В Испании будет временно сокращен НДС при покупке новых домов

Испанское правительство объявило о сокращении налога на добавленную стоимость при покупке нового жилья с 8% до 4%. Закон вступит в силу с 1 сентября и будет действовать до конца 2011.

Эта временная мера призвана оживить рынок недвижимости и сократить фонд нераспроданных домов и квартир.

Тем не менее, многие риелторы не верят в эффективность этой меры. Крис Мёрфи, директор агентства недвижимости Mercers в Мурсии, считает, что сокращение налога незначительно, а потому не окажет существенного влияния на рынок жилья.

«Как бы то ни было, это ничего не изменит. Даже не помню, когда в последний раз я продавал новое жилье. Бóльшая часть сделок относится к продаже вторичной недвижимости. Даже если бы сокращенным налогом облагались объекты на перепродажу, все равно 4% — это слишком незначительное уменьшение»,— рассуждает Мёрфи.

Кен Спенсер, глава Property Options, агентства недвижимости в Марбелье, считает, что испанское правительство неправильно понимает причину кризиса на рынке жилья.

«Это большой шаг, однако правительство игнорирует две крупные проблемы, существующие на рынке. Во-первых, трудно получить разрешение на покупку первого жилья, во-вторых, цены на новостройки по-прежнему высоки. В Марбелье новые дома стоят на 10% больше, чем похожие объекты на вторичном рынке. Сокращение НДС на 4% не активизирует продажи переоцененной недвижимости»,— говорит Спенсер.