В Калифорнии продажи элитных домов выросли впервые за пять лет

Согласно исследованию американской консалтинговой компании DataQuick, в Калифорнии продажи элитных домов возросли впервые за пять лет, несмотря на общую тенденцию к снижению цен на недвижимость.

В 2010 году в Калифорнии было продано 22 529 домов, стоимость которых превышает 1 млн долларов. Это на 21% больше, чем в 2009 году, когда было продано около 18,5 тыс. дорогостоящих объектов. Пик продаж многомиллионных домов пришелся на 2005 год, когда было совершено 54 773 сделки. С тех пор уровень продаж не поднимался вплоть до 2010 года.

Повышенный спрос на элитные объекты кажется особенно удивительным, учитывая, что в Калифорнии в 2010 году общий объем продаж жилой недвижимости упал на 9%.

«Поведение покупателей престижной недвижимости объясняется другими причинами, нежели поведение обычных потребителей. На решение состоятельных клиентов меньше влияет ситуация на рынке труда, цены и процентные ставки. Бóльшую роль играют изменения на рынке ценных бумаг. Когда пару лет назад весь финансовый мир погрузился в состояние неопределенности, а банки перестали выдавать кредиты на крупные суммы, продажи элитной недвижимости резко упали. Как только экономика начала восстанавливаться, многие состоятельные покупатели вышли на рынок в поисках выгодных сделок»,— объясняет Джон Уолш, глава компании DataQuick.

В 2010 году в Калифорнии было продано 463 дома по цене более 5 млн долларов, 304 объекта — за 4–5 млн, 782 — за 3–4 млн, 2 333 дома — по цене от 2 до 3 млн и оставшиеся 79% — за 1–2 млн долларов.

Самой дорогой сделкой 2010 года считается продажа в Лос-Анджелесе дома площадью 35 378 м² по цене 50 млн долларов. Особняк был построен в 2007 году и включает 15 комнат и 7 ванных.

Больше всего дорогих домов было продано в калифорнийских городах Сан-Марино, Лос-Альтос, Атертон, Хиллсборо и Ранчо-Санта-Фе.

В среднем, дома, проданные за несколько миллионов, имеют площадь 2 840 м² и включают четыре комнаты и три ванные. Средняя цена за квадратный метр — 601 евро, это на 0,1% меньше, чем в 2009 году.

В 2010 году 29,4% покупателей престижной недвижимости расплачивались наличными. Это самый высокий показатель с 1994 года, когда 32,3% крупных покупок было осуществлено за наличные.

По материалам Domus Venari