В 2012 году виллы на Бали подорожали на 20 %

Зарубежные инвесторы раскупают недвижимость на Бали, а местные жители опасаются, что инфраструктура не выдержит наплыва иностранцев, сообщает Telegraph.

Этот индонезийский остров настолько популярен среди туристов и покупателей жилья из других стран, что из-за ажиотажа в 2012 году цены на виллы подскочили на 20%. Жилье такого типа стоит от 250 тыс. долл. до нескольких миллионов. По данным компании Elite Havens, в прошлом году наибольшим спросом пользовались дома на побережье.

Купить дом на Бали 218 объявлений на Tranio

От $108 000

Новый жилой комплекс вилл и апартаментов в 250 м от пляжа Меласти, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2027.I Всего 123 предложения

От $141 000

Новый комплекс домов со спа-центром в самом сердце Бали, Убуд, Индонезия

Срок сдачи: 2027.I Всего 29 предложений

От $153 000

Новый жилой комплекс вилл и апартаментов на берегу океана в Нуса-Дуи, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2026.IV Всего 315 предложений

От $153 000

Новый жилой комплекс домов с бассейнами и видом на море в Нуса Дуа, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2026.II Всего 49 предложений

От $297 000

Дома в новом жилом комплексе с бассейном и видом на океан рядом с пляжем Меласти, Бали, Индонезия

Доходность 16,0% Всего 51 предложениe

От $207 000

Дома в жилом комплексе с бассейном и спа в 5 минутах от океана, на главной улице Чангу, Бали, Индонезия

Всего 65 предложений

От $251 000

Новый жилой комплекс домов «под ключ» в пешей доступности от пляжа Баланган, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.I Всего 17 предложений

От $738 000

Современный комплекс домов с бассейнами, Берава, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2026 Всего 3 предложения

Теперь, когда земля рядом с пляжами выросла в цене, инвесторы начинают двигаться вглубь острова, дальше от мест, популярных среди туристов.

Из-за притока иностранцев оживился рынок строительства, повсюду возводят дома и объекты инфраструктуры, дороги даже в сельской местности задыхаются от трафика.

«На Бали не заботятся о состоянии инфраструктуры и окружающей среды. Остров стал грязным, движение на дорогах — ужасным, а пейзаж испорчен уродливыми зданиями»,— говорит Фабрис де Барси, консультант Института гостеприимства Азии.

По его словам, элитный рынок переживает не лучшие времена, поскольку возводятся сотни дешевых отелей и кондо-отелей. Но есть и исключения, например, состоятельные туристы могут посетить роскошную гостиницу Banyan Tree Ungasan. В целом, экономика Индонезии улучшается, и растущий средний класс уже может позволить себе отдых на Бали.

«Цены продолжат расти, однако едва ли найдутся желающие приобрести недвижимость в самом дорогом сегменте»,— прогнозирует Фабрис де Барси.

Инвесторам стоит обратить внимание на особенности покупки жилья на Бали. Дело в том, что большинство новых объектов продаются в лизгольд, продолжительность которого чаще всего составляет 20–30 лет. Будущим покупателям стоит соотносить обесценивающийся со временем лизгольд со ставкой доходности.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru