В каких городах США аренда жилья выгоднее покупки

Многие арендаторы думают, будто тратят деньги впустую, поскольку не вкладывают средства в будущее, а оплачивают лишь текущие счета за крышу над головой. Однако аналитики Zillow выяснили, что в некоторых городах США в течение нескольких лет аренда экономически выгоднее покупки.

В ходе исследования был выявлен «горизонт рентабельности» — период времени, по истечении которого приобретать жилье становится выгоднее, чем снимать. Аналитики вычислили этот показатель, сравнив стоимость покупки недвижимости с расходами на аренду аналогичного объекта, и составили рейтинг крупных городов США, в которых снимать выгоднее, чем приобретать.

12. Нэшвилл

«Горизонт рентабельности»: 2,6 года

Нэшвилл — город на юге США, центр образования и здравоохранения, важный транспортный узел, а также столица музыки кантри. В 2012 году цены на жилье здесь выросли на 6% до 140 тыс. долл., а аренда подорожала лишь на 3,8% до 1 190 долл. в месяц. В течение 2,6 лет снимать квартиру или дом в Нэшвилле выгоднее, чем покупать. В городе большой выбор объектов для арендаторов — от апартаментов в стиле лофт в центре до сельских домов на окраинах. За 720 долл. в месяц можно снять отремонтированную квартиру с одной спальней с современным интерьером.

11. Остин

«Горизонт рентабельности»: 2,7 года

Остин популярен среди студентов: в городе находится один из крупнейших вузов США — Техасский университет. В 2012 году аренда местного жилья дорожала быстрее (+6,2% до 1 516 долл. в месяц), чем росли цены продажи (+4,7% до 209 900 долл.). Снимать недвижимость в Остине выгодно 2,7 года, если вы собираетесь жить в городе дольше этого срока, то выгоднее приобретать дом в собственность. За 1 214 долл. в месяц в этом городе можно арендовать квартиру с одной спальней в здании с бассейном и тренажерным залом.

10. Денвер

«Горизонт рентабельности»: 2,8 года

Денвер (штат Колорадо) удобен тем, что рядом с ним находится горнолыжный курорт Винтер-Парк. В 2012 году недвижимость в городе подорожала на 14,1% до 233 700 долл. Арендные ставки поднялись на 9,3%, жилье сдается в среднем за 1 468 долл. в месяц. В центре Денвера за 1 448 долл. в месяц можно снять квартиру с одной спальней в доме с кибер-кафе, залом для игры в покер и зоной барбекю.

9. Сан-Хосе

«Горизонт рентабельности»: 3,3 года

Сан-Хосе — столица Кремниевой долины, город, климат которого считается одним из лучших в северной Калифорнии. Здесь открыты офисы 6 600 технологических компаний, поэтому местные жители отнюдь не бедные: среднегодовой доход составляет 92 500 долл. Поэтому население Сан-Хосе чаще всего покупает недвижимость, а не арендует. Однако, как показывает исследование Zillow, снимать здесь жилье экономически выгоднее в течение 3,3 лет. В 2012 году аренда в Сан-Хосе подорожала на 4,5% до 2 513 долл. в месяц. Квартиры и дома стоят в среднем 544 600 долл.

8. Лос-Анджелес

«Горизонт рентабельности»: 3,3 года

Так же, как в Сан-Хосе, в течение 3,3 лет в Лос-Анджелесе арендовать жилье выгоднее, чем покупать. Однако оба рынка существенно различаются. В Сан-Хосе ниже безработица и выше цены на недвижимость. Нельзя сказать, что дома и квартиры в Лос-Анджелесе стоят дешево: в 2012 году цены поднялись на 9,7% до 399 800 долл. Аренда подорожала на 2,3% до 2 311 долл. в месяц.

7. Сан-Диего

«Горизонт рентабельности»: 3,4 года

Сан-Диего находится на берегу Тихого океана, у границы с Мексикой. В 2012 году цены на жилье в городе подскочили на 11% до 404 100 долл.,а аренда подорожала на 2,9%. Квартиры сдаются в среднем за 2 116 долл. в месяц. Апартаменты с двумя спальнями и одной ванной в жилом комплексе можно снять за 2 122 долл.

6. Портленд

«Горизонт рентабельности»: 3,6 года

Портленд (штат Орегон) — один из самых зеленых городов США и лучший город для велосипедистов. Снимать здесь жилье экономически выгодно в течение 3,6 лет. В 2012 году аренда подорожала на 8,6% до 1 423 долл. в месяц. Цены на недвижимость выросли на 8,8% до 257 400 долл. Квартиру с одной спальней в новом здании, построенном по современным экологичным технологиям, можно арендовать за 1 410 долл.

5. Вашингтон

«Горизонт рентабельности»: 3,7 года

В Вашингтоне активно строят новые здания — будь то особняки или многоквартирные дома. Население, как и его нужды, постоянно растет. Среди жителей много сотрудников правительственных и военных организаций, а также работников образования и здравоохранения. В 2012 году цены на недвижимость выросли на 10% (до 402 400 долл.), аренда подорожала на 7% (до 2 439 долл. в месяц). Тем, кто собирается жить в Вашингтоне менее 3,7 лет, выгоднее арендовать жилье, а не покупать.

4. Сан-Франциско

«Горизонт рентабельности»: 3,7 года

Так же, как в Вашингтоне, арендовать жилье в Сан-Франциско выгоднее в течение 3,7 лет. Среди городов рейтинга именно в этом калифорнийском мегаполисе жилье стоит дороже всего: по состоянию на декабрь 2012 медианная цена достигла 770 600 долл., что почти на 18% больше, чем годом ранее. Аренда подорожала на 12% до 3 281 долл. в месяц.

3. Бостон

«Горизонт рентабельности»: 3,9 года

Из-за престижных университетов и колледжей аренда в Бостоне пользуется большим спросом, тем более что в течение почти четырех лет снимать жилье здесь выгоднее, чем покупать. В конце 2012 снять квартиру в городе можно было в среднем за 2 299 долл. в месяц, что на 11,3% больше, чем в 2011 году. Цены на недвижимость тоже выросли более чем на 11%. Жилье продается в среднем за 370 800 долл.

2. Сиэтл

«Горизонт рентабельности»: 4,3 года

Сиэтл — крупнейший город на северо-западе США. Здесь жили многие знаменитости, в частности, Билл Гейтс, Брюс Ли, Джими Хендрикс и Курт Кобейн. Лучшая недвижимость в Сиэттле находится у воды, но и стоит дороже всего. В декабре 2012 средняя цена выросла на 12,6% в годовом исчислении до 392 200 долл. Но тем, кто планирует жить в городе не дольше 4,3 лет, жилье лучше снимать. Аренда за год подорожала на 4,7% до 1 850 долл. в месяц.

1. Нью-Йорк

«Горизонт рентабельности»: 5 лет

Среди крупных городов лучшим для квартиросъемщиков считается Нью-Йорк, где покупать жилье выгодно только тем, кто планируют жить здесь дольше пять лет. Квартиры продаются в среднем за 462 500 долл. В 2012 году аренда подорожала на 19,4% до 2 016 долл. в месяц. За 2 000 долл. можно снять квартиру с одной спальней в новом здании с бассейном и тренажерным залом.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru