Жилая недвижимость в Великобритании дешевеет

По материалам Global Property Guide

В 2011 цены на недвижимость в Великобритании имеют тенденцию к снижению, даже несмотря на то, что в прошлом году был краткий период роста.

В целом, на британском рынке сложилась непростая ситуация. Правительство сокращает бюджет, пытаясь справиться с дефицитом, экономика находится в состоянии застоя, растет инфляция. Согласно данным Nationwide, цены на жилье до конца I квартала 2011 упали на 0,31% (−5,42% в реальном исчислении). Но есть и позитивная сторона: процентные ставки по кредитам достигли рекордно низкого уровня, арендные ставки стабильно растут, и для покупателей недвижимости введены налоговые льготы.

Цены падают

Эксперты Jones Lang LaSalle прогнозируют, что цены в 2011 упадут на 1%, в 2012 стабилизируются, а в 2013–2015 вырастут на 6,5%. По их оценке, маловероятно, что спрос и объем сделок увеличатся в краткосрочном периоде.

Самые высокие средние цены на недвижимость в Великобритании — в Лондоне. В I квартале 2011 средняя цена на жилье выросла на 1,31% по отношению к предыдущему кварталу (−0,15% в реальном исчислении), достигнув 286 658 фунтов стерлингов.

В столичных пригородах средняя цена составила 241 573 фунта стерлингов, в Юго-Восточной Англии — 192 571, в Северной Англии — 113 863, в Восточном Мидленде, Йоркшире и Хамберсайде, Северо-Западной Англии, Уэльсе и Шотландии — от 134 000 до 140 000 фунтов стерлингов.

Спрос на ипотечные кредиты низок

В I квартале 2011 года общий объем выданных кредитов составил 30,1 млрд фунтов стерлингов. Это лишь на 1% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

«Рынок жилья с трудом выходит из спячки. Финансы домашних хозяйств находятся под большим давлением, и в результате спрос на ипотечные займы упал в I квартале 2011»,— говорит Боб Паннелл, главный экономист Совета кредитных организаций (Council of Mortgage Lenders).

Доходность от сдачи в аренду растет

Согласно данным Ассоциации агентов по аренде жилья (Association of Residential Letting Agents), в I квартале 2011 общая средняя доходность от сдачи недвижимости достигла 5,14% (в предыдущем квартале — 5,04%). Рост доходности стал возможен благодаря сильному спросу со стороны съемщиков и сокращению предложения.

Самую низкую доходность имеют объекты в центральном Лондоне — 4,80% годовых, а также в Юго-Западной Англии (4,90%) и Мидленде (5,12%).

Наибольшую прибыль приносят дома и квартиры в остальных районах Лондона — 5,82% годовых. За столицей следуют Северо-западная Англия (5,66%), а также Шотландия, Уэльс и Северная Ирландия (5,27%).

Строится мало домов

По международным стандартам, в Великобритании количество строящихся домов не способно покрыть спрос. Ситуацию усугубляет растущее население (в основном, за счет иммигрантов).

Правительство планирует ежегодно возводить примерно 240 тыс. зданий вплоть до 2020. Однако эта цель кажется нереальной, поскольку в течение последних 20 лет каждый год строилось лишь около 150 тыс. домов. По мнению экспертов Королевского общества лицензированных оценщиков (Royal Institution of Chartered Surveyors), в долгосрочной перспективе рынок ожидают серьезная нехватка жилья и значительный скачок цен.

Бюджет поддерживает рынок жилья

Бюджет на 2011, принятый канцлером казначейства Великобритании Джорджем Осборном, предусматривает такие меры:

• Покупатели нескольких объектов недвижимости теперь платят меньший гербовый сбор, который взимается не с совокупной стоимости, а со средней цены приобретаемого жилья (минимальная ставка — 1%). Ожидается, что это послабление послужит стимулом для инвесторов.
• Программа по поддержке заемщиков Support for mortgage interest (SMI) продлена еще на один год.
• На поддержку первичных покупателей новостроек правительство выделило 210 млн фунтов стерлингов в фонд Англии и 40 млн фунтов стерлингов в фонды Шотландии, Уэльса и Северной Ирландии.
• С сентября 2011 будет действовать новая схема продажи домов. Ее суть в том, что домохозяйства с доходом менее 60 000 фунтов стерлингов, заплатившим первичный взнос в размере 5%, смогут профинансировать 20% суммы кредита за счет государства и застройщика. Эта сумма возвращается только в случае перепродажи жилья.
• Кроме того, правительство намерено отменить с 2012 года 2%-й налог для инвестиционных фондов недвижимости (REIT).