ВНЖ вместо визовой неопределённости: как меняется интерес россиян к Испании в 2026 году

По данным Индекса регистрации сделок с недвижимостью (Índice Registral de Actividad Inmobiliaria), в 1-м кв. 2026 года структура иностранного спроса на недвижимость в Испании остаётся диверсифицированной. Крупнейшая группа покупателей — граждане Великобритании — занимает 6,82% зарубежных сделок, остальные страны из топ-15 распределяются в диапазоне от 1,44% до 6,56%.

Спрос на недвижимость в Испании по странам, 1-й кв. 2026 года

Источник: Коллегия регистраторов Испании

Снижается активность на ряде традиционных европейских рынков

Наиболее заметное сокращение фиксируется среди покупателей из Великобритании (-14%). Также отрицательную динамику показывают Германия (-8,42%), Нидерланды (-3,1%) и Бельгия (-2,28%). Среди причин — высокая стоимость кредитования, более осторожное поведение покупателей в Европе, рост расходов на содержание зарубежной недвижимости и сравнение с периодами повышенной покупательской активности.

Растёт спрос со стороны Польши, Марокко, Франции и Италии

Положительную динамику показывают сразу несколько стран из топ-15 иностранных покупателей. Наиболее заметный прирост фиксируется у Польши: количество покупок увеличивается на 14,96%. Также растёт активность покупателей из Марокко (+7,44%), Франции (+5,48%) и Италии (+4,14%).

Рост по этим направлениям имеет разную природу. Польский спрос усиливается на фоне расширения интереса к зарубежной недвижимости как инструменту диверсификации капитала и покупки жилья для отдыха или будущего переезда. Французские и итальянские покупатели опираются на географическую близость Испании, развитые транспортные связи и сопоставимый формат средиземноморского образа жизни. Марокканский спрос в большей степени связан с миграционными, семейными и деловыми связями с Испанией, поэтому он может быть более ориентирован на долгосрочное проживание, а не только на курортную недвижимость.

Европа остаётся ядром спроса, но самый быстрый рост показывает Карибский регион

На покупателей из ЕС приходится 58,31% всех зарубежных покупок, показатель растёт на 1,73%. Устойчивость спроса поддерживают географическая близость, развитые транспортные связи, упрощённая мобильность и отсутствие визовых барьеров внутри Шенгенской зоны. При этом спрос из европейских стран вне ЕС снижается: их доля составляет 16,82%, динамика — минус 6,81%.

Покупатели из Африки занимают 9,10% иностранного спроса, а количество покупок растёт на 4,72%. Рост связан прежде всего с усилением спроса из Марокко, где покупка недвижимости в Испании часто связана не только с инвестициями, но и с семейными, миграционными, деловыми и образовательными сценариями.

Распределение зарубежных покупок по регионам, 1-й кв. 2026 года

Источник: Коллегия регистраторов Испании

Доля азиатских покупателей составляет 6,48%, снижение — 3,71%; Северная Америка занимает 2,54%, снижение — 4,87%. Эти направления остаются менее значимыми по объёму, чем Европа и Африка, а на динамику влияют расстояние, валютные факторы, стоимость международного финансирования, визовые процедуры и чувствительность к глобальной экономической неопределённости. На этом фоне Центральная Америка и Карибы показывают самый высокий прирост — 19,51%, но с низкой базы: доля региона составляет только 0,98% иностранных покупок.

Сделки россиян Q1 2022–2026 гг

Источник: Коллегия регистраторов Испании

Российский спрос на недвижимость в Испании продолжает сужаться, а 1-й квартал 2026 года фиксирует переход от умеренного снижения к более резкому падению активности. Основные факторы давления — визовые ограничения, банковский комплаенс, сложности с переводом средств и более длительная проверка происхождения капитала.

ВНЖ и гражданство стали главным мотивом обращений россиян по Испании

По данным Tranio, в 1 кв. 2026 года цель «ВНЖ и гражданство» стала доминирующей в структуре обращений по Испании: на неё пришлось 51,06% всех запросов. Это больше половины спроса.

По сравнению с 1 кв. 2025 года доля этой цели выросла на 124,68%, а относительно 1 кв. 2022 года — на 197,87%. Такая динамика подчёркивает главный тренд: Испания для россиян всё чаще рассматривается не только как направление для инвестиций, отдыха или переезда, но и как инструмент долгосрочной мобильности, легального пребывания в ЕС и снижения визовой неопределённости.

Структура спроса по целям обращения: Испания, в 1-й кв 2026 года

На втором месте — инвестиции с долей 23,40%. При этом динамика остаётся неоднозначной: показатель вырос относительно 1 кв. 2023 года на 35,02%, но снизился к 1 кв. 2024 года на 28,12%, к 1 кв. 2025 года — на 20,79%, а к 1 кв. 2022 года — на 35,33%. Снижение инвестиционного мотива может быть связано с закрытием программы «золотой визы» в Испании, а также с новыми ограничениями и регламентами на рынке аренды в отдельных регионах страны.

Цели «отдых» и «миграция» занимают меньшую долю в структуре обращений: 14,89% и 10,64% соответственно. Оба направления показывают снижение ко всем базовым периодам, что указывает на изменение логики спроса: Испания всё реже рассматривается только как место для сезонного отдыха, второго дома или немедленного переезда. На первый план выходит более гибкий сценарий — получение ВНЖ или гражданства как инструмента долгосрочной мобильности

Россияне снова выбирают Коста-Бланку для покупки недвижимости

По данным Tranio, в 1 кв. 2026 года Коста-Бланка и Каталония разделили первое место в структуре регионального спроса россиян на недвижимость в Испании: на каждый регион пришлось по 22,22% запросов. Однако динамика у направлений разная. Доля Коста-Бланки выросла на 23,98% к 1 кв. 2024 года и сразу на 488,89% к 1 кв. 2025 года. Это подтверждает возвращение интереса к Коста-Бланке как к направлению, где сочетаются курортный формат, сравнительно доступный вход, сценарии покупки для отдыха, ВНЖ, гражданства и долгосрочного проживания. Каталония, напротив, сохраняет высокую долю, но показывает снижение: на 12,76% к 1 кв. 2024 года и на 41,11% к 1 кв. 2025 года. Регион остаётся одним из ключевых направлений, но часть спроса перераспределяется в пользу более доступных или курортно ориентированных локаций.

География спроса россиян на недвижимость в Испании в 1-м кв 2026 года

На третьем месте — Валенсия с долей 18,52%. Её показатель снизился на 27,30% к 1 кв. 2024 года и на 29,89% к 1 кв. 2025 года. Несмотря на это, регион сохраняет значимую позицию в структуре спроса благодаря сочетанию городской инфраструктуры, побережья и более умеренного ценового уровня по сравнению с ;Барселоной и рядом премиальных направлений.

Канарские острова заняли 14,81% спроса и показали положительную динамику: рост на 12,17% к 1 кв. 2024 года и на 96,30% к 1 кв. 2025 года. Это указывает на усиление интереса к островным локациям с круглогодичным климатом, туристическим спросом и возможностью использовать недвижимость как для личного проживания, так и для аренды.

Андалусия занимает 7,41% и демонстрирует снижение: на 21,48% к 1 кв. 2024 года и на 56,38% к 1 кв. 2025 года. Остальные направления — Коста-Брава, Страна Басков, Мадрид и Балеарские острова — имеют по 3,70%спроса каждое. Их доля пока остаётся нишевой, но положительная динамика по ряду регионов показывает, что интерес россиян к Испании становится более распределённым и выходит за пределы нескольких традиционных направлений.