Состоятельные иностранцы раскупают французскую недвижимость

Хотя в мире не прекращается кризис, владельцы крупных капиталов еще никогда не были столь многочисленны. По состоянию на 2012 год в мире насчитывается более 11 млн тех, у кого есть более 1 млн долл. (около 777 тыс. евро), и рекордное количество миллиардеров — 1 226 человек. Они приобретают самые красивые дома планеты, тратя баснословные суммы.

Среди самых привлекательных для состоятельных людей рынков элитной недвижимости — Париж и Лазурный Берег Франции. Спрос на дома и квартиры стоимостью свыше 3 млн евро не ослабевает, напротив, появляется всё больше желающих их приобрести.

«На рынке Парижа очень много иностранцев. Много объектов в столице принадлежат американцам. Они совершали покупки в основном в 2003–2006 годах, до ипотечного кризиса. Постепенно эту группу вытеснили россияне и граждане стран бывшего СССР. Сегодня они лидируют на местном рынке»,— говорит Лоран Демёр, глава подразделения Coldwell Banker во Франции и Монако.

Как отмечает Балкис Шида-Клюер, консультант компании Barnes, количество покупателей из Казахстана, Киргизии и Таджикистана увеличилось на 10% по отношению к 2011 году. Стало больше латвийцев, литовцев и эстонцев. Профессионалы рынка элитной недвижимости также отмечают возросшее число бразильцев.

Российские олигархи: виллы на Лазурном Берегу

Имена предпринимателей из СНГ на слуху у многих французов. Самые известные личности — Абрамович, Березовский, Мельниченко и Пугачев (бывший владелец газеты France Soir). Во Франции их в шутку называют «novaritchs» — составное слово от nouveaux riches («нувориши») и tovaritchs («товарищи»). У олигархов с постсоветского пространства есть одна отличительная особенность: они быстро заработали крупные суммы, поэтому большинство из них гораздо моложе среднестатистических миллиардеров из других стран.

Впервые в современной эпохе состоятельные россияне пришли на Лазурный Берег в 1995 году, когда началась приватизация в нефтегазовой отрасли. Тогда предприниматели выкупили доли предприятий и за счет этого быстро разбогатели.

Состоятельные россияне выбирают побережье Франции не только из-за любви к этой стране, но главным образом по той причине, что именно здесь отдыхают самые влиятельные люди планеты. Следовательно, иметь виллу на Лазурном Берегу — дело престижа и самоуважения, а также возможность «покрасоваться» перед другими людьми в своем кругу.

Среди российской бизнес-верхушки пользуются спросом виллы стоимостью 20–50 млн евро в Кап-д’Антиб, Кап-Ферра и Кап-Мартен. В придачу к дому они обычно покупают шикарную яхту за 5 млн евро и дороже.

Роман Абрамович в 2004 году приобрел замок Croë за 20 млн евро и потратил еще 100 млн на его ремонт и обустройство. Эти суммы он с лихвой компенсировал год спустя, продав «Газпрому» свой пакет акций (75,7%) компании «Сибнефть» за 13,1 млрд долл. Кроме огромного состояния и шикарного жилья, Абрамович обладает самой большой в мире яхтой Eclipse. Ее длина — 162,5 м.

При таких баснословных состояниях потеря нескольких десятков миллионов почти неощутима. Так, в 2008 году Михаил Прохоров вознамерился купить виллу Leopolda в Вильфранш-сюр-Мер за 370 млн евро, внес задаток в размере 39 млн. Однако потом он передумал заключать сделку, но потраченную сумму так и не смог вернуть.

Подход россиян к крупным сделкам часто шокирует французских риелторов. Недоумение вызывает то, что наши соотечественники предлагают десятки миллионов евро наличными. В Западной Европе принято осторожно обращаться с деньгами, платить частями и пользоваться банковскими переводами. Иначе щедрого покупателя могут обвинить в отмывании денег.

Однажды даже произошел конфликт. В 2005 году в Кап-д’Антиб были арестованы две шикарные виллы Бориса Березовского — Château de la Garoupe и Clocher de la Garoupe. Власти обвинили олигарха в отмывании денег, но ничего доказать не смогли. Недвижимость была куплена с помощью подставных фирм, связь которых с Березовским так и не была установлена. Известно, что только в одном департаменте Приморские Альпы насчитывается около 20 тыс. компаний, помогающих состоятельным лицам оставаться в тени.

Катарские фонды: коммерческие объекты и бизнес в Париже

Катар, маленькая страна с численностью населения менее 2 млн, понимает, что природные ресурсы не вечны. По прогнозам, к 2030 году инвестиции в зарубежную недвижимость будут приносить этой стране больше дохода, чем нефтегазовая отрасль.

Дружба между Францией и Катаром длится уже 30 лет, но еще никогда не была так крепка, как во время правления Николя Саркози. Спустя две недели после его инаугурации был подписан контракт на продажу 80 самолетов Airbus стоимостью 16 млрд долл. В обмен на это был принят ряд мер, облегчающих налоговое бремя для катарских инвесторов в недвижимость.

В 2003 году Катар создал полномочный орган, занимающийся вопросами инвестиций, Qatar Investment Authority. Его возглавляют эмир Катара Хамад бин Халифа аль-Тани и премьер-министр Хамад бин Джасем аль-Тани. Этот фонд, владеющий 100 млрд долл., скупает лучшие особняки Парижа. Недавно он приобрел здание Virgin на Елисейских полях. Стоимость покупки — 500 млн евро.

Кроме того, Катар открыл во Франции телевизионную сеть belNsport, а также приобрел компанию Prix de l'Arc de Triomphe, занимающуюся организацией скачек, и футбольный клуб «Пари-Сен-Жермен».

Китайцы: виноградники в Бургундии и Бордо

Французскую недвижимость активно раскупают китайцы. Например, Луи Нг Чи Син, бизнесмен из Поднебесной, владелец казино в Макао, в мае 2012 приобрел Gevrey-Chambertin, замок с виноградником в Бургундии. Имение площадью 2,3 гектара оценивается в 3–3,5 млн евро, местный синдикат виноделов готов был отдать за него 5 млн, но владельцы соглашались лишь на 7 млн. Когда появился Луи Нг Чи Син и предложил 8 млн евро, виноградник тут же отошел ему.

Спросом пользуется и Аквитания, точнее окрестности Бордо. Например, в Сент-Эмильоне китайская актриса Чжао Вэй приобрела за 4 млн шато Monlot и семь гектаров виноградников Гран Крю.

Некоторые приобретают по несколько объектов. Например, тайванец Питер Квок сделал сразу три покупки: Châteaux Haut-Brisson и Tour Saint-Christophe в винодельческой коммуне Сент-Эмильон, а также Château La Patache в коммуне Помероль. Все они находятся недалеко от Бордо.

Интерес китайцев к виноградникам Франции стал особенно заметен в последние три года. По данным Vinéa Transaction, в 2012 году граждане Поднебесной заключили примерно 30 сделок по покупке виноградников.

В 2011 году Китай попал на первое место в мире по объемам импорта вина бордо и на второе место после Гонконга по совокупной стоимости покупаемого вина. Производство китайцы доверяют французам, а сами занимаются маркетингом и налаживают торговые связи, продавая в Поднебесную всё больше бордо.

Компании США и Германии: инвестиционные проекты

По данным Французского агентства по делам международных инвестиций (Agence française pour les investissements internationaux, AFII), в 2011 году Франция привлекла 698 зарубежных инвесторов, которые создали около 28 тыс. новых рабочих мест. Это второй лучший результат за последние 10 лет.

При этом 85% инвестиционных проектов приходятся на североамериканские и европейские компании. По объемам капиталовложений в экономику Франции лидируют США и Германия.

Развивающие страны тоже начинают вносить весомый вклад. Так, в 2003 году доля их проектов составляла 1%, в 2012 она выросла до 6%. Впереди Китай с 35 проектами, далее следует Индия с 12 предприятиями.

Зарубежных инвесторов привлекает во Франции развитая инфраструктура, квалифицированная рабочая сила, инновационный потенциал и система налоговых вычетов.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Entreprendre