Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Италии
Article snippet
Tranio logo

Что такое жилье премиум-класса в Италии?

Дорогую и качественную недвижимость называют элитным жильем или жильем премиум-класса. Где проходит граница между обычными и элитными объектами, не всегда можно сказать однозначно. Например, эксперты аукционного дома Christie’s считают, что в Великобритании жильем премиум-класса считаются объекты стоимостью более 4 млн фунтов стерлингов. В других странах условным порогом может быть 1 млн или даже 500 тыс. евро, в зависимости от цен на рынке в целом.

Если в большинстве стран отсутствие четкого определения данной категории жилья не критично, то в Италии от определения элитной недвижимости зависит размер НДС. При покупке первичного элитного объекта ставка налога составляет 22 %, тогда как в других случаях — 4 % или 10 %.

4 Первичное жилье, являющееся основным
местом проживания
10 Первичное жилье,
не являющееся основным
местом проживания
22 Первичное жилье класса люкс,
вне зависимости от того является ли оно
основным местом проживания

Чтобы не возникло путаницы, 2 августа 1969 года Министерство общественных работ Италии приняло декрет о параметрах, согласно которым дом или квартира могут быть причислены к элитным объектам (Decreto 2 agosto 1969, n. 1072, Caratteristiche delle abitazioni di lusso).

К элитным объектам премиум-класса в Италии относятся:

  1. жилье, которое квалифицировано городскими властям как «вилла» («villa», кадастровая категория A8), «частный парк» («parco privato», категория A9 — сюда относятся замки и дворцы) или «роскошное жилье» («di lusso», категория А1);
  2. дом на одну семью, построенный на участке площадью более 3 тыс. м² (за исключением объектов, возведенных на сельскохозяйственных землях);
  3. жилье в зданиях объемом свыше 2 тыс. м³ на территориях, где объем строений не превышает 25 м³ на 100 м² поверхности;
  4. дома на одну семью, имеющие бассейн площадью минимум 80 м² или теннисный корт с дренажным покрытием площадью не менее 650 м²;
  5. дома с полезной площадью более 200 м² (исключая балконы, террасы, подвальные помещения, лестницы, чердаки, гаражи и подсобные помещения), стоящие на участке с площадью в шесть раз больше площади здания;
  6. отдельные жилые единицы с полезной площадью более 240 м² (исключая балконы, террасы, подвальные помещения, лестницы, чердаки, гаражи и подсобные помещения);
  7. жилье, расположенное на участке, стоимость которого минимум в полтора раза превышает стоимость строительства;
  8. дома и квартиры, обладающие более чем четырьмя из следующих характеристик:
    • полезная площадь квартиры (за исключением балконов, террас, подвалов, чердаков, лестниц и мест для стоянки автомобилей) превышает 160 м²;
    • площадь террас и балконов, находящихся в пользовании жильцов только одной квартиры, составляет не менее 65 м²;
    • более одного лифта на подъезд в зданиях ниже семи этажей;
    • наличие черного выхода и служебных лестниц, если их присутствие не продиктовано нормами безопасности;
    • грузовые лифты в зданиях ниже четырех этажей;
    • парадная со стенами, отделанными дорогостоящими материалами на высоту более 170 см;
    • потолки выше 330 см, за исключением случаев, когда строительные нормы предусматривают бóльшую минимальную высоту;
    • входные двери, выполненные из массивного дерева, древесины ценных пород, украшенные резьбой, инкрустацией или дорогостоящими материалами;
    • межкомнатные двери, выполненные из массивного дерева, древесины ценных пород, украшенные резьбой, инкрустацией или дорогостоящими материалами, даже если такие двери более чем на 50 % состоят из щитов с многопустотным заполнением;
    • полы, поверхность которых более чем на 50 % состоит из дорогостоящими материалов или материалов, обработанных с использованием специальных технологий;
    • стены, более 30 % поверхности которых отделано дорогостоящими материалами;
    • кассетные, украшенные лепниной или ручной росписью потолки;
    • крытый или открытый бассейн, расположенный на территории здания или комплекса, который включает менее 15 жилых единиц;
    • теннисный корт в пользовании здания или комплекса, включающего менее 15 жилых единиц.

Например, элитной будет считаться новая квартира, расположенная в пятиэтажном доме с двумя лифтами, входными дверями из массивного дерева и потолками высотой более 3,3 м, украшенными лепниной. Также к категории премиум-класса будет относиться новый дом с полезной площадью 250 м² и прилегающим участком площадью 1 500 м². В обоих случаях покупатель заплатит НДС по ставке 22 %.

Юлия Кожевникова, «Транио»

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Италии
    Ксения Колесникова
    Ксения Колесникова
    Менеджер по работе с клиентами
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 3 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос