В Великобритании дорожает только элитная недвижимость

В течение июля цены на жилье средней ценовой категории выросли на 0,2%. По сравнению с июлем прошлого года, средние цены упали на 0,4%. Это свидетельствует об улучшении ситуации: в июле цены снизились значительнее — на 1,1% в годовом исчислении. Поквартальные данные свидетельствуют о том, что темпы роста в июле снизились с 0,4% до 0,3%.

В Лондоне цены на жилье высшей ценовой категории выросли на 0,7% в июле, в годовом исчислении — на 9,6%. Сегодня недвижимость на 35% дороже, чем в период минимума — в марте 2009. В отличие от провинциальных рынков, на столичном покупательская активность в последние месяцы оставалась высокой. Предложение по-прежнему отстает от спроса. По прогнозам аналитиков Knight Frank, цены в 2001 году вырастут на 9%, в 2012 — на 6%.

Цены на дома высшей ценовой категории в сельской местности выросли на 0,5% за три первых месяца года, но с апреля по июнь упали на 0,7%. Жилье стоит на 1,6% дешевле, чем в июне прошлого года, но по сравнению с серединой 2009 года оно подорожало на 6,4%. Наибольшую устойчивость проявил рынок жилья стоимостью 1–3 млн фунтов стерлингов Юго-Восточной и Юго-Западной Англии. Здесь цены выросли на 10% по отношению к середине 2009. Аналитики Knight Frank прогнозируют, что жилье стоимостью от 5 млн фунтов стерлингов подорожает на 2%, цены на недвижимость в категории от 1 до 5 млн фунтов стерлингов останутся на прежнем уровне.

Специалисты предсказывают, что в этом году цены на жилье на основных британских рынках упадут на 6%, но в следующем году снова вырастут на 6%. Однако если до конца года процентные ставки будут держаться на уровне 0,5%, падение будет не столь значительным, поскольку покупатели будут чаще брать кредиты. По аналогии, в 2012 году рост цен может ослабиться, если ставки начнут расти.

Согласно данным Королевского института дипломированных оценщиков (RICS), в июне активность покупателей оставалась низкой. Различие между столичным и провинциальными рынками выражается в индексе цен: −22 для регионов (это значит, что в период с апреля по июнь цены падали) и 27 для Лондона (это свидетельствует о росте). Некоторые агенты прогнозируют, что осенью спрос повысится, хотя большинство из них не надеются на повышение цен.

«Экономическая нестабильность сдерживает активность на основном рынке жилья Великобритании, хотя для заемщиков есть луч надежды: сейчас они могут воспользоваться низкими ставками по кредитам. Спрос на элитную недвижимость Лондона не уменьшается, из-за чего цены продолжают расти, достигая все новых рекордов»,— говорит Грайне Гилмор, глава исследовательского отдела Knight Frank в Великобритании.

По данным Совета ипотечных кредиторов (CML), в июне количество выданных займов увеличилось на 16%. Это говорит о том, что для части покупателей ипотека стала доступнее. Однако по сравнению с июнем прошлого года, спрос на ипотечные кредиты снизился на 3%.

Стоимость аренды жилья премиум-класса в июле повысились на 0,3%, рост за три месяца составил 1%. По сравнению с предыдущим пиком в марте 2008 года средняя арендная ставка выросла на 1%, за последние 12 месяцев — на 17%.