Торговые центры Болгарии перевернули европейскую статистику

В то время как большинство рынков коммерческих площадей в Европе находятся в упадке из-за огромного количества замороженных проектов, болгарский рынок продолжает расти быстрыми темпами, несмотря на кризис.

В докладе за первое полугодие 2010 года сообщается, что Болгария занимает первое место в ЕС и второе в Европе по объёму новых площадей, выведенных на торговый рынок. С 90%-ным ростом в годовом исчислении по-другому быть просто не могло.

Для сравнения, соседние Босния, Румыния, Сербия, Хорватия, Словакия и Словения довольствуются лишь 5–10%-ным ростом.

Значительный объём построенных площадей объясняется тем, что много проектов было запущено ещё до кризиса. В первом полугодии Болгария вывела на рынок почти 200 000 м² торгового пространства, уступая по этому показателю только России (около 430 000 м²).

Общая статистика по Европе выглядит в менее радужном свете: число новых торговых центров снизилось до уровня 2005 года.

Согласно докладу международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield, новые торговые центры, открытые в Болгарии в начале года, были первыми из многочисленных «оттаявших» проектов, начатых ещё до рецессии.

В июне 2010 года велось строительство 16 торговых центров, большинство из которых должны были быть завершены к концу 2011.

С другой стороны, такое положение дел можно аргументировано объяснить. Болгарский рынок начал расти, имея самую низкую базу в Европе. На 1000 населения здесь приходится всего 64 м² коммерческой площади, и это третье место с конца — Болгария опережает Грецию и Украину, уступая Турции и России.

Страна пока не дотягивает до средних общеевропейских показателей — 230 м² на 1000 человек. Поучиться можно у Норвегии, где эта величина достигает 700 м². Возможно, именно высокие показатели в Европе не оставили задела для резкого увеличения числа торговых центров.

Но в Болгарии прогресс очевиден, с конца 2009 степень обеспеченности торговыми площадями почти удвоилась.

Некоторые эксперты обеспокоены, насколько устойчив и рыночно обоснован такой рост. Страна по-прежнему занимает пятое место на континенте по объёму начатых проектов, а это порядка 400 000 м². В этом отношении Болгарии удалось обойти таких экономических гигантов, как Великобритания, Германия и Голландия.

Но не всё гладко. Из-за осторожного поведения предпринимателей многие проекты испытывают трудности по привлечению арендаторов. Нередко недавно открытые торговые центры пустуют.

Проблема может усугубиться: ожидают, что к концу следующего года величина новых площадей в данном сегменте опять вырастет вдвое.