Самые популярные города для инвестиций в недвижимость

По данным Cushman & Wakefield, с III квартала 2010 года по III квартал 2011 больше всего средств было вложено в недвижимость Нью-Йорка, Лондона, Токио, Парижа и Гонконга.

Нью-Йорк, в котором объем инвестиций вырос за этот период на 165%, впервые с 2007 года занял первое место в рейтинге, потеснив британскую столицу. Токио удержался в списке лидеров, несмотря на трагические последствия землетрясений в марте 2011.

Если учитывать только иностранные инвестиции, то первая пятерка рейтинга выглядит по-другому: Лондон, Париж, Нью-Йорк, Шанхай, Сингапур. Однако эксперты Cushman & Wakefield берут за основу общий объем вложений.

За прошедший год концентрация рынка в 25 ключевых городах стала более значительной. Уже 54% мирового оборота недвижимости сосредоточено в этих локациях, хотя годом ранее данный показатель был равен 52%. Самый быстрый рост наблюдается в американских городах: не только в Нью-Йорке, но и в Чикаго, Бостоне, Атланте и Лос-Анджелесе. Впрочем, рынки недвижимости Сеула и Мельбурна тоже интенсивно набирают обороты.

По сравнению с прошлым годом, состав рейтинга мало изменился: 20 из 25 локаций уже фигурировали в этом списке. Первые девять позиций занимают те же города, некоторые из них лишь поменялись местами. Пять «новичков» — это Бостон, Атланта, Сан-Диего, Гамбург и Мельбурн. Города, которые выбыли из числа самых популярных — Сидней, Тайбэй, Куала-Лумпур, Амстердам и Ванкувер. Скорее всего, в следующем году в рейтинге также не произойдет радикальных изменений.

Эксперты составили и отдельные списки городов-лидеров по типам недвижимости: офисной, торговой, гостиничной и т. д. По составу эти рейтинги отличаются друг от друга не так сильно, как можно было ожидать. Как минимум в двух отдельных рейтингах присутствуют 22 локации из основного списка.

Города Северной Америки занимают наибольшее число позиций в каждом секторе. Азия — на втором месте по числу популярных городов для инвестиций в офисы. По объему денежных вложений в торговую и гостиничную недвижимость за Америкой следует Европа. Рынок доходных домов сконцентрирован главным образом в США и Германии.

Доходность от недвижимости в городах-лидерах составляет в среднем 6,3% — ниже среднемирового показателя, который равен 7,4%. Это доказывает, что сегодня для инвестора стабильность важнее быстрой прибыли.