Рынок недвижимости в Чешской Республике

Рынок недвижимости Чехии стал приобретать нынешний вид с момента вступления страны в Евросоюз в 2004 году. Впервые с 1989 года, когда рынок недвижимого имущества только начал формироваться, стандарты возведения жилья стали приводиться в соответствие с нормами, принятыми в развитых странах Европы, что способствует повышению качества возводимых зданий. Аналогично отрегулирован порядок продажи и аренды жилых, производственных и офисных помещений, а также законодательство, определяющее отношения в сфере недвижимости. Сейчас стремительно развивается и рынок ипотечного кредитования, что стимулирует граждан страны приобретать жильё вместо того, чтобы арендовать его.

Из старых построек наиболее качественными и, следовательно, комфортными для проживания считаются здания, построенные до Второй мировой войны. Они в первую очередь вызывают интерес у инвесторов как в столице Чехии — Праге, так и в других регионах страны. В период с 1950 по 1990 год строительство и распределение жилья находилось под контролем государства, хотя в 1959 году была введена кооперативная форма строительства жилья и собственности на него, что позволило частным лицам также принимать участие в отношениях в сфере недвижимости. Низкое качество зданий, возведённых за это время,— в первую очередь жилых домов — было обусловлено необходимостью обеспечения жильём больших масс людей, оставшихся без крова после войны. С 1945 по 1990 год было сдано в эксплуатацию около 2 100 000 квартир, что к 1991 году составляло почти 58% от общего количества жилых помещений в Чехии. Такие дома строились из готовых панелей недостаточно высокого качества, что теперь является основной причиной быстрого износа жилых домов наряду с недостаточным финансированием мероприятий по поддержанию зданий в пригодном для проживания состоянии. Тем не менее, на сегодняшний день около 43% населения Праги живёт именно в таких домах.

Сейчас на одну тысячу жителей Чехии приходится около 350 квартир, что примерно соответствует показателям развитых стран Запада. При этом 1 из 12 квартир в республике по той или иной причине остаётся незаселённой. Зачастую это вызвано тем, что граждане предпочитают выплачивать небольшую арендную плату вместо того, чтобы вернуть квартиру государству или, наоборот, приобрести её. Многие надеются в будущем передать жильё своим детям. Кроме того, в некоторых случаях жильцы сдают свои квартиры внаём по ценам, значительно превышающим те, по которым они сами арендуют жильё у государства.

Как в любой европейской стране, в Чехии дороже всего недвижимость, находящаяся в столице. Здесь расположены офисы крупнейших транснациональных компаний, а также наиболее развита индустрия туризма. Это неизбежно приводит к росту стоимости жилья до величин, несопоставимых с таковыми в других городах и особенно в сельской местности. В деревнях цены на недвижимость находятся на самом низком уровне, что привлекает туда инвесторов. Как правило, они приобретают ветхие дома вместе с участками земли, на которых они построены. Это выгоднее, чем покупать пустые участки земли, поскольку такие дома в большинстве случаев снабжены необходимыми коммуникациями и имеют удобные подъездные пути. Чаще всего ветхое жильё на приобретённом участке демонтируется, а вместо него возводятся новые современные здания.

Характерно, что отечественные инвесторы в Чехии предпочитают либо приобретать недвижимость для собственных нужд, либо вкладывать средства в строительство нового жилья, тогда как иностранные инвесторы чаще приобретают недвижимое имущество для его сдачи внаём или дальнейшей перепродажи другому инвестору. Следует также отметить, что, несмотря на рыночный характер отношений в сфере недвижимости, государство в Чехии по-прежнему играет значительную роль в урегулировании имущественно-правовых вопросов в жилищном секторе.