Что такое жилье премиум-класса в Италии?

Дорогую и качественную недвижимость называют элитным жильем или жильем премиум-класса. Где проходит граница между обычными и элитными объектами, не всегда можно сказать однозначно. Например, эксперты аукционного дома Christie’s считают, что в Великобритании жильем премиум-класса считаются объекты стоимостью более 4 млн фунтов стерлингов. В других странах условным порогом может быть 1 млн или даже 500 тыс. евро, в зависимости от цен на рынке в целом.

Если в большинстве стран отсутствие четкого определения данной категории жилья не критично, то в Италии от определения элитной недвижимости зависит размер НДС. При покупке первичного элитного объекта ставка налога составляет 22%, тогда как в других случаях — 4% или 10%.

Чтобы не возникло путаницы, 2 августа 1969 года Министерство общественных работ Италии приняло декрет о параметрах, согласно которым дом или квартира могут быть причислены к элитным объектам (Decreto 2 agosto 1969, n. 1072, Caratteristiche delle abitazioni di lusso).

К элитным объектам премиум-класса в Италии относятся:

1. жилье, которое квалифицировано городскими властям как «вилла» («villa», кадастровая категория A8), «частный парк» («parco privato», категория A9 — сюда относятся замки и дворцы) или «роскошное жилье» («di lusso», категория А1);
2. дом на одну семью, построенный на участке площадью более 3 тыс. м² (за исключением объектов, возведенных на сельскохозяйственных землях);
3. жилье в зданиях объемом свыше 2 тыс. м³ на территориях, где объем строений не превышает 25 м³ на 100 м² поверхности;
4. дома на одну семью, имеющие бассейн площадью минимум 80 м² или теннисный корт с дренажным покрытием площадью не менее 650 м²;
5. дома с полезной площадью более 200 м² (исключая балконы, террасы, подвальные помещения, лестницы, чердаки, гаражи и подсобные помещения), стоящие на участке с площадью в шесть раз больше площади здания;
6. отдельные жилые единицы с полезной площадью более 240 м² (исключая балконы, террасы, подвальные помещения, лестницы, чердаки, гаражи и подсобные помещения);
7. жилье, расположенное на участке, стоимость которого минимум в полтора раза превышает стоимость строительства;
8. дома и квартиры, обладающие более чем четырьмя из следующих характеристик:
   • полезная площадь квартиры (за исключением балконов, террас, подвалов, чердаков, лестниц и мест для стоянки автомобилей) превышает 160 м²;
   • площадь террас и балконов, находящихся в пользовании жильцов только одной квартиры, составляет не менее 65 м²;
   • более одного лифта на подъезд в зданиях ниже семи этажей;
   • наличие черного выхода и служебных лестниц, если их присутствие не продиктовано нормами безопасности;
   • грузовые лифты в зданиях ниже четырех этажей;
   • парадная со стенами, отделанными дорогостоящими материалами на высоту более 170 см;
   • потолки выше 330 см, за исключением случаев, когда строительные нормы предусматривают бóльшую минимальную высоту;
   • входные двери, выполненные из массивного дерева, древесины ценных пород, украшенные резьбой, инкрустацией или дорогостоящими материалами;
   • межкомнатные двери, выполненные из массивного дерева, древесины ценных пород, украшенные резьбой, инкрустацией или дорогостоящими материалами, даже если такие двери более чем на 50% состоят из щитов с многопустотным заполнением;
   • полы, поверхность которых более чем на 50% состоит из дорогостоящими материалов или материалов, обработанных с использованием специальных технологий;
   • стены, более 30% поверхности которых отделано дорогостоящими материалами;
   • кассетные, украшенные лепниной или ручной росписью потолки;
   • крытый или открытый бассейн, расположенный на территории здания или комплекса, который включает менее 15 жилых единиц;
   • теннисный корт в пользовании здания или комплекса, включающего менее 15 жилых единиц.

Например, элитной будет считаться новая квартира, расположенная в пятиэтажном доме с двумя лифтами, входными дверями из массивного дерева и потолками высотой более 3,3 м, украшенными лепниной. Также к категории премиум-класса будет относиться новый дом с полезной площадью 250 м² и прилегающим участком площадью 1 500 м². В обоих случаях покупатель заплатит НДС по ставке 22%.

Юлия Кожевникова, «Транио»