Статистика: спрос на инвестиционную недвижимость в Испании увеличился в 2,5 раза среди россиян

По данным Индекса регистрации сделок недвижимостью (Índice Registral de Actividad Inmobiliaria), граждане России оказались на 13-м месте среди иностранных покупателей недвижимости в Испании, приобретя 575 объектов в I квартале 2024 года. Первые три строчки традиционно занимают инвесторы из Великобритании, Германии и Марокко.

Из-за изменений в программе «золотой визы» за инвестиции в недвижимость (в I квартале 2024 года) отмечается небольшой спад интереса инвесторов к покупке недвижимости для получения ВНЖ, однако в то же время почти в 2,5 раза увеличился интерес к покупке инвестиционной недвижимости для сдачи в аренду. Совокупный спрос иностранцев на недвижимость Испании растёт.

Покупка недвижимости в Испании гражданами РФ в I квартале 2024 года

Источник: Коллегия регистраторов Испании

Число покупок среди иностранцев на рынке недвижимости Испании за последние 10 лет выросло на 112%, а среди местных покупателей — на 78%.

Купить недвижимость в Испании 8 392 объявления на Tranio

540 000 €

Пятикомнатная отремонтированная квартира всего в 20 м от моря, Виланова-и-ла-Желтру, Барселона, Испания

Общая площадь 171 м² 4 спальни

1 796 000 €

Новый пятикомнатный пентхаус в центре Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 175 м² 4 спальни

320 000 €

Эксклюзивная новая квартира в районе Лес-Кортс, Барселона, Испания

Общая площадь 58 м² 2 спальни

800 000 €

Апартаменты с гарантированным доходом 4% в Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 90 м² 3 спальни

480 000 €

Новая квартира с балконом и парковочными местом, Барселона, Испания

Общая площадь 102 м² 3 спальни

397 000 €

Двухкомнатная квартира с террасой в новом жилом комплексе с бассейном, Барселона, Испания

Общая площадь 45 м² 1 спальня

575 000 €

Трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе, Барселона, Испания

Общая площадь 103 м² 2 спальни

595 000 €

Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном, в историческом центре Барселоны, Испания

Общая площадь 87 м² 2 спальни

Цели россиян при покупке недвижимости в Испании в 2024 году

По данным Tranio, в I квартале 2024 года по сравнению с тем же периодом в 2023 году доля российских клиентов, рассматривающих покупку недвижимости в Испании с целью получения ВНЖ и гражданства, уменьшилась с 43 до 31%. В то же время в 2,5 раза увеличилась доля клиентов, желающих инвестировать в курортную недвижимость для собственного отдыха и сдачи в аренду, с 12 до 30%. На 1% увеличилось число инвесторов, рассматривающих покупку для перепродажи.

На сегодняшний день заметен явный тренд на увеличение спроса на инвестиционную недвижимость Испании среди россиян. Сегодня доля инвесторов, приобретающих жильё под сдачу в аренду и отдых, практически сравнялась с долей тех, кто покупает ради получения ВНЖ Испании (30 и 31% соответственно). Это объясняется высоким туристическим потенциалом Испании — в 2023 году она заняла 2-е место в рейтинге самых посещаемых стран мира. Особенно популярны города-курорты на побережье Коста-Бланка.

Наталья Емельяненко эксперт по недвижимости в Испании

Цели россиян при покупке недвижимости в Испании

Источник: данные Tranio по заявкам россиян в 2023 и 2024 гг.

Купить квартиру на Коста-Бланка 1 591 объявление на Tranio

850 000 €

Просторные апартаменты в резиденции с бассейном на первой линии от моря, Бенидорм, Испания

Общая площадь 222 м² 3 спальни

1 200 000 €

Эксклюзивный пентхаус с большой террасой и видом на море, Альтеа, Испания

Общая площадь 212 м² 4 спальни

595 000 €

Эксклюзивный пентхаус с садом, барбекю и видом на море, Альтеа, Испания

Общая площадь 254 м² 3 спальни

1 170 000 €

Эксклюзивные апартаменты с видом на море в 300 метрах от пляжа, Бенидорм, Испания

Общая площадь 169 м² 2 спальни

240 000 €

Апартаменты с большим садом в новой резиденции, Кампоамор, Испания

Общая площадь 97 м² 2 спальни

280 000 €

Апартаменты с большим садом в новой резиденции с бассейнами и спа-центром, Кампоамор, Испания

Общая площадь 122 м² 3 спальни

290 000 €

Апартаменты в новой резиденции с бассейном, садом и коворкингом, рядом с пляжем, Кабо Роч, Испания

Общая площадь 75 м² 2 спальни

349 000 €

Современные апартаменты в новой резиденции, рядом с пляжем, Кабо Роч, Испания

Общая площадь 93 м² 3 спальни

География спроса россиян на недвижимость в Испании

География спроса россиян на недвижимость в Испании достаточно широкая, по данным Tranio, в I квартале 2024 года регион Валенсия лидирует по спросу на недвижимость среди россиян (23,2%). На втором месте по спросу оказались регион Каталония (16,8%), а на третьем — побережье Коста-Бланка (10,3%).

Топ-5 регионов по популярности у россиян на недвижимость в Испании

Источник: данные Tranio по заявкам россиян в I квартале 2024 года

В статистике Tranio медианный бюджет россиян на покупку недвижимости в Испании в I квартале 2024 года составил 400 тыс. евро.

Автор: Полина Федотова