Сан-Себастьян — самый дорогой испанский рынок недвижимости

Авеню Мираконча в городе Сан-Себастьян, расположенном в Стране Басков на севере Испании — самый дорогой рынок жилья в стране. По данным портала Idealista, квадратный метр здесь стоит в среднем 9 453 евро. Это даже дороже, чем на престижном проспекте Гарсиа Фариа в Барселоне, где недвижимость стоит 7 303 евро/м².

Сан-Себастьян к 2016 году может стать культурной столицей Европы

Прибрежная авеню Мираконча выходит на красивый пляж в виде подковы — Ла-Конча. Летом яхты пришвартовываются в спокойных водах залива, а песчаный пляж усеивается зонтиками.

Серьезное строительство у пляжа Ла-Конча началось в конце XIX века. Отдых здесь был популяризирован испанской королевской семьей, у которой в этом месте была летняя резиденция. Неоготический дворец Мирамар сегодня принадлежит местному муниципалитету, и в сентябре каждого года в нем проходит Международный кинофестиваль Сан-Себастьяна.

Курорт для гурманов

Этот город с населением 190 тыс. человек — не только популярный курорт, но и излюбленное место гурманов. Из семи трехзвездочных испанских ресторанов, отмеченных в гиде Мишлен, три находятся в Сан-Себастьяне. В общей сложности городские заведения общественного питания обладают 16 звездами.

Джон Уоррен, бывший банкир из английского графства Кент, летом 2008 провел в Сан-Себастьяне отпуск. Ему так понравился этот город, что он основал San Sebastián Food — специализированный тур-оператор, помогающий людям открыть для себя баскскую кухню вместе с разнообразием местных баров, где подают закуски пинчо и тапас.

Пляж Ла-Конча — самое популярное место отдыха в Сан-Себастьяне

Центр Сан-Себастьяна плотно застроен домами. Рассказывает Джон Уоррен: «Здесь много маленьких квартир, поэтому людям важно иметь возможность ходить по разным заведениям. Когда я впервые приехал сюда зимой, пожилые леди в мехах и жемчугах, казалось, были повсюду. Сначала я подумал, что это что-то вроде города пенсионеров, но потом понял, что здесь принято совершать прогулки, и шеф-повара не исключение: то и дело можно было видеть, как они болтают с друзьями на прибрежных аллеях».

Уоррен живет в Гросе, модном и динамичном районе, расположенном на противоположном от Старого города берегу реки Урумеа. В отличие от Ла-Кончи, местный пляж Сурриола открыт ветрам и пользуется большой популярностью среди сёрферов.

Переоцененный рынок

Большинство продавцов недвижимости в Сан-Себастьяне делают скидки, и это означает, что кризис не обошел местный рынок стороной. Однако в 2000-х годах здесь не было такого строительного бума, как, например, в Мурсии. В провинции Гипускоа, где находится Сан-Себастьян, в 2011 году было лишь на 11% больше домов, чем в 2001, в то время как в среднем по Испании количество объектов выросло на 20,3%.

Если в других местах страны поводом для понижения цен служит избыток предложения, то в Сан-Себастьяне некоторые объекты до сих пор оцениваются нереалистично, например: можно встретить объявление о продаже невзрачной квартиры площадью 50 м² в центре города за 450 тыс. евро.

Квартиру на третьем этаже здания на авеню Мираконча можно купить за 1,85 млн евро. В ней 155 м² жилой площади: четыре спальни, три ванные и гостиная, а также терраса с панорамным видом на залив. Дополнительно за 110 тыс. евро можно приобрести место на подземной парковке. Чтобы понять, насколько дорого продаются машиноместа, представьте, что за те же деньги вы могли бы стать владельцем новой квартиры с одной спальней на одном из курортов Коста-Бланки.

В XIX веке Сан-Себастьян стал самым фешенебельным и престижным испанским курортом на берегу Бискайского залива

В полусельском районе Айете можно купить дом с шестью спальнями за 1,95 млн евро. Жилье площадью 315 м² расположено на участке размером 3 000 м² с бассейном и декоративным прудом. Есть также подвальное помещение (txoko), служащее одновременно кухней и столовой. Txoko («чоко») — это типично баскское явление, гастрономический клуб для мужчин, собирающихся для совместного приготовления еды и общения.

В холмистой сельской местности за пределами города часто встречаются солидные дома с побеленными стенами, черепичной крышей, а также ставнями и дверями, покрашенными в зеленый или темно-бордовый цвет.

Иностранных покупателей на рынке Сан-Себастьяна пока не много. Преобладают сами испанцы, есть также небольшое количество французов (граница с Францией находится всего в 20 км отсюда). Однако некоторые местные агентства ориентируются также на русских.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Financial Times