«Закон о побережьях» — неприятный сюрприз для инвесторов

Покупая дом в Испании, необходимо заранее знать о возможных «подводных камнях». Один из них — печально известный «закон о побережьях», принятый в 1988 году и национализировавший территорию, прилегающую к морю. По этому закону установлена условная граница между частной и общественной территорией. Смысл его был в том, чтобы защитить окружающую среду от излишнего вмешательства, но многие считают, что это не принесло ожидаемых результатов. Вместо этого были ущемлены права тысяч, если не десятков тысяч индивидуальных покупателей — в основном британцев.

Уже купив недвижимость в общественной части побережья, многие инвесторы были поставлены перед фактом, что не имеют права на владение своим домом в полной мере. В лучшем случае они могут только использовать его для собственного проживания. Поэтому, если вы планируете приобрести испанскую недвижимость недалеко от моря, обязательно узнайте, где проходит разделительная линия.

К счастью, сейчас в Интернете появились специальные карты, на которых показано разграничение между частной и государственной землей — правда, пока не для всего побережья, а только для самых популярных направлений, как, например, Балеарские острова и провинция Гранада в Андалусии (район Коста-Тропикаль).

Эти карты опубликованы Департаментом по защите побережья Министерства окружающей среды, чтобы сократить девелопмент в слишком застроенных районах. На них часть побережья, считающаяся наземным общественным достоянием, отделена зеленой линией. За ней следует зона особой защиты, ограниченная желтой линией,— здесь вы можете владеть недвижимостью, но с существенными ограничениями. На все, что находится вне «желтой зоны», действие закона не распространяется.