Самые распространенные мошенничества с недвижимостью в США

Мошенничества с недвижимостью становятся всё более изощренными, считают эксперты. Например, недавно подставная фирма, представившаяся агентством недвижимости, заставила собственника заплатить 10 тыс. долл. якобы для реструктуризации кредита, а потом исчезла.

В докризисный период, когда на рынке надулся «пузырь», нечистые на руку брокеры зарабатывали, выдавая грабительски переоцененные займы, и «гуру» недвижимости зарабатывали десятки тысяч долларов на лекциях о том, как быстро разбогатеть. Когда «пузырь» лопнул, мошенники сконцентрировали внимание на остро нуждающихся в деньгах людях, которым грозила потеря права выкупа заложенного имущества.

Эксперты Forbes описали сценарии самых распространенных мошенничеств на американском рынке.

Аферы на рынке аренды

По данным Национальной ассоциации риелторов США, 90% американцев сперва ищут съемное жилье в Интернете. Популярностью онлайн-услуг не преминули воспользоваться мошенники: они незаконно воруют с чужих сайтов объявления о недвижимости и размещают их на других площадках как свои собственные. В большинстве случаев жулики требуют деньги вперед за гарантийный взнос или риелторскую комиссию. Иногда они просят перевести деньги на счет «друга» для доказательства платежеспособности, а сами забирают все перечисленные средства себе.

В городах с высокой плотностью населения, например, в Нью-Йорке, распространен такой сценарий: мошенник, имеющий доступ к дому, рекламирует его по невероятно низкой цене и устраивает открытые просмотры, в ходе которых собирает комиссии от потенциальных клиентов, которые прямо на месте готовы внести гарантийный взнос. Неудачливые арендаторы никогда больше не услышат о мнимом агенте или узнают, что их «заявка» была отменена.

Стоит насторожиться, если вас просят перевести деньги или оплатить комиссию до заключения контракта, если вам говорят, что не могут показать дом, потому что находятся в другой стране, или просят передать деньги некому «юристу» или «агенту».

Случаи с реструктуризацией кредитов

Миллионы жителей США столкнулись с проблемами по погашению ипотечных ссуд, и многие мошенники сумели извлечь выгоду из этой ситуации. За последние четыре года некоммерческая организация NeighborWorks America получила около 35 тыс. жалоб от американцев, пострадавших от действий жуликов, якобы помогавших в реструктуризации кредитов. Если в 2009 году граждане теряли в среднем 1 000 – 1 500 долл., то сегодня сумма составляет 4 000 – 5 000 долл.

Многие мошенники начинают с того, что сначала звонят клиенту от лица некой фирмы, предлагают помочь с выплатой ипотеки и вступить в группу собственников, желающих подать иск на кредитора. Они обещают более низкие проценты по кредиту или даже полное избавление от долгов. Сигналом тревоги должно стать требование внести деньги вперед. Обычно юристы не взимают плату до решения суда.

В случае консультаций по кредитам и аудита ссудных операций (когда проводится проверка документов на соответствие государственным и местным законам), мошенник обещает взять всю бумажную работу на себя взамен на вознаграждение. В крайних случаях — при сценариях в стиле «заманить и подменить» — владелец недвижимости передает жулику свидетельство о праве собственности с надеждой, что выкупит его когда-нибудь в будущем.

Нередко мошенники заявляют о связях с государственными программами, такими, как HAMP (Home Affordable Modification Program) и HARP (Home Affordable Refinance Program), работающими в сферах социальной недвижимости и жилищного рефинансирования. Обманщики собирают комиссионные за свои услуги и убеждают клиентов не платить по ипотеке. В таких случаях подставные агенты обычно не требуют деньги сразу, но могут сделать это во время второй или третьей встречи. В таком случае следует остановиться и прекратить общение.

Сомнительные семинары

Семинары о том, как быстро и без усилий разбогатеть, были распространены в США до кризиса, но сейчас их популярность снова набирает обороты. Самопровозглашенные «гуру недвижимости» пускают в ход разные средства — от рекламных роликов до книг. Запись на начальный курс бесплатна или не стоит больших денег. На самом семинаре даются двусмысленные советы, и напускается туман. Далее «эксперт» предлагает обрушить на присутствующих тонны ценной информации и даже назвать конкретные объекты для инвестирования — но в обмен на несколько десятков тысяч долларов за продвинутый курс «Как стать миллионером». При регистрации на курсы участник подписывает отказ от претензий, поэтому засудить таких мошенников невозможно.

Это не значит, что все, кто проводят семинары,— потенциальные жулики. Перед тем, как передавать деньги, стоит навести справки о компании на сайте Better Business Bureau и узнать, имеет ли она связи с заслуживающими доверия ассоциациями.

В любом случае следует получить как можно больше данных об организации, услугами которой вы собираетесь воспользоваться. Как ни банально, помочь в этом деле может Google. Зайдите на правительственные сайты в поисках полезной информации или на форумы, чтобы прочитать отзывы. Никогда не оплачивайте сделки наличными, используйте кредитную карту или PayPal — это позволит отслеживать платежи. И помните: никто не может разбогатеть на недвижимости в одночасье, даже профессионал.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Forbes