С прицелом на «золотую визу»: клиентка Tranio о покупке квартиры в испанской Эстепоне

Юрист из Москвы Татьяна и её супруг купили квартиру в испанской Эстепоне, на побережье Коста-дель-Соль. В интервью Tranio Татьяна рассказала о критериях выбора недвижимости для отдыха с маленькими детьми, особенностях испанского менталитета, планах получить ВНЖ по программе «золотая виза» и о том, почему, подобрав интересный вариант в Испании, стоит поторопиться с покупкой.

Недвижимость в Испании 9 184 объявления на Tranio

540 000 €

Пятикомнатная отремонтированная квартира всего в 20 м от моря, Виланова-и-ла-Желтру, Барселона, Испания

Общая площадь 171 м² 4 спальни

1 796 000 €

Новый пятикомнатный пентхаус в центре Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 175 м² 4 спальни

320 000 €

Эксклюзивная новая квартира в районе Лес-Кортс, Барселона, Испания

Общая площадь 58 м² 2 спальни

800 000 €

Апартаменты с гарантированным доходом 4% в Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 90 м² 3 спальни

480 000 €

Новая квартира с балконом и парковочными местом, Барселона, Испания

Общая площадь 102 м² 3 спальни

397 000 €

Двухкомнатная квартира с террасой в новом жилом комплексе с бассейном, Барселона, Испания

Общая площадь 45 м² 1 спальня

575 000 €

Трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе, Барселона, Испания

Общая площадь 103 м² 2 спальни

595 000 €

Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном, в историческом центре Барселоны, Испания

Общая площадь 87 м² 2 спальни

— Татьяна, прежде чем остановить выбор на Испании, вы рассматривали другие страны?

— Мы рассматривали Францию и Испанию: в обеих странах мы ранее отдыхали или гостили у знакомых, которые уже купили здесь недвижимость. В итоге выбор пал на недвижимость в Испании, так как испанский менталитет нам ближе, а местное жильё — доступнее.

— Какие регионы вы рассматривали в Испании? Чем вам приглянулась именно Эстепона?

— В Испании мы выбирали между Барселоной и провинцией Малага. От Барселоны пришлось отказаться, так как это крупный и шумный город, а у нас двое детей, с которыми хочется приезжать в более тихое и безопасное место. У наших друзей квартира в Барселоне, в районе, который считается дорогим, и тем не менее из-за одного инцидента с мигрантами они чувствуют себя там некомфортно.

Малага же и конкретно Эстепона — это более дорогой и спокойный регион. К тому же отсюда всего за час можно добраться на машине до Гибралтара и искупаться в океане.

Сама Эстепона — это милый городок с огромным песчаным пляжем. Её нельзя назвать исключительно курортным местом: с приходом зимы жизнь здесь не замирает.

— Почему вы решили именно купить недвижимость, а не, скажем, снимать разные объекты во время каникул?

— Покупая недвижимость, мы хотели решить несколько задач. Первая и основная — получить европейский ВНЖ и таким образом застраховать свою семью от экономической нестабильности на родине. Вторая — приобрести возможность проводить в Испании все школьные каникулы детей и летний отпуск.

Критерии поиска: первая линия от моря и высокая ликвидность

— Как вы искали недвижимость? Вы сразу обратились в Tranio?

— Нет, сначала мы обратились к испанскому риелтору, которого нам посоветовали знакомые, уже владеющие квартирой в Испании. Риелтор нас разочаровал: он показал квартиру в том же комплексе, где мы впоследствии купили жильё, только по цене в два раза выше той, за которую мы в итоге приобрели объект. При этом показанная им квартира была хуже: на первом этаже, где высокая влажность из-за того, что рядом бассейн.

В итоге нам помог Facebook. Выяснилось, что моя бывшая одногруппница знакома с основателем Tranio Георгием Качмазовым. Она-то и порекомендовала нам ваш сайт. Затем Лейла, менеджер партнёрского агентства Tranio в Испании, быстро нашла для нас подходящий вариант — квартиру с двумя спальнями на третьем этаже того самого, приглянувшегося нам жилого комплекса. При этом вид из неё был гораздо приятнее и, что для нас принципиально, там было менее влажно.

— По каким ещё критериям вы выбирали будущую квартиру?

— Прежде всего, мы искали новый объект. У наших друзей был опыт покупки дома на вторичном рынке Испании: у них возникли проблемы с подключением электричества. Дело в том, что в Испании жильё должно соответствовать определённому классу энергоэффективности, поэтому им пришлось менять электропроводку и получать новый сертификат энергосбережения, а это непростая процедура. Нам хотелось избежать подобных проблем. К тому же, новое жильё — это возможность оформить и обставить квартиру по своему усмотрению. Да и просто приятно, когда до тебя в квартире никто не жил.

Помимо этого, важным критерием для нас была безопасность, ведь у нас маленькие дети. Поэтому мы подбирали комплекс с охраняемой территорией, и сейчас я могу спокойно отпускать старшего сына, которому девять лет, играть с другими детьми на общей территории. В нашем комплексе есть два бассейна — открытый и закрытый,– и возле каждого из них летом дежурит спасатель. Мы понимали, что расходы на обслуживание здесь будут выше, чем в обычном доме, но иначе нам понадобились бы услуги няни, которая бы постоянно присматривала за детьми.

— А важен ли для вас был доступ к пляжу?

— Да, расположение объекта на первой линии от моря также было принципиально важным условием. Я предполагала, что мы каждый день будем ходить на пляж, а для этого мы обычно берём с собой коляску, надувной матрас и другие вещи. Каждый раз ездить на машине было бы неудобно — дорога и поиск парковки занимали бы как минимум полчаса.

— Была ли важна ликвидность объекта?

— Конечно, мы искали недвижимость, которую в случае чего можно легко продать и у которой есть потенциал роста стоимости. В Марбелье и на побережье, именуемом «золотой милей» (участок побережья от Марбельи до Пуэрто-Бануса — прим. Tranio), недвижимость уже вряд ли подорожает, а в Эстепоне, которая расположена на так называемой «новой золотой миле», ценам ещё есть куда расти. Например, квартиры в нашем жилом комплексе изначально распродавал банк, затем пришли перекупщики, и цены выросли.

— То есть вы купили банковскую недвижимость?

— К сожалению, когда мы добрались до Испании, квартир от банка уже не осталось. Когда партнёр Tranio высылала мне описание объекта, то сразу предупредила, что это отличное банковское предложение и квартиру наверняка «оторвут с руками». Так и вышло — её купили буквально через неделю, а мы приехали на просмотр через месяц и выбрали похожую по характеристикам квартиру, но приобретали мы её уже у перекупщиков, с наценкой. Впрочем, соотношение цена-качество нас устроило, к тому же в стоимость жилья вошли два машиноместа и кладовка, расположенная в подсобных помещениях комплекса.

Конечно, было немного обидно общаться с соседями и узнавать, что они купили недвижимость у банка по цене ниже рыночной, но мы быстро поняли, что в основном это испанцы, которые специально отслеживали, когда банк начнёт распродажу. Те же наши русские соседи, которые успели к распродаже, получили «неходовые» варианты на первом этаже.

— Как получилось, что новый жилой комплекс стал собственностью банка?

— Инвесторы, вложившие средства в строительство нашего комплекса, не рассчитали силы: они начали тратить на проект слишком много денег. Благодаря этому, например, у комплекса большая благоустроенная территория, а в нашей квартире — качественная отделка и дорогая бытовая техника. Но в итоге инвесторы обанкротились, и заканчивать строительный проект пришлось банку.

Сделка по-испански

— Расскажите о самой сделке: всё ли прошло без проблем?

— По рекомендации партнёра Tranio мы обратились в испанский банк, в котором к нам очень хорошо отнеслись. Русскоговорящий сотрудник помог открыть счёт, сделать выписку и пошёл навстречу во многих деталях, например, принял копии документов вместо положенных оригиналов (их мы предоставили позже). За это я очень благодарна.

При этом меня немного разочаровали испанские юристы, которые занимались сделкой и которых мне посоветовали мои коллеги. Например, они упустили кое-какие моменты при выставлении счетов, а также вовремя не перерегистрировали квартиру на нового собственника и не сообщили обо мне в местный ТСЖ. После этого я распрощалась с этой юридической фирмой, сделав вывод, что причина такого нерасторопного поведения — в менталитете испанцев, и стала сама всё контролировать.

— То есть формальные процедуры были скорее в тягость?

— Нет, как юристу мне было интересно пройти все процедуры самостоятельно: съездить к нотариусу, в налоговую службу и регистрационную палату. Я с удивлением обнаружила, что в испанской налоговой службе есть сотрудники, говорящие по-английски и готовые возиться с иностранкой: они всё мне объяснили и помогли зарегистрироваться на сайте государственных услуг.

Такой же тёплый приём я встретила, когда отправилась оформлять местную прописку. Поскольку я не владею испанским, служащая муниципальной службы заполнила за меня анкету, а ещё оказалось, что за оформление прописки мне положен билет в зоопарк, представляете? Я с трудом представляю себе подобную ситуацию в российских государственных службах, с которыми мне приходится часто иметь дело по работе. За добродушие и готовность помочь испанцам можно простить некоторую нерасторопность.

 «Золотая виза»

— Знаю, что вы планируете купить в Испании ещё один объект.

— Да, мы планируем купить второе жильё, чтобы получить так называемую «золотую визу» — вид на жительство за инвестицию в недвижимость. Для этого наша испанская собственность должна суммарно стоить не менее 500 тыс. евро. На этот раз мы думаем о Канарских островах, так как хотим сдавать вторую квартиру в аренду. По сравнению с материковой Испанией на островах меньше налоги на прибыль от аренды и покупку, а туристический сезон длится круглый год, поэтому доходность жилья выше.

Мы могли бы получить ВНЖ и без участия в программе, но в таком случае мы стали бы налоговыми резидентами Испании, а нам это не выгодно.

— О переезде в Испанию пока говорить рано?

— Мне в Испании нравится всё, кроме одного — там нельзя зарабатывать столько же, сколько в Москве. Чтобы получать доход, сопоставимый с московским, мне нужно выучить испанский язык и подтвердить юридический диплом, а это очень затратно с точки зрения времени и средств. Если бы не это, я бы переехала в Испанию не задумываясь.

Анна Бугаева, Tranio