. По данным опросов «Транио» среди испанских агентств недвижимости, количество респондентов, отметивших, что более половины покупателей из России и других стран бывшего СССР оформляют кредит, увеличилось с 18% в 2013 году до 31% в 2015-м. Инвесторы в Испании всё чаще пользуются ипотекой, чтобы увеличить доходность недвижимости.

Вывод

Исследование «Транио» выявило:

• в более дорогих странах русскоязычные покупатели активнее приобретают более дорогую элитную недвижимость;
• при покупке коммерческой недвижимости русскоязычные инвесторы вкладываются в объекты средней ценовой категории и объекты немного ниже среднерыночной цены.

«Транио» продолжит публиковать статьи на основании исследования, посвящённого инвестициям русскоязычных покупателей в жилую и коммерческую недвижимость за рубежом, в течение ноября и декабря 2015, а также представит полный текст исследования в январе 2016 года.

Юлия Кожевникова, Дарья Березина, Ростислав Чебыкин