В 3 квартале 2022 Турцию и Дубай накрыла новая волна инвестиций из России

По данным Tranio, в 3 квартале 2022 года спрос россиян на недвижимость за рубежом увеличился на 84% по отношению к прошлому году. В сумме за 9 месяцев 2022 года этот показатель составил 69%, а годом ранее — всего 4%. Пик спроса пришёлся на конец сентября: за неделю после объявления о частичной мобилизации поступило в 1,5 раза больше заявок, чем на предыдущей неделе. За тот же период заявки на покупку в Турции выросли вдвое.

Растут запросы на ВНЖ и продажу недвижимости в России

Интерес россиян к программам инвестиционного ВНЖ или гражданства был высоким на протяжении всего года: за 9 месяцев рост заявок составил 194% к прошлому году, несмотря на ограничения со стороны некоторых стран. На последней неделе сентября число заявок на покупку недвижимости под ВНЖ увеличилось в 2,2 раза в сравнении с предыдущей неделей.

Повышенный интерес со стороны российских инвесторов касается не только «золотых виз», но и других типов резидентских виз. Ключевым отличием «золотой визы» от иных вариантов оформления ВНЖ является право на постоянное проживание без обязательного налогового резидентства, но не все страны предлагают инвесторам такую возможность.

В этом году многие российские инвесторы начали рассматривать рынок Дубая, но настоящий бум заявок на «золотые визы» ОАЭ начался в сентябре. Это связано не только с событиями в России, но и с изменениями в инвестиционной программе Дубая: с 3 октября здесь можно получить ВНЖ на 10 лет за покупку готовой или строящейся недвижимости на сумму от 545 тыс. долларов, при этом не дожидаясь сдачи объекта.

Об изменениях правил было известно заранее и осенью многие застройщики открыли продажи в новых проектах – возросший спрос иностранных инвесторов рынок Дубая встречает ростом предложения. Если же говорить о тенденциях, обусловленных внутренними причинами, то в сентябре мы отметили рост запросов клиентов на продажу недвижимости в России или обмен на объекты в Дубае

Елена Милишенкова коммерческий директор Tranio

Недвижимость в Дубае 884 объявления на Tranio

От $167 000

Инвестиционные квартиры в The Community под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

От $200 000

Новые квартиры под ВНЖ и инвестиции в комплексе The Central Downtown с первоклассной инфраструктурой в районе Arjan, Дубай

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV

От $518 000

Квартиры в новой резиденции The Highgrove с бассейнами, спа и рестораном в районе Nad Al Sheba 1/Meydan, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 291 квартира

От $295 000

Квартиры в новой резиденции Ivory с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе Al Jaddaf, Дубай

Срок сдачи: 2025.IV Всего 331 квартира

От $235 000

Квартиры в новой резиденции Barari Lagoons с бассейнами и зелёными зонами рядом с американской школой и Global Village, район Majan, Дубай

Срок сдачи: 2028 Всего 300 квартир

От $191 000

Квартиры в новом комплексе Ibiza с собственными бассейнами в районе Dubailand, Дубай

Срок сдачи: 2028.I Всего 255 квартир

От $245 000

Квартиры в новой резиденции One Sky Park с бассейнами в спокойном зелёном районе JVC, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 572 квартиры

От $184 000

Квартиры в новой резиденции One Beverly с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе с развитой инфраструктурой Arjan-Dubailand, Дубай

Срок сдачи: 2026.IV Всего 381 квартира

Регионы инвестируют активнее, по бюджету почти не уступая Москве

В последние годы в общем объёме спроса на зарубежную недвижимость постепенно снижается доля столичных инвесторов: если в 2018-2019 годах около половины заявок поступали от клиентов из Москвы, то в 2020-2021 годах — уже около 40%. В этом году тенденция сохраняется: за 9 месяцев доля заявок из Москвы составила 42,7%. В регионах России в этом году наиболее активными оказались покупатели недвижимости из Санкт-Петербурга (11% заявок), Краснодарского и Красноярского края (по 5%), Татарстана и Свердловской области (по 4%).

Бюджеты покупок в российских регионах практически сравнялись со столичными. Так, по всей России медианный бюджет на покупку зарубежной недвижимости за 9 месяцев составил 250 тысяч евро, а у клиентов из Москвы — 300 тысяч евро. Элитную недвижимость стоимостью выше 3 млн евро тоже выбирают не только столичные инвесторы. В этом году заявки с наиболее высоким бюджетом поступали из Москвы, Ханты-Мансийского автономного округа, Башкортостана, Ростовской области и Якутии.

Недвижимость для инвестиций выбирают в дружественных странах, для жизни — по всему миру

Клиенты из большинства регионов России сейчас отдают предпочтение дружественным странам, но при выборе локаций сохраняются некоторые региональные отличия. Аналитики Tranio обращали внимание на значимость транспортной связи с регионом инвестирования в прошлогоднем обзоре рынка. В условиях сокращения полётных программ из-за санкций в 2022 году влияние этого фактора лишь усилилось. Так, за 9 месяцев доля стран Евросоюза оставила 40% среди запросов от клиентов из Петербурга и всего 27% — для клиентов из Хабаровского края, которые чаще всего выбирали недвижимость в Таиланде (28%).

Недвижимость в Таиланде 5 863 объявления на Tranio

От $253 000

Стильные новые квартиры в окружении зелени и моря, Лагуна Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2026.IV Всего 220 квартир

От $270 000

Меблированные квартиры в новом жилом комплексе всего 150 м от пляжа Патонг, Таиланд

Срок сдачи: 2026.I Всего 494 квартиры

От $1 174 000

Новый жилой комплекс вилл премиум класса, Тхеп Касаттри, Таланг, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.I Всего 45 предложений

$758 000

Двухэтажная вилла с большим бассейном, террасой и садом, рядом с гольф-клубами и пляжем, Пасак, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 412 м² 4 спальни

$755 000

Трёхэтажная вилла премиум-класса с бассейном, рядом с гольф-клубами, пляжем и международными школами, Пасак, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 228 м² 3 спальни

От $157 000

Новый элитный жилой комплекс с прекрасной инфраструктурой в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.IV Всего 789 квартир

$157 000

Новая квартира-студия «под ключ» в 700 м от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 30 м² Студия

От $727 000

Современные виллы с бассейнами и зонами отдыха, Пхукет, Таиланд

Всего 54 предложения

С января по сентябрь 2022 года самыми востребованными у россиян направлениями для покупки недвижимости стали Турция (34% заявок), ОАЭ (15%) и Испания (9%). Во всех трёх странах увеличились медианные бюджеты, что связано как с ростом цен на этих рынках, так и с увеличением требований к минимальным вложениям для оформления ВНЖ или гражданства, введённые в этом году в ряде стран. На сегодняшний день россияне могут получить ВНЖ или паспорт за покупку недвижимости в Турции (медианный бюджет за год вырос на 82%), в ОАЭ (21%), Испании (20%), Таиланде (-19%) и на Кипре (+3%).

С инвестиционными целями россияне сейчас чаще всего выбирают новостройки в Дубае, Стамбуле и Анталии или на курортах Таиланда. В этих странах можно оплатить покупку напрямую с российского счёта, а в будущем проще оплачивать содержание объекта и получать арендные платежи. В течение последних 6 месяцев россияне возглавляют рейтинг наиболее активных иностранных покупателей жилья в Турции.

Недвижимость в Турции 9 478 объявлений на Tranio

От $673 000

Новая большая резиденция с отелями и гаванями для яхт в самом центре Стамбула, Турция

Срок сдачи: 2025 Всего 660 квартир

От $427 000

Новая резиденция с бассейнами и парком рядом со станцией метро и автомагистралями, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.II Всего 141 квартира

От $666 000

Новые апартаменты с живописным видом в охраняемой резиденции, рядом с парками и станцией метро, в центре Стамбула, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 295 квартир

От $618 000

Новая резиденция с бассейнами и зелеными зонами рядом с развитой инфраструктурой, в одном из старейших и крупнейших районов Стамбула, Турция

Построено в 2024 Всего 1050 квартир

От $231 000

Новая резиденция с бассейном и полем для мини-гольфа рядом со станцией метро и университетами, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 167 квартир

От $227 000

Современная резиденция с бассейнами и садами рядом со станцией метро, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 781 квартира

От $512 000

Жилой комплекс с видом на парк, рядом с финансовым центром, Стамбул, Турция

Построено в 2023 Всего 2750 квартир

От $385 000

Новая резиденция с торговым центром и зелеными зонами недалеко от пляжа и автомагистрали, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 153 квартиры

Для открытия банковского счёта в недружественных странах россиянам потребуется ВНЖ, при этом не все «золотые визы» и «золотые паспорта» сейчас доступны для россиян. В силу этих ограничений недвижимость в странах ЕС, США и Великобритании сейчас подбирают в основном для будущего переезда, а не для инвестиций. Для собственного проживания и отдыха у россиян пользуется спросом недвижимость в Италии, Франции и Германии. Подробнее о том, какие именно страны выбирают для жизни и инвестиций клиенты из разных регионов России мы рассказывали в нашем августовском обзоре рынка.

Автор: Диана Имамгаязова