Наблюдающийся рост цен и числа сделок свидетельствуют о продолжении восстановления рынка недвижимости Испании. В то же время, восстановительный процесс протекает неравномерно: 70 % всех сделок приходится только на пять регионов, и 75 % продаж осуществляется на рынке вторичной недвижимости. Эксперты сходятся во мнении, что в целом испанский рынок оживает, однако существует ещё много трудностей, которые необходимо преодолеть. Региональные диспропорции, низкая доля новостроек в общем объёме продаж, а также активность зарубежных покупателей и другие факторы будут определять ситуацию на рынке недвижимости в ближайший год. Цены растут В декабре 2015 года средняя стоимость квадратного метра испанской недвижимости составляла 1 619 евро, по данным портала Fotocasa.es. В то же время, по данным Ассоциации инспекторов по регистрации недвижимости (Colegio de Registradores), с III квартала 2014 года цены выросли на 6,62 % в сравнении с показателями III квартала 2015. Специалисты европейского статистического агентства Евростат (Eurostat) также наблюдают позитивные тенденции на рынке домов и квартир в Испании. По данным Евростата, в годовом исчислении цены на недвижимости выросли на 4,0 % к концу III квартала 2015 года (для сравнения: в среднем по Евросоюзу этот показатель достиг 3,1 % за аналогичный период). В то же время, в III квартале прошлого года по отношению к предыдущему кварталу цены в Испании выросли только на 0,7 %, в то время как по Евросоюзу недвижимость прибавила в цене 1,3 %. Хотя эксперты расходятся в прогнозах на 2016 год, общее мнение таково: рынок недвижимости Испании вошёл в фазу роста, и это позитивный сигнал для владельцев и покупателей недвижимости. Большие надежды участников рынка связаны с сектором апартаментов. По данным Высшего нотариального совета Испании (Consejo General del Notariado), цены на новостройки выросли на 5,9 % за год к ноябрю 2015, достигнув в реальном выражении 1 666 евро за кв. метр в среднем по стране. -> Что ждёт рынок жилой недвижимости Испании в2016 году Рост цен на новостройки обусловлен дефицитом таких объектов на региональных рынках Испании. К примеру, в Каталонии доля продаж новостроек в общем объёме сделок с недвижимостью в 2015 году составила только 12,5 %. Рекордные продажи на вторичном рынке Рост продаж, как уже было отмечено, в основном был обеспечен увеличением числа сделок на вторичном рынке. По данным Ассоциации инспекторов, доля продаж вторичных домов и квартир в сумме сделок стала крупнейшей за последние годы. В свою очередь пропорционально снизилась доля сделок с новостройками, и в начале 2016 года снижение числа сделок с новостройками продолжилось. По данным сайта об испанской недвижимости Kyero, в 2015 году было зафиксировано самое низкое число проданных новостроек за всю историю наблюдений (т. е. с 2007 года) – 77 865, что на 32 % меньше, чем в 2014 году. Для сравнения: в 2007 году было продано 326 380 новостроек. Продажи домов на вторичном рынке составили 76,39 % от общего числа сделок, в то время как на новостройки пришлось только 21,17 % продаж. Число сделок с квартирами за год выросло на 6,2 %, в то время как продажи домов увеличились на 12,2 % — такие данные приводит Высший нотариальный совет Испании. Неравномерный рост Рынок недвижимости Испании географически неоднороден: некоторые локальные рынки очень успешны, и там отчётливо виден рост цен и количества сделок, другие рынки по-прежнему пребывают в стагнации. Наиболее успешными локальными рынками в 2015 году стали Андалусия, Каталония, автономное сообщество Валенсия, Мадрид и Канарские острова — в этих локациях было заключено 70 % от общего сделок в Испании за год (с III квартал 2014 по III квартал 2015). Более того, положение дел даже внутри некоторых локальных рынков может различаться. Так, в автономном сообществе Андалусия за год к октябрю 2015 было заключено больше всего сделок (19,99 %). Тем не менее, 35,01 % сделок в Андалусии пришлись на Малагу (Málaga) и 16,75 % — на Севилью (Sevilla). Самые слабыми рынками оказались провинций Хаэн (Jaén) и Кордова (Córdoba) — там было заключено только 4,58 и 6,07 % сделок соответственно. Региональные контрасты Распределение количества продаж по регионам показывает, что лишь немногие локации находятся на подъёме, в то время как другие ещё не вышли из кризиса. Самые привлекательные регионы Испании для покупки жилья, 2015 ЛокацияКоличество сделокСредняя стоимость квадратного метра, евро 1Провинция* Мадрид50 6352 1982Провинция Барселона36 3682 3353Провинция Аликанте26 1551 2844Провинция Малага24 4321 6635Провинция Валенсия18 4881 3006Провинция Севилья11 5441 5227Провинция Мурсия10 6601 1468Балеарские острова10 2221 8539Провинция Лас-Пальмас (Канарские острова) 10 184 1 31910Провинция Кадис08 7881 292Испания92 7861 619 Источники: Colegio de Registradores, Fotocasa.es *Провинция — административно-территориальная единица в Испании, входящая в одно из 17 автономных сообществ страны и, в свою очередь, делящаяся на округа. Всего в Испании 50 провинций, они используются в качестве избирательных округов, а их названия употребляются в почтовых адресах, телефонных кодах и для уточнения географического положения. Большая часть провинций Испании названа по столице. К примеру, в Сории (Soria) самое низкое число продаж за год (615), а цены снизились на 2,9 %, хотя этот регион расположен между двумя растущими рынками. Все вышесказанное указывает на один очевидный факт: общее восстановление испанского рынка недвижимости стало возможным благодаря росту цен в нескольких регионах с наиболее дорогим жильём. Только в четырёх регионах цены на недвижимость выше средних по Испании: в Мадриде, Барселоне, Малаге и на Балеарских островах. Деньги текут к морю Поразительно, но факт: за исключением не имеющих выхода к морю Мадрида и Севильи, большая часть растущих рынков недвижимости сконцентрирована на средиземноморском и атлантическом побережье Испании. Тенерифе может стать самым популярным рынком недвижимости в 2016 году С точки зрения числа продаж и роста цен самыми главными рынками Испании являются Мадрид и Барселона. В условиях все ещё высокой безработицы (около 20 %) и экономического роста, далёкого от предкризисных темпов, эти города становятся ключевыми для испанского бизнеса и трудоспособного населения. Иностранные покупатели, туристы и рынок недвижимости Туризм является важной составляющей экономического роста в Испании. В период с января по октябрь 2015 год Испанию посетили 60,8 млн человек. Четверть из них — британцы. Международные аэропорты, принимающие больше всего туристов, расположены в локациях с самыми горячими рынками недвижимости. По данным ведущего испанского оператора аэропортов AENA (Aeropuertos Españoles y Navegación Aérea), в 2014 году 14 аэропортов приняли 95,1 млн пассажиров. Десять из этих аэропортов находятся в Андалусии, Каталонии, Валенсии и на Канарских островах, то есть в ключевых региональных рынках недвижимости Испании. Главные аэропорты страны, расположенные в Мадриде и Барселоне, приняли 79,4 млн пассажиров. Иностранные покупатели испанской недвижимости (III кв. 2014 — III кв. 2015) Страна происхождения Доля в общем числе сделок с иностранцами, % Доля в общем числе сделок, % 1Великобритания20,022,612Франция9,051,183Германия7,200,944Бельгия6,570,865Швеция5,820,76 Источник: CBRE (Q3 2014–Q3 2015) Покупки британцев важны для динамики цен не только потому, что выходцы из Соединённого Королевства являются самыми активными покупателями по сравнению с другими иностранцами, но и благодаря их высоким доходам. Разница в валютных курсах фунта и евро, а также сильный рост цен на недвижимость в Великобритании заставляют покупателей из этой страны подыскивать альтернативы по разумным ценам за рубежом. В период с III квартала 2014 по III квартал 2015 каждый пятый из проданных иностранцам домов в Испании приобретён британцем. Один из самых дорогих рынков недвижимости — Мадрид — особенно популярен у китайских инвесторов — их привлекает в Испанию программой получения ВНЖ в обмен на инвестиции «Золотая виза». -> Кто и зачем получает ВНЖ в обмен на инвестиции Не отстают и россияне, которые инвестируют в коммерческую недвижимость Испании, чтобы спасти капиталы от экономического кризиса на родине. В 2015 русскоязычные покупатели тратили на покупку доходной недвижимости на 40 % больше, чем в среднем тратили на такого рода сделки другие инвесторы в Испании. -> Русскоязычные покупатели доходной недвижимости: аналитическое исследование Tranio (2016) Что дальше? Будущее испанского рынка недвижимости не вызывает тревоги у экспертов: рост цен и числа сделок уже стимулировал до недавнего времени низкую строительную активность. Существует уверенность в том, что рынок недвижимости будет укрепляться и дальше благодаря мягким условиям кредитования в Испании и Еврозоне. Не исключено дальнейшее увеличение числа сделок с иностранцами ввиду растущей нестабильности в традиционно популярных туристических направлениях, к примеру, в Турции. Британские покупатели продолжат извлекать выгоду из разницы в валютных курсах. Ли Стюарт, Tranio

Восстановление испанского рынка недвижимости сосредоточено в пяти регионах Испании

Article snippet
Tranio 119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д. 20, стр. 3 +7 (800) 333-10-85
Tranio logo
Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Испании

Восстановление испанского рынка недвижимости сосредоточено в пяти регионах Испании

Наблюдающийся рост цен и числа сделок свидетельствуют о продолжении восстановления рынка недвижимости Испании. В то же время, восстановительный процесс протекает неравномерно: 70 % всех сделок приходится только на пять регионов, и 75 % продаж осуществляется на рынке вторичной недвижимости.

Эксперты сходятся во мнении, что в целом испанский рынок оживает, однако существует ещё много трудностей, которые необходимо преодолеть. Региональные диспропорции, низкая доля новостроек в общем объёме продаж, а также активность зарубежных покупателей и другие факторы будут определять ситуацию на рынке недвижимости в ближайший год.

Цены растут

В декабре 2015 года средняя стоимость квадратного метра испанской недвижимости составляла 1 619 евро, по данным портала Fotocasa.es. В то же время, по данным Ассоциации инспекторов по регистрации недвижимости (Colegio de Registradores), с III квартала 2014 года цены выросли на 6,62 % в сравнении с показателями III квартала 2015.

Специалисты европейского статистического агентства Евростат (Eurostat) также наблюдают позитивные тенденции на рынке домов и квартир в Испании. По данным Евростата, в годовом исчислении цены на недвижимости выросли на 4,0 % к концу III квартала 2015 года (для сравнения: в среднем по Евросоюзу этот показатель достиг 3,1 % за аналогичный период). В то же время, в III квартале прошлого года по отношению к предыдущему кварталу цены в Испании выросли только на 0,7  %, в то время как по Евросоюзу недвижимость прибавила в цене 1,3 %.

Хотя эксперты расходятся в прогнозах на 2016 год, общее мнение таково: рынок недвижимости Испании вошёл в фазу роста, и это позитивный сигнал для владельцев и покупателей недвижимости.

Большие надежды участников рынка связаны с сектором апартаментов. По данным Высшего нотариального совета Испании (Consejo General del Notariado), цены на новостройки выросли на 5,9 % за год к ноябрю 2015, достигнув в реальном выражении 1 666 евро за кв. метр в среднем по стране.

-> Что ждёт рынок жилой недвижимости Испании в2016 году

Рост цен на новостройки обусловлен дефицитом таких объектов на региональных рынках Испании. К примеру, в Каталонии доля продаж новостроек в общем объёме сделок с недвижимостью в 2015 году составила только 12,5 %.

Рекордные продажи на вторичном рынке

Рост продаж, как уже было отмечено, в основном был обеспечен увеличением числа сделок на вторичном рынке. По данным Ассоциации инспекторов, доля продаж вторичных домов и квартир в сумме сделок стала крупнейшей за последние годы. В свою очередь пропорционально снизилась доля сделок с новостройками, и в начале 2016 года снижение числа сделок с новостройками продолжилось. По данным сайта об испанской недвижимости Kyero, в 2015 году было зафиксировано самое низкое число проданных новостроек за всю историю наблюдений (т. е. с 2007 года) – 77 865, что на 32 % меньше, чем в 2014 году. Для сравнения: в 2007 году было продано 326 380 новостроек.

Продажи домов на вторичном рынке составили 76,39 % от общего числа сделок, в то время как на новостройки пришлось только 21,17 % продаж.

Число сделок с квартирами за год выросло на 6,2 %, в то время как продажи домов увеличились на 12,2 % — такие данные приводит Высший нотариальный совет Испании.

Неравномерный рост

Рынок недвижимости Испании географически неоднороден: некоторые локальные рынки очень успешны, и там отчётливо виден рост цен и количества сделок, другие рынки по-прежнему пребывают в стагнации.

Наиболее успешными локальными рынками в 2015 году стали Андалусия, Каталония, автономное сообщество Валенсия, Мадрид и Канарские острова — в этих локациях было заключено 70 % от общего сделок в Испании за год (с III квартал 2014 по III квартал 2015).

Более того, положение дел даже внутри некоторых локальных рынков может различаться. Так, в автономном сообществе Андалусия за год к октябрю 2015 было заключено больше всего сделок (19,99 %). Тем не менее, 35,01 % сделок в Андалусии пришлись на Малагу (Málaga) и 16,75 % — на Севилью (Sevilla). Самые слабыми рынками оказались провинций Хаэн (Jaén) и Кордова (Córdoba) — там было заключено только 4,58 и 6,07 % сделок соответственно.

Региональные контрасты

Распределение количества продаж по регионам показывает, что лишь немногие локации находятся на подъёме, в то время как другие ещё не вышли из кризиса.

Самые привлекательные регионы Испании для покупки жилья, 2015

Локация Количество сделок Средняя стоимость
квадратного метра,
евро
1 Провинция* Мадрид 50 635 2 198
2 Провинция Барселона 36 368 2 335
3 Провинция Аликанте 26 155 1 284
4 Провинция Малага 24 432 1 663
5 Провинция Валенсия 18 488 1 300
6 Провинция Севилья 11 544 1 522
7 Провинция Мурсия 10 660 1 146
8 Балеарские острова 10 222 1 853
9 Провинция Лас-Пальмас
(Канарские острова)
10 184 1 319
10 Провинция Кадис 08 788 1 292
Испания 92 786 1 619
Источники: Colegio de Registradores, Fotocasa.es
*Провинция — административно-территориальная единица в Испании, входящая в одно из 17 автономных сообществ страны и, в свою очередь, делящаяся на округа. Всего в Испании 50 провинций, они используются в качестве избирательных округов, а их названия употребляются в почтовых адресах, телефонных кодах и для уточнения географического положения. Большая часть провинций Испании названа по столице.

К примеру, в Сории (Soria) самое низкое число продаж за год (615), а цены снизились на 2,9 %, хотя этот регион расположен между двумя растущими рынками.

Все вышесказанное указывает на один очевидный факт: общее восстановление испанского рынка недвижимости стало возможным благодаря росту цен в нескольких регионах с наиболее дорогим жильём. Только в четырёх регионах цены на недвижимость выше средних по Испании: в Мадриде, Барселоне, Малаге и на Балеарских островах.

Деньги текут к морю

Поразительно, но факт: за исключением не имеющих выхода к морю Мадрида и Севильи, большая часть растущих рынков недвижимости сконцентрирована на средиземноморском и атлантическом побережье Испании.

Тенерифе может стать самым популярным рынком недвижимости в 2016 году

С точки зрения числа продаж и роста цен самыми главными рынками Испании являются Мадрид и Барселона. В условиях все ещё высокой безработицы (около 20 %) и экономического роста, далёкого от предкризисных темпов, эти города становятся ключевыми для испанского бизнеса и трудоспособного населения.

Иностранные покупатели, туристы и рынок недвижимости

Туризм является важной составляющей экономического роста в Испании. В период с января по октябрь 2015 год Испанию посетили 60,8 млн человек. Четверть из них — британцы.

Международные аэропорты, принимающие больше всего туристов, расположены в локациях с самыми горячими рынками недвижимости. По данным ведущего испанского оператора аэропортов AENA (Aeropuertos Españoles y Navegación Aérea), в 2014 году 14 аэропортов приняли 95,1 млн пассажиров. Десять из этих аэропортов находятся в Андалусии, Каталонии, Валенсии и на Канарских островах, то есть в ключевых региональных рынках недвижимости Испании. Главные аэропорты страны, расположенные в Мадриде и Барселоне, приняли 79,4 млн пассажиров.

Иностранные покупатели испанской недвижимости
(III кв. 2014 — III кв. 2015)

Страна
происхождения
Доля в общем
числе сделок
с иностранцами, %
Доля в общем
числе сделок, %
1 Великобритания 20,02 2,61
2 Франция 9,05 1,18
3 Германия 7,20 0,94
4 Бельгия 6,57 0,86
5 Швеция 5,82 0,76
Источник: CBRE (Q3 2014–Q3 2015)

Покупки британцев важны для динамики цен не только потому, что выходцы из Соединённого Королевства являются самыми активными покупателями по сравнению с другими иностранцами, но и благодаря их высоким доходам. Разница в валютных курсах фунта и евро, а также сильный рост цен на недвижимость в Великобритании заставляют покупателей из этой страны подыскивать альтернативы по разумным ценам за рубежом.

В период с III квартала 2014 по III квартал 2015 каждый пятый из проданных иностранцам домов в Испании приобретён британцем.

Один из самых дорогих рынков недвижимости — Мадрид — особенно популярен у китайских инвесторов — их привлекает в Испанию программой получения ВНЖ в обмен на инвестиции «Золотая виза».

-> Кто и зачем получает ВНЖ в обмен на инвестиции

Не отстают и россияне, которые инвестируют в коммерческую недвижимость Испании, чтобы спасти капиталы от экономического кризиса на родине. В 2015 русскоязычные покупатели тратили на покупку доходной недвижимости на 40 % больше, чем в среднем тратили на такого рода сделки другие инвесторы в Испании.

-> Русскоязычные покупатели доходной недвижимости: аналитическое исследование Tranio (2016)

Что дальше?

Будущее испанского рынка недвижимости не вызывает тревоги у экспертов: рост цен и числа сделок уже стимулировал до недавнего времени низкую строительную активность. Существует уверенность в том, что рынок недвижимости будет укрепляться и дальше благодаря мягким условиям кредитования в Испании и Еврозоне. Не исключено дальнейшее увеличение числа сделок с иностранцами ввиду растущей нестабильности в традиционно популярных туристических направлениях, к примеру, в Турции. Британские покупатели продолжат извлекать выгоду из разницы в валютных курсах.

Ли Стюарт, Tranio

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина
    Руководитель отдела продаж Tranio
    Оставить заявку
      Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение
      • Комиссия Tranio — 0 %
      • Помощь с ВНЖ
      • Ипотека от 1,5 %
      Задайте свой вопрос

      Задайте свой вопрос

      Оставить заявку
        Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение