Рынок жилья в Вильнюсе постепенно восстанавливается

В 2011 году апартаменты в Вильнюсе подорожали на 0,7%. Продажи домов выросли на 18%, а продажи квартир — на 5%.

Цены идут в гору

В первом полугодии 2011 застройщики подняли цены на новые квартиры в Вильнюсе на 5–10%. На то было несколько причин: количество непроданных объектов стало снижаться, наблюдался недостаток новых проектов, а прогнозы экспертов по поводу литовского рынка недвижимости были оптимистичны.

Однако уже во второй половине 2011 ситуация изменилась. На рынке появилось много новых объектов, условия кредитования стали жестче, появились проблемы в экономике. В результате цены на жилье перестали расти.

По данным на начало 2012, большинство апартаментов с отделкой, расположенных в новостройках Вильнюса, стóят от 850 до 1 600 евро/м². В старом панельном доме, построенном в советский период, можно купить двухкомнатную квартиру площадью 45–50 м² за 39–50 тыс. евро. Апартаменты в кирпичных зданиях стóят на 10–15% дороже. Самая низкая цена за квартиру без ремонта — 600 евро/м².

В отличие от Эстонии и Латвии, в Литве апартаменты обычно продаются без отделки и требуют дополнительных вложений в размере 100–150 евро/м².

Стоимость элитной недвижимости в самых престижных районах Вильнюса — в Старом городе и других центральных районах — практически не изменилась за 2011 год. Вторичное жилье, требующее ремонта, здесь продается за 950–1 800 евро/м²; не требующее ремонта — за 1 400–3 200 евро/м²; новое жилье без отделки — за 1 350–2 900 евро/м².

Дешевые (до 150 тыс. евро) дома и таунхаусы подорожали в 2011 на 5–10%. За тот же период в дорогом сегменте отмечено падение цен на 5–10%.

Большинство покупателей интересуются новыми домами на окраинах города. Преимущества таких объектов — низкая цена. При этом расстояние до центра все равно небольшое, потому что Вильнюс — маленький город.

Отдельно стоящий дом площадью 150–200 м² с земельным участком на 600–1 000 м², расположенный в новом микрорайоне с развитой инфраструктурой, в 10–20 км от городского центра, можно приобрести за 90–150 тыс. евро, но в этом случае нужно будет потратить не менее 100 евро/м² на отделку. Дом, аналогичный по площади и расположению, но не требующий ремонта, обойдется в 145–280 тыс. евро. Дома в самых престижных районах стоят от 240 до 550 тыс. евро, причем значительную часть этой суммы составляет стоимость земельного участка.

Эксперты Ober-Haus считают, что в 2012 цены на частные дома останутся на том же уровне.

Наибольшим спросом пользуется дешевое жилье

В 2011 в Вильнюсе построили 737 апартаментов. Это на 30% больше, чем в 2010, но значительно меньше, чем во время строительного бума в 2005–2008: тогда на рынке ежегодно появлялось по 4–6 тыс. новых квартир.

Средняя площадь апартаментов, построенных в 2011, составляет 54,7 м². Этот показатель немного снизился за последние годы: в 2003 он был равен 65,8 м². Причина таких изменений кроется в росте цен: из-за подорожания увеличивается спрос на доступные малогабаритные объекты.

Самым тяжелым периодом для застройщиков был 2009 год, когда активность в этом секторе практически прекратилась. Только во второй половине 2010 началось постепенное восстановление.

Ожидается, что в 2012 количество новостроек будет вдвое больше, чем в 2011. По данным на начало 2012, в Вильнюсе строится 21 многоквартирное здание, а общее число апартаментов в этих домах составит 1 500. Причем, 90% этих объектов будут готовы до конца года.

Застройщики сейчас сосредоточили внимание на дешевом и среднем ценовых сегментах: именно такая недвижимость сейчас пользуется в Вильнюсе наибольшим спросом. Самые дорогие апартаменты, расположенные в престижнейших районах, составляют только 8% предложения.

Строительство отдельных домов и таунхаусов идет на спад. В 2011 в Вильнюсе построили всего 60 таких объектов: на 30% меньше, чем в 2010, и почти в три раза меньше, чем в 2009.

В 2011 количество сделок по покупке квартир в крупных городах Литвы выросло на 10%. На рынке частных домов этот показатель вырос на 14%.

Если учитывать только Вильнюс, то продажи домов выросли на 18%, а продажи квартир — на 5%. На местном рынке действует такое правило: чем дешевле недвижимость, тем проще ее продать.

Спрос растет во многом благодаря резидентам, которые хотят улучшить условия проживания. Сейчас в Литве на каждого человека приходится в среднем 25 м² жилплощади — на 40% меньше, чем в западноевропейских странах.

Цены на аренду в ближайшее время не изменятся

Бóльшую часть предложения на рынке аренды составляют недорогие одно- и двухкомнатные апартаменты в Вильнюсе.

Спрос на аренду квартир в Вильнюсе и других крупных городах Литвы обычно возрастает в конце лета — начале осени. Например, в III квартале 2011 было заключено на 70% больше договоров об аренде жилья, чем во II квартале того же года. Пользуясь таким заметным увеличением спроса, многие арендодатели повысили плату на 10–15%. Однако уже в конце сентября — начале октября интерес квартиросъемщиков пошел на спад, поэтому собственникам снова пришлось снижать цены. В ближайшее время эксперты не ждут резких изменений в стоимости аренды.

В спальном районе Вильнюса можно снять двухкомнатную квартиру в старом доме за 130–200 евро в месяц. За аренду апартаментов такой же площади, но расположенных в новостройке, нужно отдать не меньше 230 евро, не считая коммунальных платежей.

Аренда меблированной двухкомнатной квартиры в центре Вильнюса обычно обходится в 170–400 евро в месяц, трехкомнатной — от 220 до 700 евро в месяц. За проживание в апартаментах еще большей площади, находящихся в Старом городе, нужно заплатить от 800 до 1 000 евро.

Дом площадью 100–200 м², расположенный в престижном районе литовской столицы, можно арендовать за 650–1 700 евро в месяц. Аналогичные объекты на окраинах сдаются за 400–800 евро в месяц.

Елена Милишенкова, Tranio.Ru